Achterhuizen 2-A5102 AM DongenBeljaart

Vrijstaand wonen met verrassend veel ruimte, een multifunctionele aanbouw en volop mogelijkheden. Gelegen in een rustige, niet-doorgaande straat, vrijstaande woning met een royale multifunctionele aanbouw van circa 72 m², een garage, oprit en een fijne zij- en achtertuin. Een woning met veel leefruimte, praktische extra’s en volop mogelijkheden voor wie gelijkvloers wonen, werken aan huis, hobbyruimte of extra woonruimte wenst te combineren. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op rustige locatie nabij het centrum; - Multifunctionele aanbouw van circa 72 m² met keukenblok, douchegelegenheid en toilet; - Royale woonkamer/living van circa 65 m²; - Garage met oprit/parkeergelegenheid op eigen terrein; - Zij- en achtertuin met overkappingen en volwassen beplanting; - 8 zonnepanelen; - Bouwkundig rapport aanwezig en opvraagbaar bij de makelaar. Bouwtechnische staat Voor de woning is door een onafhankelijk bouwkundig bureau een bouwkundig rapport opgesteld. Dit rapport is opvraagbaar via de makelaar. Hoewel de woning goed is onderhouden, zijn er onderdelen die gemoderniseerd dienen te worden. Met de vaststelling van de vraagprijs is hiermee rekening gehouden. Locatie De woning is gelegen in een rustige, niet-doorgaande straat, in een zijstraat van het begin van de Hoge Ham/Lage Ham. De straat is bereikbaar voor bestemmingsverkeer en heeft geen doorgaande verbinding richting de nieuwbouwwijk, wat zorgt voor een prettige en verkeersluwe woonomgeving. Dongen, met ruim 25.000 inwoners, ligt centraal in Midden-Brabant, tussen Tilburg en Breda. De plaats beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, gezellige horeca, basisscholen, het Cambreur College, diverse kinderopvangmogelijkheden en een ruim aanbod aan sport- en ontspanningsfaciliteiten. Denk hierbij aan voetbal, hockey, tennis, handbal, een sporthal en een zwembad. Een jaarlijks hoogtepunt in Dongen zijn de Zomerspelen, waaraan maar liefst circa 3.000 kinderen deelnemen. Vanuit de Hoge Ham zijn Oosteind en ’s Gravenmoer snel bereikbaar. Ook Oosterhout en de A27 richting Gorinchem en Breda liggen op korte afstand. Indeling Begane grond Entree De entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerkwanden. Vanuit de hal zijn het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte. Het toilet is eveneens onder de trap gesitueerd en is volledig betegeld. De ruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. Woonkamer De woning beschikt over een bijzonder royale living van circa 65 m², bestaande uit een woonkamer, eetkamer en aangebouwde tuinkamer. De woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een tegelvloer. De tuinkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, een houten balkenplafond en een deur naar de tuin. In de woonkamer is een rookkanaal aanwezig, waarop een houtkachel is aangesloten. De ramen zijn uitgevoerd met dubbele beglazing. De eetkamer bevindt zich aan de linker voorzijde van de woning en is voorzien van houten lambrisering, wat zorgt voor een warme en karakteristieke uitstraling. Keuken Aan de linker achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, eveneens afgewerkt met een tegelvloer. De keuken is voorzien van een aanrecht met spoelbak, waarbij het warme water via een close-in boiler wordt geleverd. Aan de overzijde bevindt zich een afzuigkap boven het vrijstaande fornuis met oven en gaskookplaat. Naast het fornuis is de hoofd-meterkast gesitueerd. Vanuit hier vindt de onderverdeling plaats naar de multifunctionele ruimte. Bijkeuken/portaal De bijkeuken staat in open verbinding met de keuken en biedt ruimte voor de vaatwasser, wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte zijn zowel de multifunctionele aanbouw als de achter- en zijtuin bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en een balkenplafond. Multifunctionele aanbouw Een absolute meerwaarde van deze woning is de ruime multifunctionele aanbouw. Deze ruimte is uitgevoerd in spouwmuur en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een hobbyruimte, praktijkruimte aan huis of extra leefruimte. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar de zijtuin en is voorzien van verwarming, elektra en water. Daarnaast zijn er een keukenblok en douchegelegenheid aanwezig. Vanuit de naastgelegen berging is een toilet bereikbaar. Samen met de berging bedraagt de oppervlakte circa 72 m². Berging Naast de multifunctionele ruimte bevindt zich een praktische berging. Deze ruimte staat in verbinding met de garage via een stalen kanteldeur. Garage De houten garage is voorzien van elektra en een roldeur. Voor de garage bevindt zich een oprit/parkeerplaats op eigen terrein. Tuin De tuin is verdeeld in een zijtuin en achtertuin en biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. De zijtuin is grotendeels bestraat en voorzien van een houten dekterras, een border en een pergola. Vanuit de zijtuin is via een poort de oprit bereikbaar. De achtertuin en rechter zijtuin zijn eveneens grotendeels bestraat en voorzien van fraai volgroeide borders. Aan de woning is een overkapping gerealiseerd, waardoor u hier heerlijk beschut buiten kunt zitten. Aan de rechterzijde bevinden zich daarnaast nog een houten overkapping en een berging. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, diverse bergkasten en een moderne badkamer. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Gezien de royale afmetingen van de slaapkamers bestaat de mogelijkheid om één van de kamers op te delen in twee kinderkamers. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is gelegen aan de linkerzijde en meet circa 4,00 x 3,75 m. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een houten schrotenplafond. Daarnaast is er toegang tot een inloopkast. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is gelegen aan de linker achterzijde en is eveneens ruim van opzet, groot circa 2,95 x 4,85 m. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een houten schrotenplafond. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, badmeubel en vrijhangend closet. Vliering Via een luik op de overloop is de bergzolder bereikbaar.