Volbedastraat 487009 HX DoetinchemDe IJkenberg

HUURDERS UIT DE GEMEENTE DOETINCHEM OPGELET! Ben je op zoek naar een woning waar je niet na een paar jaar alweer uit groeit? Dan is Volbedastraat 48 absoluut het bekijken waard! Deze tussenwoning uit 1971 beschikt namelijk over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne open keuken, een ruime achtertuin én dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen over een energielabel A. De woning ligt aan een rustige straat in de groene en kindvriendelijke wijk De Bezelhorst. Op korte afstand vind je o.a. (basis)scholen, sportvoorzieningen, zwembad De Rozengaarde en buurtwinkels. En met de fiets ben je zo in het gezellige stadscentrum van Doetinchem. Kortom: een ideale plek voor gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen met alle voorzieningen in de buurt. DE INDELING IS ALS VOLGT: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast, handige trapkast en de trapopgang naar de verdieping. Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je via de achterentree zo de achtertuin in. De royale doorzonwoonkamer biedt voldoende plaats voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er ook veel lichtinval. 1e verdieping: De overloop met inbouwkast leidt naar 3 slaapkamer, waarvan twee met praktische inbouwkasten en één met een wastafel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: En dan zijn we er nog niet! Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier kom je eerst op de overloop met dakraam, de opstelling van de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2008), de aansluiting voor de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast vind je op deze verdieping nog eens twee slaapkamers, beiden voorzien van een groot dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Vijf slaapkamers in totaal dus. Ideaal voor een groter gezin, maar natuurlijk ook wanneer je graag een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer wilt hebben. Buiten: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is geheel omsloten en via een afsluitbare achterom bereikbaar. Hier geniet je van veel privacy, maar ook van een gunstige bezonning dankzij de zuidoost ligging. In de stenen berging kun je fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair netjes opbergen. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: ca. 129 m² - Vijf slaapkamers - Gevelpanelen vernieuwd en geïsoleerd in 2003 - Volledig voorzien van HR++ glas - 10 zonnepanelen uit 2016 - Energielabel A - Bouwkundig rapport aanwezig - De overdracht dient plaats te vinden bij een Doetinchemse notaris - Er is een clausule 'verkoop door niet-bewoner' van toepassing - Er is een zelfbewoningsplicht van minimaal 2 jaar van toepassing PROCEDURE: De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kan er een bod worden uitgebracht. Hierbij gelden de volgende voorrangsregels: 1. Site-huurders die een sociale huurwoning achterlaten; 2. Sociale huurders van andere corporaties binnen de gemeente Doetinchem. De kandidaat-kopers dienen aan de onderstaande criteria te voldoen: 1. Je woont in een sociale huurwoning. Je staat zelf genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze woning leeg achter; 2. Je hebt geen tijdelijk huurcontract; 3. Je bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging; 4. Je kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor jouw huidige woning zijn; 5. Je gaat zelf in de koopwoning wonen; 6. Je mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij (zelfbewoningsplicht wordt opgenomen in koopakte); 7. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod; 8. Sité Woondiensten behoudt het recht van gunning; 9. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst teken je een verklaring dat je afstand doet van jouw huurcontact; 10. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing. Voldoe je niet aan deze criteria, dan kun je je al wel aanmelden voor een bezichtiging en zul je op een wachtlijst genoteerd worden.