Karmelietenstraat 115101 XE DongenWest 1

Prachtige instapklare tussenwoning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Plan West I in Dongen. De woning is recent gemoderniseerd en voorzien van vier slaapkamers en een zeer diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden. De woning is uitstekend afgewerkt en voorzien van een volledig nieuw dak. Ook is de woning goed geïsoleerd en heeft daarom een nieuw energielabel B (geldig tot 13-01-2035). De woning is centraal gelegen. Het centrum van Dongen met restaurants, winkels en gezellige terrasjes vindt u op korte afstand. Scholen, supermarkten, groenvoorzieningen en sportvoorzieningen zijn daarnaast ook zeer dichtbij gelegen. Via de nabij gelegen uitvalswegen bent u in korte tijd op weg naar de omliggende dorpen en steden. Om inzicht te geven in de goede bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar. Woonoppervlakte: circa 94 m² Inhoud: circa 334 m³ Perceel: 220 m² Bouwjaar: 1963 Energielabel: B (geldig tot 13-01-2035) Begane grond: De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast en de keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De volledige begane grond is uitstekend afgewerkt met een mooie donkere tegelvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming. In de plafonds zijn op verschillende plaatsen inbouwspots aanwezig. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn strak afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. In de plafonds zijn inbouwspots aanwezig. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, designradiator en een wastafel in meubel. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap en is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u naast handige bergruimte ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2024). De slaapkamer op deze verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk. Op de achterzijde van de woning staat een dakkapel over nagenoeg de volledige breedte van de woning. Tuin: De woning heeft zowel een ruime voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is nog geheel naar eigen wens aan te leggen. De tuin is enorm diep en door de ligging is er altijd een plek in de zon te vinden. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging (ca. 10 m²) en de achterom. De achterom geeft toegang tot de brandgang achter de woningen. Kenmerken: - instapklare woning gelegen op een perceel van 220 m²; - prachtig gemoderniseerde woning met vier (ruime) slaapkamers; - de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming; - de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen; - energiezuinige woning met energielabel B (geldig tot 13-01-2035); - zeer diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuiden; - gelegen nabij het gezellige centrum van Dongen; - verwarming en warm water via CV-ketel (2024); - gelegen nabij uitvalswegen richting Tilburg, Breda & 's-Hertogenbosch; - via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar; - bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.