Rozengaardseweg 877009 JA DoetinchemDe IJkenberg

Ruimte, comfort én de binnenstad op loopafstand! Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een heerlijke serre, een royale tuin en volop parkeergelegenheid op eigen terrein? En dat alles op slechts vijf minuten lopen van de binnenstad van Doetinchem? Dan is Rozengaardseweg 87 zeker een bezichtiging waard! Deze woning uit 1977 beschikt over maar liefst 150 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 390 m². Met een ruime woonkamer, vloerverwarming, airconditioning, een aangebouwde serre en een praktische garage biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor het hele gezin. Comfortabel wonen Via de entree met toiletruimte, meterkast en toegang tot de kelder kom je in de ruime, lichte woonkamer. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, sfeervolle gashaard en airconditioning zorgen hier voor een aangenaam wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Dankzij de vele kastruimte en het royale werkblad van natuursteen is dit een praktische keuken met volop ruimte om lekker te koken! Aan de woonkamer grenst een fijne serre met schuifpui naar de royale achtertuin. Een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten! Vanuit de woonkamer is tevens de ruime garage bereikbaar. Deze beschikt over een grote garagedeur en is ook van buitenaf toegankelijk. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als berging. Drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De hoofdslaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden! Met het plaatsen van een dakkapel kan hier namelijk een volwaardige vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Ook als werk- of hobbykamer is deze verdieping uitstekend geschikt. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig. Verder vind je hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties, waaronder de Remeha cv-ketel (2004) en de boiler. Ruimte om buiten te genieten Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Zowel de voor- als achtertuin zijn ruim opgezet. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is volop ruimte voor een terras, speelgelegenheid of een groene invulling naar eigen wens. Op de eigen oprit is bovendien parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Centraal gelegen De ligging is bijzonder praktisch: binnen vijf minuten wandel je naar de gezellige binnenstad van Doetinchem. Ook de supermarkt bevindt zich op loopafstand. Voor wie regelmatig onderweg is, zijn de uitvalswegen binnen circa tien autominuten bereikbaar. Bijzonderheden: • Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer; • Energielabel D • Vloerverwarming over de gehele begane grond; • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, grotendeels van Siemens • Aangebouwde serre met schuifpui naar de achtertuin; • Ruime, inpandig bereikbare garage, momenteel in gebruik als berging; • Airconditioning in de hoofdslaapkamer; • Praktische kelder en volop bergruimte; • Cv-ketel Remeha, bouwjaar 2004, en Remeha boiler; • Royale achtertuin op het westen; • Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; Kortom: een verrassend ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een serre, garage, royale tuin en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen. Een woning met volop ruimte en mogelijkheden om helemaal naar eigen wens te wonen! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!