Grauwveen 115102 GK DongenBeljaart

MODERN, LICHT EN COMFORTABEL WONEN IN DE BELJAART Op een fijne plek in de jonge en geliefde woonwijk De Beljaart staat deze moderne en uitstekend onderhouden hoekwoning. Een woning die zich onderscheidt door de prettige lichtinval, een ruime tuingerichte woonkamer, moderne keuken, vier bruikbare slaap-/werkkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met ruime overkapping. Ook op het gebied van wooncomfort heeft deze woning veel te bieden. Vrijwel de gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling en dankzij de goede isolatie en het collectieve warmte- en koelsysteem is het hier het hele jaar door comfortabel wonen. De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Met een groot terras, een royale afsluitbare overkapping en praktische berging is er volop ruimte om ook buiten comfortabel te genieten. Bijzonderheden - Gelegen in de populaire en jonge woonwijk De Beljaart; - Goed onderhouden en modern afgewerkt; - Hoekwoning met extra lichtinval aan de zijkant; - Tuingerichte woonkamer van circa 28 m²; - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een veelzijdig bruikbare zolderverdieping; - Moderne badkamer; - Vloerverwarming en -koeling op meerdere verdiepingen; - Achtertuin op het zuidwesten; - Royale, afsluitbare overkapping met glazen schuifwanden; - Vrije achterom via de zijkant van de woning; - Op korte afstand van de ecologische verbindingszone en natuurspeeltuin Beljaart Buiten; - Een verzorgde woning die zonder grote werkzaamheden kan worden betrokken. OPLEVERING In onderling overleg, bij voorkeur eind februari. ENERGIE & WOONCOMFORT De woning is aangesloten op een collectief, energiezuinig warmte- en koelsysteem. Zowel de begane grond als de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de winter zorgt dit voor een gelijkmatige en aangename warmte in huis. Tijdens warme periodes kan het systeem bovendien worden gebruikt voor actieve koeling. In combinatie met de goede isolatie draagt dit bij aan een prettig binnenklimaat gedurende het hele jaar. OMGEVING De Beljaart is een jonge, ruim opgezette woonwijk waar groen, comfort en bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. U woont hier rustig, terwijl het centrum van Dongen gemakkelijk bereikbaar is. De wijk kent een gevarieerd straatbeeld met zowel moderne als meer traditioneel vormgegeven woningen. Groenvoorzieningen en speelgelegenheden zijn ruim aanwezig. Op korte afstand bevindt zich de ecologische verbindingszone rondom Dongen en in de wijk zelf ligt de groene zone met natuurspeeltuin Beljaart Buiten. Ook voor dagelijkse voorzieningen is de ligging praktisch. In de wijk bevindt zich onder meer een medisch centrum met diverse zorgverleners en daarnaast is er een basisschool gevestigd. Daarmee is De Beljaart een aantrekkelijke woonomgeving voor onder andere gezinnen. INDELING Begane grond Entree Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt voldoende ruimte voor een royale garderobe. De vloer is afgewerkt met een moderne, lichte gietvloer en voorzien van vloerverwarming. De toiletruimte is verzorgd uitgevoerd met een vrijhangend closet, gedeeltelijk betegelde wanden en een fonteintje. De meterkast beschikt over zeven geautomatiseerde groepen en aardlekschakelaars. Woonkamer De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 28 m² en vormt samen met de open keuken een aangename en lichte leefruimte. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en biedt een fraai zicht op de tuin. Door de hoekligging beschikt de woonkamer daarnaast over een extra, hoger geplaatst zijraam, waardoor nog meer natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie eiken vloer, glad gestucte wanden en een strak plafond. Via een loopdeur is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar. Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Keuken De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de straat. De keuken is uitgevoerd in een royale U-opstelling met lichte, greeploze fronten en biedt veel werk- en bergruimte. Uiteraard is er een compleet pakket aan inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. Boven het werkblad is een strak afgewerkte koof met geïntegreerde verlichting aangebracht. De praktische gietvloer sluit mooi aan bij de moderne uitstraling van de keuken. Was-/bergkast Vanuit de keuken is een praktische inpandige bergkast bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de warmtewisselaar. Daarnaast biedt deze ruimte extra opbergmogelijkheden voor spullen die u graag binnen handbereik houdt. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en heeft een diepte van circa 10 meter. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een royaal terras en siergrind. Een absoluut pluspunt is de forse overkapping aan de achterzijde. Deze is circa 7,30 meter breed en 4,10 meter diep en kan dankzij de glazen schuifwanden volledig worden afgesloten. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte die gedurende een groot deel van het jaar kan worden gebruikt. De overkapping is fraai afgewerkt met een tegelvloer. Aansluitend bevindt zich een berging van circa 6 m², voorzien van elektra. Langs de rechterzijde van de woning loopt een afsluitbaar pad met poort naar de openbare ruimte. Hierdoor beschikt de woning over een praktische vrije achterom. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook bevindt zich hier de toegang tot de tweede verdieping. De eerste verdieping beschikt eveneens over vloerverwarming en is grotendeels afgewerkt met een fraaie eiken vloer in visgraatmotief. Slaapkamer 1 De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en meet circa 4,67 x 3,15 meter. Dankzij de grote raamopeningen en het aanvullende dakraam is dit een bijzonder lichte slaapkamer. De vloer is afgewerkt met een luxe eikenhouten vloer. Slaapkamer 2 Aan de rechterachterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van circa 3,32 x 3,15 meter. Ook deze kamer profiteert van veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. De kamer beschikt over een eikenhouten vloer en een praktische kastenwand. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer bevindt zich aan de linkerachterzijde en heeft afmetingen van circa 3,60 x 2,27 meter. De kamer is voorzien van een eikenhouten vloer en een dakraam, waardoor ook hier een prettige hoeveelheid daglicht aanwezig is. Badkamer De moderne badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd. U vindt hier een ruime inloopdouche met glazen wand en stortdouche, een wastafelmeubel en een tweede vrijhangend toilet. Ook in de badkamer profiteert u van het comfort van vloerverwarming/-koeling. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een slimme, semi-vaste trapconstructie. Met een eenvoudige beweging verandert deze van een compacte, vlakke trap in een stevige trap waarmee de verdieping goed toegankelijk is. Boven bevindt zich een verrassend ruime en keurig afgewerkte zolderverdieping met dakramen, een houten vloer en diverse bergruimtes. Door de beweegbare trapconstructie wordt deze verdieping formeel niet tot de woonoppervlakte gerekend. De ruimte is in de praktijk echter uitstekend bruikbaar, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. De tweede verdieping beschikt eveneens over vloerverwarming.