Lepelaarshof 35103 KS DongenBiezen

Deze goed onderhouden vrijstaande woning biedt verrassend veel ruimte en volop wooncomfort! Met onder andere een royale woonkamer, een lichte woon-/eetkeuken, drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een separate kantoor-/hobbyruimte is dit een woning met tal van mogelijkheden. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een royaal terras, een gazon en een sfeervolle, afsluitbare terrasoverkapping. De moderne hybride verwarmingsinstallatie uit 2023 en de 16 zonnepanelen maken het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden vrijstaande woning op een rustige, kindvriendelijke locatie; - Levensloopbestendig wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Royale woonkamer van ca. 37 m² en een lichte, sfeervolle woon-/eetkeuken; - In totaal drie ruime slaapkamers en twee badkamers; - Multifunctionele kantoor-/hobbyruimte en praktische bijkeuken in de voormalige garage; - Fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten met een royale, afsluitbare terrasoverkapping; - Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; - Moderne hybride verwarmingsinstallatie uit 2023 en 16 zonnepanelen; - Gelegen nabij de ecologische verbindingszone, met volop wandel- en fietsmogelijkheden. LIGGING De woning is gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat in de kindvriendelijke woonwijk 'De Biezen' in Dongen. Diverse basisscholen, voortgezet onderwijs en speelgelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het gezellige centrum van Dongen is op slechts enkele minuten fietsafstand bereikbaar. Een bijzonder pluspunt is de ligging nabij de ecologische verbindingszone, waar een fraai aangelegd schelpenpad je door het groene buitengebied en langs uitgestrekte weilanden voert. Een heerlijke omgeving voor wandel- en fietsliefhebbers, met volop natuur en recreatiemogelijkheden binnen handbereik. INDELING Begane grond Via de oprit aan de rechterzijde van de woning, met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein, bereikt u de entree. Entree/hal De hal biedt toegang tot diverse vertrekken en beschikt over een fraaie hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich tevens de meterkast, voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een krachtgroep. De hal is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer in houtlook. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. Woonkamer Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en royale woonkamer van ca. 37 m². Dankzij de ruime afmetingen is hier volop plaats voor een comfortabele zithoek. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer in houtlook en beschikt over een schuifpui naar de zijtuin, die zorgt voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De betegelde zijtuin is een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Dankzij het aanwezige knikarmscherm kunt u hier ook aangenaam beschut zitten. Via een poort is de straat rechtstreeks bereikbaar. Woon-/eetkeuken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woon-/eetkeuken. Dankzij de grote glaspui en lichtstraat is dit een bijzonder lichte en aangename leefruimte, met een fraai zicht op de achtertuin. Er is volop plaats voor een grote eettafel en de openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met buiten. Hierdoor lopen binnen en buiten op aangename wijze in elkaar over. De sfeervolle gashaard in het eetgedeelte zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer, glad gestucte wanden en een strak gestuct plafond met inbouwspots. De woonkamer en een gedeelte van de keuken zijn bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met schiereiland en een fraai granieten aanrechtblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. In een afzonderlijk wandmeubel zijn de koelkast en combioven ondergebracht. Daarnaast bevindt zich in het eetgedeelte een extra wandmeubel, dat zorgt voor aanvullende kastruimte. Slaapkamer 1 (begane grond) De royale slaapkamer van ca. 3,50 x 4,40 m is zowel vanuit de eetkamer als vanuit de hal bereikbaar. De kamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De afwerking bestaat uit een laminaatvloer, wanden met spachtelputz en een gestuct plafond. De aanwezigheid van deze ruime slaapkamer op de begane grond, in combinatie met de naastgelegen badkamer, maakt de woning bijzonder geschikt voor wie graag gelijkvloers wil wonen of alvast rekening wil houden met de toekomst. Badkamer (begane grond) Direct naast de slaapkamer bevindt zich de badkamer, die vanuit de hal bereikbaar is. De geheel betegelde ruimte is ingericht met een wastafelmeubel, een inloopdouche met scherm en een kunststof ligbad met whirlpoolfunctie. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een verlaagd plafond met inbouwspots. Voor de ventilatie is een mechanische ventilator aanwezig. Bijkeuken De voormalige garage is uitgebouwd en op praktische wijze ingedeeld in een bijkeuken/berging en een afzonderlijke kantoor-/hobbyruimte. Beide ruimtes zijn geïsoleerd en voorzien van verwarming. De bijkeuken is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een loopdeur naar de oprit. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur en is er ruimte voor het opbergen van diverse spullen. Kantoor-/hobbyruimte Vanuit de bijkeuken is de multifunctionele kantoor-/hobbyruimte van ca. 4,70 x 2,90 m bereikbaar. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige verwarming is deze ruimte uitstekend geschikt als thuiswerkplek, hobbykamer of bijvoorbeeld een speelkamer. De ruimte is afgewerkt met een praktische vinylvloer en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin en de terrasoverkapping. Tuin De fraai aangelegde achtertuin van ca. 14,00 x 11,00 m is gelegen op het noordwesten en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd ingericht met een royaal terras, een gazon, looppaden en diverse groenborders. Dankzij de diepte van de tuin zijn er zowel zonnige als schaduwrijke plekjes te vinden. Een echte blikvanger is de royale houten terrasoverkapping van ca. 7,50 x 3,30 m, die aan de rechterzijde van het perceel is gerealiseerd. De overkapping is voorzien van een betegelde vloer en een lichtkoepel, die zorgt voor aangenaam natuurlijk daglicht. Dankzij de mogelijkheid om de overkapping met zeil af te sluiten, is dit ook tijdens de koudere maanden een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Berging Aan het einde van de terrasoverkapping bevindt zich een houten berging, die is verdeeld in twee afzonderlijke gedeelten. De berging is zowel vanuit de overkapping als vanuit de tuin bereikbaar en is voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en overige spullen. Eerste verdieping Via de fraaie hardhouten trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en de technische ruimte. Op de overloop bevindt zich tevens een plafondluik met vlizotrap naar de royale bergzolder. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning bevindt zich deze ruime slaapkamer van ca. 5,95 x 3,20/2,40 m. De kamer biedt een fraai uitzicht op de achtertuin en is afgewerkt met een vinylvloer. Dankzij de royale afmetingen zijn er diverse indelingsmogelijkheden. Slaapkamer 3 Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale derde slaapkamer van ca. 4,80 x 4,00 m. Vanuit deze kamer heeft u uitzicht op de straat. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer De tweede badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is hier een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt de badkamer over rechte wanden, extra bewegingsruimte en een prettige lichtinval. Stook-/technische ruimte In deze ruimte bevindt zich de moderne hybride verwarmingsinstallatie van Remeha uit 2023, die zorgt voor de verwarming en warmwatervoorziening van de woning. De installatie bestaat uit een gasgestookte combiketel in combinatie met een elektrische warmtepomp en een buffervat. Dankzij deze combinatie kan de woning voor een groot deel elektrisch worden verwarmd, waarbij de gasgestookte cv-ketel indien nodig bijspringt. In combinatie met de 16 aanwezige zonnepanelen draagt dit systeem bij aan een energiezuinige manier van verwarmen. In deze ruimte bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de royale bergzolder. Deze verdieping biedt volop praktische opbergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft.