Kloostersingel 99101 KD DokkumDokkum binnen de Bolwerken

Deze woning aan de Kloostersingel combineert het beste van twee werelden: centraal gelegen met diverse winkels, restaurantjes en gezellige terrasjes, bijna letterlijk om de hoek, maar tóch met de rust en de ruimte om te ontspannen als je thuis bent. Aan een sfeervol grachtje in het historische centrum van de oude vestingstad Dokkum staat deze charmante stadswoning uit ca. 1929. De woning ademt de sfeer van weleer door de fraaie originele en authentieke details, maar is recent intern gemoderniseerd zodat u direct kunt genieten van het hedendaagse wooncomfort. Met een woonoppervlak van ca. 126 m² en een perceel van 118 m² met riante stadstuin, biedt deze binnenstadswoning verrassend veel ruimte. De combinatie van authentieke uitstraling, modern interieur en een rustige, schilderachtige ligging maakt dit een unieke kans voor wie karakter en comfort wil combineren. Ook aan duurzaamheid is gedacht door de huidige bewoner, door toepassing van o.a. dakisolatie, HR++ beglazing en een CV-ketel uit 2023, resulterend in een C-label. Recent is de woning voorzien van een modern toilet en een fraaie en moderne keuken. Indeling Begane grond: • Entree/hal met originele details en garderobe, v.v. kastenwand • Modern toilet (v.v. inbouwreservoir en wandcloset) • Sfeervolle en lichte woonkamer-en-suite met een voor- en achterkamer (totaal ca. 28 m²) met hoge plafonds, grote raampartijen en authentieke elementen zoals houten schuifdeuren met glas in lood, een tweetal schouwen waarvan een voorzien is van een functionerende antieke houtbrander en ingebouwde buffetkasten in de achterkamer. • Moderne keuken met eigentijdse inbouwapparatuur (geplaatst in 2024: v.v. inductiekooplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en steamer-oven) en terrasdeuren naar de tuin • Keldertoegang Vanuit zowel de woonkamer als vanuit de woonkeuken is de tuin via terrasdeuren bereikbaar, waardoor je in beide ruimten de tuin “naar binnen haalt” Indeling eerste verdieping: • Via originele bordestrap bereikbare overloop • Twee comfortabele slaapkamers (opp. resp. 8 m² en 16 m²) met veel lichtinval • Royale badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet • Bergkast v.v. de witgoedopstellingen De mogelijkheid bestaat om van de voorste slaapkamer, een tweetal kleinere slaapkamers te maken, waardoor je in totaal over VIER slaapkamers kunt beschikken De master bedroom is eveneens v.v. een kamerbrede kastenwand Indeling tweede verdieping: • Via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met een 3e slaapkamer (opp. ca. 12 m²) en een ruime bergzolder v.v. de CV-opstelling (2023). Achter de knieschotten eveneens voldoende ruimte voor opslag/bergruimte. TUIN/BUITEN Buiten beschikt de woning over een ruime stadstuin met keurig ingericht terras, met veel privacy en gesitueerd op het zonnige zuiden, waar u in alle rust kunt genieten van een kop koffie, een borrel of barbecue. Beschikking over een stenen tuinberging voor o.a. van de tuinset, tuingereedschap en fietsen. Diverse originele details van de woning zijn behouden gebleven of wel terug gebracht, o.a.: • paneeldeuren • origineel houtsnijwerk • houten lambrisering • lijstenwerk • houten vloeren • blinden • bordestrap • suite-deuren •tweetal schouwen in de woonkamer Alle bijzonderheden op een rij • Authentieke stadswoning met bouwjaar ca. 1929 • C-label • Sfeervolle, rustige ligging aan een pittoresk grachtje in het historische centrum • Goed onderhouden en instapklaar • 126 m² woonoppervlak op een perceel van 118 m² • Behoud van originele details • Intern gemoderniseerd met eigentijdse keuken en toilet • Drie volwaardige slaapkamers, vierde mogelijk • Gezellige stadstuin op het zuiden • Op zeer korte (loop)afstand van winkels, horeca en alle voorzieningen • recent v.v. dakisolatie • recent v.v. (deels ) HR++ beglazing • CV-ketel in 2023 vernieuwd De Stad Dokkum Dokkum is een prachtige historische vestingstad in de gemeente Noardeast Fryslân en heeft een kleine 13.000 inwoners. De stad heeft de charme en uitstraling van een echte stad, maar heeft ook nog de schaal en de kenmerkende sfeer van het platteland, waar mensen elkaar nog enthousiast begroeten. De stad is één van de 11 Friese Elfsteden en is “het keerpunt” in de Friese Elfstedentocht. Dokkum heeft een lange en levendige geschiedenis van meer dan 1250 jaar: De bisschop Bonifatius werd in Dokkum vermoord in het jaar 754. In de middeleeuwen was Dokkum één van de belangrijkste havens van De Nederlanden en werd hier de Friesche Admiraliteit gevestigd. Sinds 10 jaar organiseert men in Dokkum het populaire stadsfeest “De Admiraliteitsdagen” die de gloriejaren van de stad laten herleven. De historische binnenstad met fraaie trapgevels, grachten en bolwerken beschikt over maar liefst 140 rijksmonumenten sieren het centrum van deze vestingstad. De stad met vele gezellige cafés, terrassen, restaurants en een divers winkelaanbod in schitterende historische panden wordt omringd door fraaie natuur. Dokkum is een levendige stad met vele sociale activiteiten en een rijk verenigingsleven en beschikt over een hoog voorzieningenniveau met o.a. een regionaal ziekenhuis, basisscholen, voortgezet onderwijs en vele sportfaciliteiten. In de nabijheid van de stad kunt u volop genieten van de natuur. Unesco Werelderfgoed De Waddenzee en Nationaal Park Lauwersmeer liggen om de hoek. Binnen een kwartier in de auto zit u op de veerboot naar Ameland of Schiermonnikoog. Uitstekende aansluiting op provinciaal en landelijk wegennet. In 2014 werd de Haak om Leeuwarden geopend, gevolgd door 'De Centrale As' in 2016 (N356). Deze moderne verbindingen geven Noordoost Fryslân een goede aansluiting op het provinciaal en landelijk wegennet en binnen 1 uur en 45 minuten staat u in het hart van Amsterdam. Met andere woorden, heel rustiek gelegen, maar binnen no-time kunt u de drukte van de Randstad opzoeken. Dit grachtenpand onderscheidt zich door de unieke ligging in de kern van de binnenstad, maar wel zeer rustig gelegen en op zeer korte afstand van de drukte van de bruisende terrasjes en winkels van de historische binnenstad. Parkeren mogelijk in de straat via een persoonlijke parkeervergunning. Kloostersingel 9 in Dokkum is een unieke combinatie van historische charme en modern woongemak. Een ideaal huis voor wie houdt van karakter, comfort en een rustige, waterrijke woonomgeving in het hart van de stad.