Lage Ham 13-035102 AA DongenCentrum

Prachtig gelegen penthouse met uniek dakterras van 38 m² en schitterend uitzicht. Op een fantastische locatie, met vrij uitzicht over het riviertje de Donge en het omliggende groen, ligt dit royale penthouse van 128 m². Het beschikt over een uitzonderlijk groot dakterras van maar liefst 38 m², gunstig gelegen op het zuidwesten. Met twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen badkamer, twee privéparkeerplaatsen en een inpandige berging, biedt dit appartement luxe, ruimte en comfort in optima forma. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde is het penthouse bijzonder licht en geniet u overal van een fraai, weids uitzicht. Circa negen jaar geleden is het appartement volledig en smaakvol gemoderniseerd. Denk aan glad stucwerk, een hoogwaardige laminaatvloer, vernieuwde badkamers, een gemoderniseerde keuken, uitgebreide elektra, vernieuwde openhaard en een luxe betegeld dakterras met verlichting. Instapklaar dus! Bijzonderheden - Dakterras van 38 m², gelegen op het zuidwesten; - Twee slaapkamers, beide met eigen badkamer; - Gelegen op de bovenste (2e) verdieping; - Twee gereserveerde parkeerplaatsen op eigen terrein; - Inpandige berging op de begane grond; - Relatief lage servicekosten; - Rustige ligging met uitzicht op groen en water. Omgeving Een prachtige locatie, op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Dongen. Ook zijn de Lidl, Action en een slager binnen enkele minuten te bereiken. Het complex is in 2006 gebouwd en voldoet aan de hoge isolatie-eisen. Entree U betreedt het complex via de hoofdingang, die voor bezoek is afgesloten. In de centrale hal bevinden zich de trapopgang en de liftinstallatie. Het appartement ligt op de tweede verdieping (de hoogste, 3e woonlaag) en is bereikbaar via de galerij, die grotendeels is afgesloten met glazen lamellen. Hal De entree van de woning is voorzien van een garderobe, meterkast en toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. De meterkast is uitgebreid en voorzien van 10 geautomatiseerde groepen en aardlekschakelaars. Woonkamer De royale woonkamer (ca. 52 m²) biedt dankzij de grote glazen pui een zee aan licht en een fenomenaal uitzicht op het aangrenzende groen. Via de schuifpui bereikt u direct het zonnige dakterras. Een luxe gashaard zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance in de wintermaanden. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met mooi zicht op de straat en de voortuinen. Dakterras Het comfortabele dakterras van circa 38 m² is luxe afgewerkt met een keramische tegelvloer en verlichting. Rustig gelegen op het zuidwesten, met uitzicht op groen en het riviertje de Donge. Er is voldoende ruimte voor een eettafel én een loungeopstelling, zodat u met meerdere personen heerlijk buiten kunt zitten. Keuken Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een moderne U-vormige inbouwkeuken. Vanuit de keuken heeft u fraai zicht op de straat en komt er veel daglicht binnen. Het keukenmeubel biedt veel bergruimte en is luxe afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. Via de Quooker-kraan beschikt u direct over warm (kokend) water. Inloopkast / provisiekast Vanuit de woonkamer en keuken is een praktische inloopkast bereikbaar, ideaal te gebruiken als voorraad- of bergruimte. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van het appartement ligt een ruime slaapkamer van circa 6,19 x 3,76 m, voorzien van een deur naar het dakterras. De kamer is rustig gelegen en biedt uitzicht op de groene achterzijde. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een hoogwaardige laminaatvloer in houtlook. Badkamer 1 Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot de moderne, geheel betegelde badkamer. Deze is ingericht met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een vrijhangend closet en een handdoekradiator. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Slaapkamer 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde, circa 3,82 x 3,37 m. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en op de vloer ligt eveneens een hoogwaardige laminaatvloer in houtlook. Badkamer 2 Vanuit deze slaapkamer is een tweede, geheel betegelde badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche met thermostatische kraan en een wastafelmeubel. Berging Praktische bergkast, vanuit de hal bereikbaar. Technische ruimte In deze ruimte bevindt zich de gasgestookte Intergas HR-combiketel uit 2019. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatie-unit gesitueerd. Berging / wasruimte / stookruimte Vanuit de hal is tevens een tweede berging bereikbaar. Deze ruimte is in 2016 volledig betegeld en voorzien van een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur, evenals de opstelling van de mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas HR, 2019). Parkeerplaats Op het privéterrein vóór het appartement liggen twee gereserveerde eigen parkeerplaatsen. Inpandige fietsenberging Aan de linkerzijde van het complex is op de begane grond een deur naar diverse bergingen. Hier is een berging van circa 2,00 x 2,06 m voorzien van elektra. Vereniging van Eigenaren Bij de aankoop van een appartement wordt u eigenaar van een appartementsrecht. Samen met de andere eigenaren bezit u het gehele appartementencomplex en betaalt u mee aan de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Uw aandeel hierin staat vermeld in de splitsingsakte, waarin ook precies is vastgelegd welke delen privébezit zijn en welke tot de gemeenschappelijke ruimtes behoren. Soms verwijst de splitsingsakte naar een standaardreglement voor aanvullende bepalingen. Iedere appartementseigenaar is wettelijk lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE zorgt voor het onderhoud van het gebouw en beheert de gezamenlijke financiën. Inzicht hierin vindt u onder andere in het jaarverslag, de balans, de begroting en de notulen. Als verkopend makelaar beschikken wij over deze documenten en lichten wij deze graag toe. De huidige servicekosten bedragen € 248,81 per maand voor het appartement. Deze kosten omvatten onder meer: • Opstal- en glasverzekering; • Aansprakelijkheids- en rechtsbijstandverzekering VvE; • Elektraverbruik en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten; • Klein- en groot onderhoud (inclusief reserveringen); • Intermediaire bemiddeling en externe deskundigen; • Administratie-, beheer-, bestuurlijke en algemene kosten.