Legeweg 159101 MB DokkumDokkum binnen de Bolwerken

In de binnenstad van Dokkum staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1910, die recent een bijzonder grondige renovatie heeft ondergaan. Hierbij is vrijwel de gehele woning opnieuw opgebouwd, waarbij alleen de voorgevel en de voorste delen van de zijgevels behouden zijn gebleven. Het resultaat is een fraaie combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort, met onder andere een royale en lichte leefruimte, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een achtertuin op het westen. Bij de renovatie is veel aandacht besteed aan zowel de kwaliteit als de verduurzaming van de woning. Zo zijn de beganegrondvloer en de verdiepingsvloer vervangen door betonnen vloeren, beide voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing, waaronder HR++ en vacuümglas. Ook zijn de houten kozijnen grotendeels vernieuwd en geschilderd. Dit alles resulteert in energielabel A. Ondanks de ingrijpende renovatie is het karakter van de woning niet verloren gegaan. Authentieke elementen, zoals het houten balkenplafond, de houten kozijnen en de oorspronkelijke uitstraling van de gevels, zijn zorgvuldig behouden. De woning is bovendien gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Dokkum. Een bijzondere plek waar historie en modern wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je direct binnen in de royale en lichte woonruimte. Hier bestaat nog de mogelijkheid om naar eigen wens een afzonderlijke hal te creëren, bijvoorbeeld door het plaatsen van een glazen wand of een gesloten scheidingswand. Aan de voorzijde bevinden zich tevens de meterkast en de moderne toiletruimte. De woonruimte strekt zich uit over de gehele diepte van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De authentieke houten balkenplafonds geven de ruimte extra karakter en vormen een fraai contrast met de moderne afwerking. Centraal in de woonruimte bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde bevindt zich het tuingerichte gedeelte van de woonruimte, met openslaande deuren naar de achtertuin. Door de royale opzet en de open indeling heb je hier nog alle vrijheid om de woon- en eetruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Zo kun je zelf bepalen waar je de zithoek en eethoek wilt realiseren. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is ruimte voor drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is via een vlizotrap de bergzolder toegankelijk, waar zich tevens de cv-ketel bevindt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een luxe en modern afgewerkte badkamer, voorzien van een inloopdouche, een toilet en wastafelmeubel. Dankzij de betonnen verdiepingsvloer met vloerverwarming geniet je ook op deze verdieping van een aangenaam wooncomfort. Buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin gelegen op het westen. Een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten, midden in de binnenstad. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met een aangrenzende overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het creëren van een gezellige zitplek. Een bijkomend voordeel is de aanwezigheid van een eigen achterom, waardoor de tuin ook vanaf de voorzijde toegankelijk is. Ligging De woning is gelegen op een mooie locatie midden in de historische binnenstad van Dokkum. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige winkelstraten, sfeervolle terrassen, restaurants en diverse dagelijkse voorzieningen. Dokkum staat bekend om zijn karakteristieke straatjes, historische panden en prachtige grachten. Hier woon je op een bijzondere plek, met alle levendigheid en gezelligheid van de binnenstad binnen handbereik. Kenmerken: - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1910 - Gelegen in de binnenstad van Dokkum - Recent zeer grondig gerenoveerd en grotendeels opnieuw opgebouwd - Authentieke elementen behouden - Royale, lichte woonruimte met grote raampartijen - 3 slaapkamers - Achtertuin gelegen op het westen - Vrijstaande houten berging met overkapping - Betonnen beganegrondvloer en verdiepingsvloer - Volledig voorzien van vloerverwarming - Dak-, muur- en vloerisolatie - HR++ en vacuüm glas - Energielabel A - Eigen achterom - Winkels, horeca en overige voorzieningen op loopafstand Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.