Gerardus Majellastraat 285101 BG DongenOud Dongen

Gerardus Majellastraat 28, Dongen – Charmante gezinswoning met karakter in bebost gebied. In een van de sfeervolste straten van Dongen, op loopafstand van het centrum, staat deze karaktervolle geschakelde twee-onder-een-kap woning met verrassend veel ruimte, hoogwaardige afwerking en een fraaie tuin. De woning combineert het warme gevoel van authentieke details zoals houten spanten en glas in lood ramen, met een moderne badkamer, duurzame oplossingen zoals HR++ beglazing en een doordachte indeling. Een woning die als thuis voelt, met een eigen karakter. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Zonnige achtertuin met overkapping en achterom; - Strakke afwerkingen met behoud van karakter; - Moderne badkamer en luxe inloopkast; - Verdieping voorzien van 3 slaapkamers; - Wanden en plafonds voorzien van strak stucwerk; - Volop karakteristieke elementen in het zicht; - Voorzien van praktische voorraadkelder; - Woning is met recht instapklaar te noemen; - Aanvaarding in oktober/november. Indeling Begane grond De hal weerspiegelt direct de sfeer van de woning: een mix van authentiek en strak. Hier bevinden zich de meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is een plaatje: strak afgewerkte wanden, hoge plinten, lichte houten vloer en twee grote puien met HR++ beglazing. Het zitgedeelte en de eethoek zijn subtiel gescheiden en worden gecompleteerd door twee vaste kasten; een servieskast en een praktische voorraadkast. Aan de achterzijde ligt de keuken, deze is strak uitgevoerd, wat prachtig contrasteert met het warme karakter van het huis. De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap en een vaatwasser. De ruime voorraadkelder, bereikbaar vanuit de keuken, biedt volop bergruimte. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een vaste kast met daarin de HR-combiketel, én een net toilet. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin. Tuin Een verrassend fijne tuin met diverse zitplekken, gazon, plantenborders en een fraaie erfafscheiding. Aan de achterzijde een sfeervolle overkapping met daarachter een geïsoleerde schuur voorzien van elektra. De tuin is ook te bereiken via een achterom bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zorgen de zichtbare houten spanten, de warme houtlook vloer en de strakke afwerkingen voor een unieke combinatie van stijl en warmte. De overloop is voorzien van een airco-installatie die zowel kan verwarmen als koelen en daarmee bijdraagt aan een aangename temperatuurregeling op de gehele verdieping. Aan de voorzijde zijn twee kleinere kamers gelegen, beiden met laminaatvloer, strakke wanden en opnieuw die karakteristieke spanten in het zicht. De HR++ beglazing (2023) in hardhouten kozijnen zorgt voor comfort en isolatie. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is stijlvol afgewerkt en grenst aan een op maat gemaakte inloopkast met hangkasten en lades in dezelfde lijn. Hierlangs is de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is zeer verzorgd met gietvloer, ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vaste kast en daglicht via een Velux dakraam. Zolder Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Een mooie ruimte voorzien van daglicht en veel hoogte. Duurzaamheid - Grotendeels dubbele beglazing, deels HR++; - Na-geïsoleerde spouwmuur (2025); - Dakisolatie aanwezig; - ATAG HR-combiketel (2015); - Energielabel D. Een woning met ziel en stijl! Deze woning is klaar voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en comfort in een fijne straat nabij het centrum van Dongen. Laat je verrassen door de unieke afwerking en de prettige sfeer die deze woning biedt. Benieuwd geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten je graag de sfeer in het echt ervaren! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zoveel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.