Klein Dongenseweg 775106 AB DongenKlein Dongen

Sfeervolle woonboerderij met zwembad, poolhouse én tweede woning op royaal perceel in Klein Dongen. Wonen in alle rust, met volop ruimte, karakter én comfort? Deze charmante rietgedekte woonboerderij aan de Klein Dongenseweg 77 in Dongen combineert landelijk wonen met modern gemak. Gelegen op een perceel van 1.887 m², biedt dit unieke object alles wat je je kunt wensen: een luxe hoofdwoning, een volledig zelfstandige tweede woning, een zwembad met poolhouse en een prachtig aangelegde tuin. De woonboerderij is energiezuinig (energielabel B) en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Dankzij de aanwezigheid van een tweede woning van 110 m² — momenteel in gebruik als succesvolle B&B met een maandelijkse omzet van ruim €3.000 — zijn de mogelijkheden eindeloos: denk aan dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor of praktijk aan huis. Indeling hoofdwoning – begane grond Via de entree kom je in een sfeervolle woonkamer met houtkachel, verbonden met een eetkamer en speelruimte. De landelijke keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft, net als de overige leefruimtes, een betonlook PVC-vloer en karakteristieke houten togen. Verder vind je hier een multifunctionele ruimte (kantoor/gameroom), een ruime bijkeuken met toegang tot garage en berging, en een luxe badkamer met whirlpool, sauna, inloopdouche, toilet, natuurstenen vloer met vloerverwarming en mechanische ventilatie. Eerste verdieping hoofdwoning De eerste verdieping herbergt een grote open multifunctionele ruimte, drie unieke slaapkamers en een vliering met extra opbergruimte. Elke slaapkamer heeft een eigen sfeer en indeling: van een vide en eigen wastafel tot ingebouwde kasten, een knusse leeshoek en een recent gerealiseerd ‘hobbit huisje’ met kinderbedstee (2024). Tuin, zwembad en poolhouse De diepe tuin is met zorg ingericht en biedt volop privacy. Je vindt hier een zwembad van 8 x 4 meter met verhoogde kindvriendelijke rand en een volledig ingericht poolhouse met zit- en eetgedeelte, keukenblok, toilet, internet, gemetselde BBQ en vliering. Verder is er een fire pit, prieel, kippenhok, moes- en kruidentuin en een grondwaterpomp voor bewatering. Op de oprit is ruimte voor zeker vijf auto’s. Tweede woning (B&B/kangoeroewoning) De tweede woning is volledig gelijkvloers, met een lichte woonkamer en hoog balkenplafond, een moderne keuken in U-opstelling, twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met elektrische vloerverwarming en regendouche. Via een schuifpui bereik je de besloten tuin met overkapping en vaste BBQ. Ideaal voor verhuur, mantelzorg of kantoorruimte. Recente verbeteringen (2023–2024) - Vernieuwde daken en dakkapel - Nieuwe houten plafonds in diverse kamers - (Gedeeltelijk) vernieuwde elektra - Nieuwe binnendeuren en schilderwerk - Uitbreidingen zoals bedstee, hobbit huisje en inbouwkasten - Zonnepanelen en WTW-installatie - Nieuw badkamermeubel en mechanische ventilatie Kenmerken - Perceeloppervlakte: 1.887 m² - Woonoppervlakte totaal: ca. 440 m² - Inhoud: ca. 1.738 m³ - Externe bergruimte: ca. 126 m² - Aantal slaapkamers: 5+ - Zwembad en luxe poolhouse - Energiezuinig (label B), met zonnepanelen en WTW-installatie - Tweede woning van 110 m² met zelfstandige voorzieningen - Geschikt voor dubbele bewoning, B&B, praktijk of mantelzorg - Landelijk en toch centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik - Parkeerplaats voor vijf auto’s op eigen terrein Een unieke kans voor wie ruim, sfeervol en veelzijdig wil wonen in een prachtige landelijke setting. Kom kijken en ervaar het zelf!