Lage Ham 11-035102 AA DongenCentrum

Op een prachtige locatie, met zicht op de Donge, gelegen ruim 3-kamer appartement voorzien van onder meer twee slaapkamers, een open keuken en ruim balkon voorzien van zonnescherm met direct zicht op de Donge. Het moderne appartementencomplex beschikt uiteraard over een lift en een eigen parkeerplaats en inpandige berging. Bijzonderheden: - Gelegen nabij het centrum van Dongen; - Energielabel A; - 2 slaapkamers; - Royaal appartement van 79m² woonoppervlakte; - Gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex; - Zonnig balkon voorzien van elektrisch bedienbare zonwering; - De beschikking over een airconditioning; - Eigen parkeerplaats en inpandige berging; - Op korte termijn beschikbaar. Omgeving Een prachtige locatie, recht aan de Donge en op enkele minuten fietsen van het centrum van Dongen. Het appartementencomplex is tevens om de hoek gelegen van een supermarkt en ook de diverse uitvalswegen zijn gemakkelijke bereikbaar. Het complex is in 2006 gebouwd en voldoet aan de hoge eisen van isolatie. Entree U betreedt het complex bij de hoofdingang, welke voor bezoek is afgesloten en middels de videofoon vanuit het appartement is te openen. In de centrale hal met brievenbussen is er een trapopgang en lift installatie. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, welke u bereikt via de galerij. Deze is grotendeels afgesloten met glazen lamellen. Hal Bij binnenkomst valt direct de royale hal op welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken in het appartement. De hal is net als het gehele appartement voorzien van een hoogwaardige plavuizenvloer en spachtelputz wandafwerking. In de hal zijn tevens de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte, provisiekast en technische ruimte aanwezig. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Technische ruimte Geheel betegelde inpandige berging met hierin de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur, de HR-combiketel (merk: Intergas, jaar: 2020) en de mechanische ventilatie unit. Woonkamer De ruime woonkamer is circa 6.82m x 3.89m groot en beschikt over enorm veel lichtinval en een schitterend uitzicht op het riviertje “de Donge”. De schuifpui zorgt voor direct contact van de woonkamer naar het balkon. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airco en zonnescherm, ideaal om de ruimte op temperatuur te houden bij warme dagen. Balkon Het schitterende balkon met uitzicht op de Donge is een heerlijk plekje om helemaal tot rust te komen. Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten, maar liefst 11m² groot en gedeeltelijk overdekt, waardoor je een hele lange periode van het jaar kunt genieten van dit fraaie balkon. Het balkon is zowel vanuit de woonkamer als de tweede slaapkamer te bereiken. Keuken Keurige, in lichte kleurstellingen, uitgevoerde keuken voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling. De open keuken staat in direct contact met het eetgedeelte en is voorzien van alle gemakken zoals; een vaatwasmachine, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven/magnetron. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde van het appartement ligt de grote slaapkamer van ca. 4.07m x 3.60m voorzien van een grote inbouwkast. De wanden zijn tevens voorzien van spachtelputz en de vloer is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is gelegen aan de linker achterzijde van het appartement, ca. 3.64m x 2.06m groot en voorzien van een deur naar het balkon. Badkamer Keurig, geheel betegelde, badkamer voorzien van een douche met thermostatische kraan, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie. Parkeerplaats Op het terrein van het appartementencomplex behoort parkeerplaats 15 bij dit appartement. Daarnaast zijn er nog een aantal parkeerplaatsen beschikbaar voor bezoekers. Berging Op de begane grond van het complex aanwezige berging van ca. 1.81m x 1.50m voorzien van elektra. Vereniging van eigenaren Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende appartementencomplex met toebehoren. Ieder appartementseigenaar betaalt een deel van de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Wat uw aandeel is in de eigendom en (onderhouds)-kosten vindt u terug in de splitsingsakte. Alle rechten en plichten van de eigenaren van het appartementencomplex staan beschreven in de splitsingsakte, ook wel akte van splitsing genoemd. Hierin staat precies welke gedeelten van het gebouw uw privé- eigendom zijn en welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimte behoren. Soms wordt in een splitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnen staan omschreven. Iedere appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het kan zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dat hiervoor maandelijks een bijdrage wordt betaald. De belangrijkste taak van de VvE is om ervoor te zorgen dat het gemeenschappelijke deel van het complex goed wordt onderhouden. Het is zaak goed inzicht te hebben in de financiën van de VvE. Het jaarverslag met balans en financiële resultaten, de eventuele begroting voor lopende-/ of komende boekjaar en de notulen kunnen dit inzicht verschaffen. Als verkopende makelaar hebben wij deze stukken in ons bezit en zullen deze met u bespreken. De thans bekende servicekosten bedragen voor de afzonderlijke eigendommen, per maand, als volgt: Het appartement servicekosten: € 160,56 per maand . De servicekosten bestaan in hoofdzaak uit: • Opstalverzekering van het gebouw en glas; • Aansprakelijkheidsverzekering (bestuur) VvE; • Rechtsbijstandverzekering VvE; • Elektraverbruik van de gemeenschappelijke ruimten; • Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten; • Klein- en groot onderhoud van het complex (+ reservering); • Intermediaire bemiddeling en externe deskundige; • Administratie- en beheerkosten; • Bestuurlijke en algemene kosten;