Molensteeg 139101 NA DokkumDokkum binnen de Bolwerken

Welkom op Molensteeg 13: een prachtige, karakteristieke en instapklare stadswoning met eigen achterom, hok en tuin. Aan de bolwerken van Dokkum en dichtbij de prachtige molen vindt u deze recent verbouwde woning. De woning ligt aan een rustige straat met een parkeerterrein om de hoek (betaald parkeren of met vergunning). De afgelopen jaren is de woning gerenoveerd tot een fijne en comfortabele woning, volledig van alle gemakken voorzien. Zo is de vloer geëgaliseerd en voorzien van nieuw laminaat, is de doorgang naar de keuken vergroot en zijn er voorzetwanden met isolatie geplaatst. Daarnaast zijn de ramen op de begane grond en verdieping vervangen door HR++ glas. Het plafond in de woonkamer is vernieuwd en voorzien van isolatie, waarbij de karakteristieke balken zichtbaar zijn gebleven. Tevens is er een nieuwe meterkast geplaatst en is de elektra op de begane grond vervangen. De keuken heeft een donkere kleurstelling en is voorzien van inbouwapparatuur. De badkamer is in 2020 vernieuwd. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, wc en douche. Indeling Begane grond: Entree, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer met eethoek en vaste kast onder de trap. Keuken met inbouwapparatuur, zoals een koelkast en vaatwasser, cv-ketel en badkamer. Eerste verdieping: Overloop met witgoedaansluitingen, twee slaapkamers waarvan één met kastruimte. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel. Daarnaast is er een klein zoldertje aanwezig. Tuin: Achter de woning is een fijne binnentuin aangelegd. Er ligt nieuwe bestrating, er is een nieuwe schutting geplaatst en er is een eigen houten hok aanwezig voor het stallen van fietsen of een motor. Het hok is de afgelopen jaren geïsoleerd. De woning beschikt over een eigen achterom via een eigen pad. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1923 - Energielabel C - Twee slaapkamers - Gerenoveerd 2025 - Meterkast vervangen en elektra begane grond - Muur- en dakisolatie - Badkamer 2020 - Woning met stadstuin, hokje en eigen achterom Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese Wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.