Bij 't Station 19101 JD DokkumDokkum Noord

Ideaal voor de handige klusser! Een prachtige kans om deze authentieke woning weer in oude luister te herstellen. Karakteristiek wonen op een gewilde locatie in nabijheid van de historische binnenstad, met ruimte, uitstraling en volop mogelijkheden. Op een gewilde en centrale locatie net buiten de historische vestingstad Dokkum staat deze geschakelde woning uit 1901. Een woonhuis met een fraaie en authentieke uitstraling. De woning was oorspronkelijk gebouwd als Café-Restaurant met de naam “Spoorzicht”. Met een royale woonoppervlakte van ca. 172 m², een perceel van ca. 330 m² en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning veel ruimte en potentie voor wie de charme van weleer weet te waarderen. Ideaal voor de handige klusser: De woning verkeert in een matig tot slechte staat van onderhoud en dient geheel te worden gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Juist dat maakt dit object interessant: een uitstekende basis om een karaktervolle woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen te transformeren, met behoud van de authentieke sfeer. Indeling begane grond - Entree aan de voorzijde van de woning naar de vestibule/ hal met meterkast - Deur naar de eetkamer en aansluitend de royale L-vormige woonkamer (opp. ca. 39 m²) met hoge plafonds en terrasdeuren naar de tuin - Deur naar de centrale hal met toegang tot - De douche (eenvoudig en v.v. douche en wastafel) - Slaapkamer 1 (opp. ca. 8 m²) - Slaapkamer 2 (opp. ca. 11 m²) - Keuken met wandopstelling - Met aansluitend de ruime bijkeuken (vv.. witgoedopstelling en de CV-ketel) - Het toilet - Deur naar de royale, gemetselde aangebouwde garage (royale opp. ca. 68 m²) Tussenhal met deur naar - De ruime kelder - Berging - Trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping Middels een vaste trap toegang tot - De overloop (met bergruimte achter de knieschotten) - Een drietal royale slaapkamers, variërend in grootte van 12 m², 12 m² en 16 m² en geschikt als zowel slaap-, werk- en/of hobbykamer. - Wasruimte De kamers beschikken over daglicht en bieden voldoende ruimte voor een praktische indeling. De badkamer is centraal gelegen en biedt plaats aan een douche, wastafel en eventueel een tweede toilet. Met deze indeling is de woning uitermate geschikt als gezinswoning, maar ook interessant voor wie thuis wil werken of extra kamers nodig heeft. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin met terras en eigen oprit, gelegen op het zonnige zuiden. Hier geniet je volop van de zon gedurende de hele dag. De tuin biedt voldoende ruimte voor terrassen, groen en eventueel een berging of een overkapping. Een fijne buitenruimte die, na herinrichting, een verlengstuk kan worden van het wonen binnenshuis. Historie van Bij ’t Station 1 Rond 1900–1901 werd de spoorverbinding naar Dokkum gerealiseerd en opende het station Dokkum-Aalsum. In deze periode ontwikkelde het gebied rondom het station zich snel. Direct naast het station stond een pand dat bekendstond als Café Spoorzicht, een horecagelegenheid die nauw verbonden was met de spoorfunctie en het reizigersverkeer in het begin van de 20e eeuw. Het station verloor in 1936 zijn functie voor reizigersvervoer en bleef daarna nog enige tijd in gebruik voor goederenvervoer, tot ook deze activiteiten in de jaren zeventig definitief verdwenen. Het pand Bij ’t Station 1, dat dateert uit circa 1901, bleef bestaan en kreeg in de loop der tijd een woonfunctie. Daarmee bleef het onderdeel van de voormalige spoorzone, ook nadat het station en de spooractiviteiten waren verdwenen. Hoewel het pand zelf geen formele status als rijksmonument heeft, maakt de locatie wel deel uit van de bredere erfgoedcontext van de spoorweggeschiedenis van Dokkum en vormt het een tastbare herinnering aan de periode waarin het spoor een belangrijke rol speelde in de ontwikkeling van de stad. Wonen in Dokkum De stad Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Deze woning biedt ook goede mogelijkheden voor het runnen van een Bed & Breakfast en/of Air B&B. Afstanden t.o.v. grote plaatsen Leeuwarden: ca. 30 km – 25 min Drachten : ca. 30 km – 25 min Groningen: ca. 50 km – 45 min Zwolle: ca. 130 km – 1 uur 15 min Amsterdam: ca. 190 km – 1 uur en 45 min Bijzonderheden - Geschakelde woning met authentieke uitstraling - Bouwjaar ca. 1901 - Royale woonoppervlakte van ca. 172 m² - Ruime garage, ca. 68 m² - Perceelsoppervlakte ca. 330 m² - Zestal slaapkamers - Tuin op het zuiden - Gewilde ligging in Dokkum - Kluswoning - veel mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren Ben je op zoek naar een karaktervolle woning op een geliefde locatie, waarin je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Bij ’t Station 1 in Dokkum absoluut het bekijken waard. Neem contact op via de mail voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.