Gosling Posthumastraat 259101 CR DokkumDokkum Hoedemakerspolder

Sfeervolle en keurig onderhouden hoekwoning op loopafstand van de binnenstad! Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin én een fijne ligging dichtbij alle voorzieningen? Dan is deze nette hoekwoning absoluut een bezichtiging waard! De woning beschikt over een zeer lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De praktische indeling maakt het huis ideaal voor gezinnen, starters of thuiswerkers. Met drie slaapkamers en een royale bergzolder is er volop ruimte aanwezig. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is de woning goed aangepakt. Zo zijn de vloeren geïsoleerd, zijn de gevels voorzien van spouwmuurisolatie en zijn ook de verdiepingen geïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning zowel boven als beneden grotendeels over HR++ beglazing. De meterkast is in 2015 vernieuwd en de moderne, praktische badkamer is in 2022 gerealiseerd. Via de keuken bereik je de handige bijkeuken met toilet en witgoedaansluitingen. Vanuit hier stap je de royale achtertuin in, waar je heerlijk kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Achterin de tuin staat een houten schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Daarnaast beschikt de woning nog over een kelder, wat extra bergruimte biedt. Kortom: een verrassend complete, lichte en zeer verzorgde woning op een aantrekkelijke locatie dichtbij de stad! Kenmerken: - Nette hoekwoning op loopafstand van de binnenstad - Royale achtertuin met houten schuur - Zeer lichte woonkamer met veel raampartijen - 3 slaapkamers en ruime bergzolder - Moderne badkamer uit 2022 - Bijkeuken met toilet en witgoedaansluitingen - Kelder aanwezig - Vernieuwde meterkast 2015 - Vloer-, gevel- en verdiepingsisolatie - Grotendeels HR++ glas boven én beneden - Keurig onderhouden en instapklaar Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.