Kardinaal van Rossumstraat 855104 HL DongenOud Dongen

Karakteristiek herenhuis in het hart van Dongen. Met voormalige schoenmakerij, slaapkamer en badkamer op de begane grond, en diepe, groene tuin vol privacy. In het bruisende hart van Dongen, op een royaal perceel van maar liefst 930 m², staat dit bijzondere karakteristieke herenhuis met een rijke geschiedenis en eindeloze mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 251 m², een aangebouwde voormalige schoenmakerij, slaap- en badkamer op de begane grond en een diepe, groene achtertuin, is dit een woning die ruimte, sfeer en potentie ademt. Of u nu droomt van wonen en werken onder één dak, een Bed & Breakfast, atelier, kantoor of praktijk aan huis – deze woning biedt het allemaal. Wat u moet weten - Woonoppervlakte: 251 m² - Overige inpandige ruimte: 119 m² - Perceeloppervlakte: 930 m² - De woning dient te worden gemoderniseerd Onderhoud De woning is reeds bouwkundig gekeurd. Het bouwtechnisch rapport is op ons kantoor in te zien en wordt graag met u gedeeld tijdens een bezichtiging. De woning vraagt om modernisering, maar biedt tegelijkertijd de unieke kans om deze volledig naar eigen inzicht te personaliseren. Aantrekkelijke ligging Aan de overzijde bevindt zich het stijlvolle complex van de voormalige Smits Schoenfabriek – een prachtig rijksmonument dat in 2005 is getransformeerd tot een luxe appartementencomplex met vijftien appartementen, twee stadswoningen en eigen parkeerplaatsen op het terrein. De woning ligt bovendien nabij een van de oudste straten van Dongen: de Kerkstraat. Op het kruispunt prijkt de Protestantse Kerk, waarvan het oude schip als sfeervolle ruïne dienstdoet bij bijzondere gelegenheden zoals bruiloften en evenementen. De kerktoren is nog altijd actief en laat elk uur zijn karakteristieke klokgelui horen. Het gezellige centrum van Dongen ligt op loopafstand, terwijl de gespecialiseerde winkels in de Tramstraat letterlijk om de hoek te vinden zijn. Begane grond Staande voor de originele voordeur uit 1890 wordt direct duidelijk dat dit een bijzondere woning is. De statige voorgevel van deze voormalige dorpsvilla ademt historie en elegantie. De symmetrische indeling, hoge ramen met originele luiken en rijk gedetailleerde lijstwerken geven het pand een klassieke en charmante uitstraling. De combinatie van roodbruine baksteen en witgepleisterde accenten benadrukt het ambachtelijke karakter, terwijl de imposante entree met glas-in-lood bovenlicht direct een gevoel van grandeur oproept. Entree De entree straalt rust en klasse uit, met hoge plafonds, gladde wanden en een stijlvolle natuurstenen vloer. De klassieke voordeur met sierlijk roosterwerk en glas-in-lood bovenlicht zorgt voor een warme lichtinval en een vleugje nostalgie. Vanuit de hal leidt een prachtige houten trap met karakteristieke details naar de verdieping – een echt pronkstuk dat de ambachtelijke bouwstijl van de woning benadrukt. Living en tuinkamer Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de royale woonkamer, ook wel de salon genoemd. Ook hier heerst een klassiek karakter dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en prachtige lichtinval. De originele details, zoals de glas-in-lood suitedeuren en het sierlijke lijstwerk, geven de kamer een authentieke uitstraling. De charmante open haard vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot gezellige avonden bij het haardvuur. De houten vloer en originele elementen zorgen voor een unieke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer, waarbij de karakteristieke raampartijen een schitterend uitzicht op de weelderige achtertuin bieden. De houten parketvloer en de witgeschilderde schouw versterken het warme, klassieke karakter van deze kamer. Het is de ideale plek voor lange diners, gezellige gesprekken of een rustig moment met een goed boek. Keuken en eetkamer De keuken vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. De originele tegelvloer sluit perfect aan bij het historische karakter van het huis. Aan de linkervoorzijde bevindt zich de eetkamer, met ruimte voor een grote eettafel en uitzicht op de straatzijde. Ook deze kamer is voorzien van hoge plafonds, veel lichtinval en een sfeervolle schouw. De originele houten rolluiken aan de voorzijde zijn nog aanwezig. Kelder Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Deze praktische ruimte van circa 19 m² is ideaal voor de opslag van proviand of wijn. Slaapkamer 1 en badkamer Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met glaswand, een vrijhangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld en het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De authentieke glas-in-loodramen zijn behouden, wat zorgt voor een sfeervolle lichtinval. Portaal en bijkeuken Vanuit de keuken bereikt u via een portaal, nog voorzien van het originele tegelwerk, de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor huishoudelijke apparatuur en de opstelling van de Intergas-combiketel. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de tuin, de achterbouw, een toilet en de trap naar de zolderverdieping. Authentieke bergkasten zorgen voor extra opbergruimte. Tuin Aan de rechterzijde van de woning ligt een diepe oprit met toegang tot de achtertuin en de garage. Achter de woning strekt zich een prachtige, diepe tuin uit die volledig in harmonie is met het karakter van het huis. Het groen wordt omarmd door oude bomen, weelderige borders en kronkelende paden, die zorgen voor een rustgevende, natuurlijke sfeer. Op het terras, direct achter de woning, zorgt een indrukwekkende wisteria met haar grillige takken en royale bladerdak voor een groene overkapping – de perfecte plek om in de schaduw te genieten van een kop koffie of een goed boek. Verderop in de tuin is er volop ruimte voor bloemen, planten en ontspanning: een plek waar elk seizoen zijn eigen charme heeft. De tuin biedt volledige privacy en een fraai uitzicht vanuit zowel de keuken als de eetkamer. Hier woont u letterlijk midden in het groen, met de rust van een landelijke omgeving en de levendigheid van het dorpscentrum op loopafstand. Garage Aan het einde van de oprit staat een eenvoudige maar functionele garage van circa 10,00 x 2,70 meter, uitgevoerd met houten deuren. Voormalige schoenmakerij / hobbyruimte / berging Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend royale multifunctionele ruimte van circa 50 m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden — bijvoorbeeld voor een hobby, kantoor, atelier of zelfs een aanleunwoning. Eerste verdieping Overloop Via de klassieke trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier is toegang tot een voormalige badruimte, momenteel in gebruik als toilet. Slaapkamer 2 Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime master bedroom, voorzien van een royale inloopkast en vaste kasten. Slaapkamer 3 Aan de rechtervoorzijde ligt een lichte slaapkamer (kantoorruimte) met vaste kast en wastafel. Slaapkamer 4 Eveneens aan de rechterachterzijde bevindt zich een slaapkamer, voorzien van inbouwkasten en een wastafel. Zolder Boven de aanbouw bevindt zich een ruime zolder, eenvoudig afgewerkt maar met volop bergruimte.