Lage Ham5102 AC DongenCentrum

UNIEKE KANS! BOUWKAVEL IN DONGEN Op een rustige locatie, binnen de bebouwde kom van Dongen, ligt deze bouwkavel voor de realisatie van een vrijstaande woning. Het perceel heeft een oppervlakte van circa 438 m² en is gelegen aan de openbare weg. Het plan Het plan “Breeveld” in Dongen bestaat uit twee royale bouwkavels met een bestemming voor vrijstaande woningen. Eén kavel is reeds verkocht; het onderhavige perceel betreft kavel 1 en wordt nu te koop aangeboden. U bent volledig vrij in de keuze van architect en aannemer. Procedure Alle geïnteresseerden krijgen de gelegenheid om een voorstel/bod uit te brengen vóór een vastgestelde datum. Bij interesse verzoeken wij u contact op te nemen met ons kantoor via telefoon of e-mail. Vervolgens openen wij een persoonlijk digitaal dossier voor u in Move.nl, waarin alle relevante informatie beschikbaar is. Via uw Move.nl-account kunt u eenvoudig een voorstel indienen. De uiterste inschrijfdatum wordt in het systeem weergegeven. De verkoop vindt plaats middels een inschrijving met biedtermijn. Bij deze verkoopmethode krijgen potentiële kopers de mogelijkheid om via een online biedsysteem een bod uit te brengen vóór de sluitingsdatum. Alle biedingen worden geregistreerd in het online platform. Biedingen die op andere wijze worden uitgebracht (bijvoorbeeld per e-mail) worden door de makelaar direct in het systeem verwerkt. De ontvangen biedingen zijn uitsluitend inzichtelijk voor de verkoper en de verkopend makelaar en worden vastgelegd in een biedlogboek. Er wordt geen informatie gedeeld met (potentiële) bieders of hun makelaars over reeds uitgebrachte biedingen. Evenmin worden bieders ongelijk geïnformeerd over een gewenst bod. Kavel afmeting Het kavel is voorlopig door het notariskantoor digitaal ingemeten en is groot 438 m². Het kadaster zal na aankoop, t.z.t. het kavel definitief inmeten. Het verschil wordt tussen partijen niet nader verrekend. Bestemmingsplan/bouwregels Voor het bouwen van een vrijstaande woning gelden de volgende regels: Hoofdgebouw: • Het hoofdgebouw wordt binnen het bouwvlak gebouwd. • Type: uitsluitend vrijstaand. • Maximale bouwhoogte: 10,0 meter. • Maximale goothoogte: 6,0 meter. • Aantal woningen: maximaal 1 per bouwvlak. • De afstand tussen niet-aaneengebouwde gebouwen bedraagt minimaal 1 meter. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen: • Toegestaan op gronden met de aanduiding ‘erf’. • Maximaal bebouwd oppervlak: 70 m² per bouwperceel. • Maximale bouwhoogte: 3,5 meter. • De voorgevel ligt minimaal 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw. Dakkapellen, toegestaan mits: • min. 0,5 m afstand tot goot, nok en zijkanten; • max. hoogte 1,5 m; • breedte <= 50% van het voor- of zijdakvlak / <= 70% van het achterdakvlak. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde: • Maximale hoogte erf- en terreinafscheidingen: 2,0 meter. • Maximale hoogte licht- en vlaggenmasten: 10,0 meter. • Maximale hoogte overige bouwwerken: 3,0 meter. Ontsluiting De vrijstaande woningen hebben een ontsluiting via de bestaande inrit vanaf De Lage Ham. De appartementen worden ontsloten via de Weegbree en de rotonde aan de Beljaartlaan. Voor auto’s komt er een knip midden in het plan. Het plan is alleen doorgankelijk voor langzaam verkeer (hiermee wordt bedoeld fietsers en voetgangers). Auto’s kunnen het plan dus niet doorkruizen.Doorgang is wel toegankelijk voorcalamiteiten voertuigen. Parkeren De parkeerbehoefte zal deels op de eigenkavels moeten worden opgevangen.Er dienen 2 parkeerplaatsen per kavel te worden gerealiseerd door de koper.Daarnaast worden er openbare parkeerplaatsen nabij de ontsluitingsweg door de verkopende partij gerealiseerd. Uiterlijk woning Voor het plan is geen specifiek Beeldkwaliteitsplan opgesteld. De door de koper te laten ontwerpen woning dient aan de redelijke eisen van de welstandscommissie te voldoen. Hierbij wordt het ontwerp beoordeeld of de uitstraling en de schaal van de gebouwen staan in de juiste verhouding tot de maat van de woonkavels en van het plangebied als entiteit, zowel qua bouwhoogte als qua footprint. Het verkrijgen van welstandsgoedkeuringen het verkrijgen van de bijbehorende omgevingsvergunning is voor risico koper. De Notaris De notaris voor het project is notariskantoor Maashorst Notarissen gevestigd aan De Donk 21 in Schaijk. De akte van levering die je nodig hebt voor de overdracht, wordt door hen opgesteld, gepasseerd en ingeschreven in het kadaster. Het (uiterste) moment waarop de akte van levering bij notariskantoor Maashorst notarissen passeert wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Kaveltekening In het kavel paspoort bevindt zich een overzichtstekening met de bepaling van de kaveloppervlakte (in m²) en de eventuele bijbehorende afspraken met omwonenden. Deze afspraken worden overgenomen door de koper van de betreffende kavel. Staat van afwerking bouwkavels De verkoper levert de bouwkavels op in bouwrijpe staat, geschikt voor woningbouw en schoon van eventuele vervuilingen. Dat betekent in dit geval dat de nutsvoorzieningen voor water, elektriciteit en ook riolering (geen gas) tot aan de kavelgrens van het verkochte liggen. Het moment van levering is mede afhankelijk van de planning van uitvoerende nutsbedrijven (elektra-data-water). De hoogte van het perceel is ca. 200 mm onder peilniveau (= bovenzijde afgewerkte vloer op begane grond). De grond bestaat uit de lokaal aanwezige grond. De kavel is in de bovenste 1 m vrij van obstakels. Bij kavels die bij bestaande bomen liggen, kan het zijn dat de kruin van de boom over de kavelgrens reikt of dat de wortels in de kavel lopen. Daar waar bomen staan ingetekend in de situatietekening zullen deze eigendom worden van de koper. Koper staat vrij om hier op eigen kavel mee te doen wat wenselijk is. De grond die vrijkomt bij het graven van de bouwput, moeten op eigen terrein in depot worden opgeslagen, of op eigen perceel worden verspreid. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele aan- en afvoer van de grond. De kosten zijn ook voor eigen rekening koper. Omliggend openbaar terrein wordt bouwen woonrijp opgeleverd (weg en groen zal worden aangelegd). Slechts een voorbeeld en alleen bedoeld voor het geven van een indruk. In de praktijk kan deze afwijken van de uiteindelijke werkelijke situatie. In bouwrijpe staat betekent ook dat bestaande opstallen door verkopende partij verwijderd worden, zodoende er een bouwrijp kavel ontstaat na afgravingen en te verrichten onderzoeken naar bodemkwaliteit en archeologie, zodoende het kavel uiterlijk op 1 september 2026 wordt opgeleverd aan koper. De vanuit het Bestemmingsplan opgelegde verplichtingen aangaande archeologie, zijn voor verantwoording van de verkopende partij. Nutsaansluiting De aansluitingen voor (bouw)water, - stroom en riolering moet je zelf aanvragen bij de betreffende nutsbedrijven en de gemeente. De uitleggers voor de vuilwaterriolering worden aangebracht tot de erfgrens. Als gevolg van de wetswijziging die per 1 juli 2018 geldt, krijgt jouw woning geen gasaansluiting. Er is daarom ook geen gasleiding aanwezig. Uitzetten bouwperceel De erfgrenzen/eigendomsgrenzen van jouw kavel worden eenmalig uitgezet. Daarnaast moet je je houden aan de bepalingen voor de bouwhoogte en de rooilijnen die in het bestemmingsplan staan. Inrichting van de openbare ruimte De inrichting van openbare ruimte, is slechts een voorbeeld en alleen bedoeld voor het geven van een indruk. In de praktijk kan deze afwijken van de uiteindelijke werkelijke situatie. Fundering Om inzicht te krijgen in de bodemgesteldheid, zul je (waarschijnlijk) een sonderingsonderzoek moeten laten uitvoeren. Hiervoor ben je zelf verantwoordelijk. Als je voor de fundering van je woning gebruik moet maken van funderingspalen, is het verstandig om voorafgaand aan deze (hei)werkzaamheden een opnamerapport van relevante omliggende woningen te laten opstellen. Jouw aannemer kan dit verzorgen. Hoeveel en welke funderingswerkzaamheden nodig zijn, is het risico van de koper. De gemeente en ontwikkelaar hebben hier geen onderzoek naar verricht. Toegankelijkheid bouwperceel De bouwkavels zullen bereikbaar zijn vanaf De Lage Ham. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om bouwverkeer gebruik te laten maken van de bouw ontsluitingsweg door het plan 24 appartementen Breeveld, welke ontsluit op de rotonde van de Beljaartlaan. Hemelwater afvoer Koper dient op eigen kavel een eigen infiltratie-voorziening te maken voor afvoer van het schoon hemelwater, bijv. met kratteninfiltratie. *Disclaimer: de afbeeldingen die we gebruiken voor deze advertentie zijn opgemaakt met behulp van AI, om een beeld te geven van de toekomstige situatie ter plaatse.