Varsseveldseweg 1617002 LL DoetinchemWiltinksbrug

Een moderne '30 jaren 2-onder-1-kap woning | Voorzien van circa 175 m² gebruiksoppervlakte en circa 500 m² perceel | Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, energielabel B | Op 5 fietsminuten van het Doetinchemse centrum en op loopafstand van het buitengebied! Op zoek naar een jaren 30 woning met alle authentieke details maar geen zin in een grote verbouwing? Kom dan snel kijken bij deze moderne en instapklare tweekapper aan de Varsseveldseweg 161 in Doetinchem! Hier hoef je enkel de verhuisdozen uit te pakken en kan je direct genieten van de grote leefruimte en een heerlijke zonnige tuin. Naast de fraaie afwerking is ook aan verduurzaming gedacht, zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen van 440Wp uit 2024. Dit resulteert in lagere verbruikslasten en een energielabel B. Aan parkeren is ook gedacht, zo is de een gedeelte van de voortuin ingericht met 4 parkeerplaatsen en is er tevens een laadpaal geplaatst. Indeling Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, hal met meterkast, garderobe, trapopgang met praktische kelder van 8m² en toegang tot zowel de dichte keuken als woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, ruimte voor een eettafel en veel daglichttoetreding. De L vormige woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer in visgraatmotief. Daarnaast is er een sfeervolle open haard bij het zitgedeelte. Verder is er ruimte voor een grote eettafel in de erker met openslaande deuren naar de zijtuin. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime 2e hal met vaste kastenwand, vlizotrap naar de bergzolder en de fraaie badkamer voorzien van inloopdouche, vrijstaand ligbad, inbouwkranen, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. De wanden van de badkamer zijn afgewerkt met betoncire. Buitenom is de aangebouwde berging met stookruimte en vervolgens de werkruimte met bar gesitueerd. Deze praktische extra ruimte is verwarmd en na-geïsoleerd. Eerste verdieping: Overloop, 3e toilet met wastafel, 2 ruime slaapkamers waarvan grote is voorzien van dakkapel, vaste kast en loopdeur naar het platte dak van de woonkamer. Zolderverdieping: Overloop met bergruimte, 2 slaapkamers beide voorzien van een raam in de gevel en vaste kasten. De zolder is voorzien van 3 dakramen voor extra daglichttoetreding. Buiten: De voortuin is strak aangelegd met diverse beplanting en maar liefst 4 parkeerplaatsen, wel zo handig! Achter de parkeerplaatsen is de heerlijke zijtuin van ruim 200 m² gelegen met veel privacy, terras, fraai gazon en diverse beplanting. De boom in de achtertuin biedt in de warme zomermaanden wat extra schaduw, het speeltoestel gaat mee met de eigenaar en de trampoline staat ter overname. Kortom: ben jij op zoek naar een ruime instapklare '30 jaren tweekapper met veel privacy en verrassend veel ruimte?! Op deze prachtige woonstek is dit nu allemaal mogelijk! Nader kennismaken? Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over de Varsseveldseweg 161 te Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!