Van Aitsemastraat 229101 CB DokkumDokkum Hoedemakerspolder

Aan de Van Aitsemastraat 22 in Dokkum staat deze leuke tussenwoning met een ruime achtertuin op het westen en parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. De woning beschikt over drie slaapkamers, een extra kamer met witgoedaansluitingen, een royale vrijstaande schuur en 8 zonnepanelen. Met een woonoppervlakte van circa 95 m² en een perceel van 230 m² biedt de woning een goede basis om naar eigen wens verder te moderniseren. De woning is in de loop der jaren op verschillende onderdelen aangepast. Zo is in 2008 een geïsoleerde betonvloer aangebracht en is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. In 2021 is een nieuwe cv-ketel geplaatst. In 2023 zijn 8 zonnepanelen aangebracht en is de meterkast vernieuwd. De woning beschikt over energielabel C. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een extra kamer met witgoedaansluitingen en de badkamer. De slaapkamers beschikken over inbouwkasten en op de verdieping ligt een laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-installatie en een dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime achtertuin op het westen. Door deze ligging kun je hier met name in de middag en avond van de zon en het buitenleven genieten. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande schuur, die volop ruimte biedt voor opslag en hobby's. Het dak van deze schuur is voorzien van asbesthoudend materiaal. De achtertuin beschikt over een achterom via de steeg. Aan de voorzijde is de tuin ingericht met ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Kenmerken: - Perceelgrootte 230 m² - Woonoppervlakte 95 m² - Bouwjaar 1959 - Energielabel C - 3 slaapkamers - Extra kamer met witgoedaansluitingen - Ruime achtertuin gelegen op het westen - Royale vrijstaande schuur - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Achterom via een steeg - Grotendeels kunststof kozijnen - 8 zonnepanelen uit 2023 - Meterkast vernieuwd in 2023 Locatie: Dokkum is één van de Friese Elfsteden en heeft een regionale verzorgingsfunctie voor heel Noordoost- Friesland. De vestingstad Dokkum met haar prachtige historische binnenstad, beschikt over een goed voorzieningenniveau met o.a. een ziekenhuis, diverse scholen (zowel basis als voortgezet en speciaal onderwijs), een tropisch zwembad en diverse sport faciliteiten en verenigingen. Dokkum is gelegen in de gemeente Noardeast Fryslan en heeft ca. 14.000 inwoners. Dokkum ligt vlakbij het schitterende Nationaal Park Lauwersmeer en de Friese wadden en is enkele kilometers verwijdert van Lauwersoog en Holwerd, de opstapplaatsen naar Schiermonnikoog en Ameland. Sinds 2016 is Dokkum dankzij de Centrale As aangesloten op een vernieuwd wegennetwerk richting Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Groningen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.