Oude Baan 1215104 PA DongenOud Dongen

Luxe landhuis in boerderijstijl – meesterwerk van traditioneel vakmanschap met het comfort van nu! Te midden van het groene Brabantse landschap, in de driehoek Breda – Tilburg – ’s-Hertogenbosch, ligt dit uitzonderlijke landhuis in boerderijstijl op een royaal perceel van circa 9.443 m². Gebouwd in 2009 met gebruik van authentieke materialen en traditionele technieken zoals eikenhouten spanten, pen- en gatverbindingen en een sporenkap met rieten dakbedekking. Een meesterwerk van ambacht en architectuur, waarin het comfort van nu harmonieus samenkomt met de sfeer van toen. Dankzij het energielabel A is dit landhuis bovendien duurzaam en toekomstbestendig. Wat dit landhuis zo bijzonder maakt: * Bouwjaar 2009 * Perceel ca. 9.443 m² * Energielabel A * Traditioneel gebouwd met eiken spanten, pen- en gatverbindingen en rieten kap * Zwembad met poolhouse * Vrijstaande dubbele garage en dubbele carport * Traditioneel gebouwde schuur met bedrijfsbestemming * Weiland geschikt voor hobbydieren * Tuinberegening en klinkerbestrating * Hoogwaardig afwerkingsniveau Meesterwerk van traditioneel vakmanschap Deze woning is gebouwd volgens de regels van het klassieke ambacht, met oog voor detail en liefde voor het vak. De gevels zijn opgetrokken uit oude handvorm-IJsselstenen, gemetseld in kruisverband, waarbij de daggestreken voegen het metselwerk extra diepte en karakter geven. De topgevel is voorzien van fraai boerenvlechtwerk, een subtiele verwijzing naar de authentieke Brabantse bouwstijl. Het rieten dak wordt bekroond met een traditioneel uilebord, terwijl zowel de woning als het poolhouse zijn voorzien van een makelaar: sierlijke details die de klassieke signatuur compleet maken. De constructie van de woning bestaat uit eikenhouten spanten met pen-en-gatverbindingen en een sporenkap, geheel volgens de traditionele bouwmethode. Het resultaat is een solide en tijdloos geheel dat vakmanschap en esthetiek op bijzondere wijze verenigt. Wonen met karakter en allure De ruime hal met stijlvolle tegelvloer, eikenhouten trap, meterkast en toilet vormt een uitnodigende entree. De woonvertrekken ademen warmte en authenticiteit: de woonkamer en keuken zijn voorzien van een boerenplavuizen vloer. De eetkamer ensuite is voorzien van massieve eiken vloeren, ensuitedeuren naar de woonkeuken, woonkamer en je eigen bar. openslaande tuindeuren in de woonkamer geven toegang tot de overdekte veranda. Centraal in de woonkamer vormt een open haard met karakteristieke schouw het sfeervolle hart van de leefruimte. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een bar- en biljartkamer, ideaal voor ontspanning of representatief gebruik. Aan de voorzijde nog een kantoorruimte, ideaal als studeerkamer of werkkamer. Van deze ruimte is tevens een slaapkamer met badkamer te maken voor slapen op de begane grond. De keuken – het hart van het huis De landelijke keuken is een toonbeeld van vakmanschap en gezelligheid. De handgemaakte houten keuken met terrazzo werkblad en boerenplavuizen met vloerverwarming vormt het warme middelpunt van het huis; hier is het echt thuiskomen. Aan de keukentafel worden verhalen gedeeld, wordt de dag doorgenomen en ontstaat dat typische gevoel van “thuis”. De keuken is uitgerust met een AGA-fornuis met 6 pitten, inbouwvaatwasser, inbouwvriezer en klassieke afzuigschouw. Via de kenmerkende “Brabantse achterom” is er toegang tot de bijkeuken met technische ruimte, WTW-installatie en extra zij-entree. Verdieping – rust, ruimte en comfort De verdieping biedt vijf royale slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom met aansluitend de luxe badkamer ensuite, voorzien van vrijstaand bad, dubbele hardstenen wastafel met meubel, inloopdouche, toilet en granito vloer. De handige garderobekamer biedt direct toegang tot de wasruimte met Nefit HR CV-ketel (2023, CW6). De overige vier slaapkamers zijn ruim en praktisch ingedeeld. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, eveneens uitgevoerd met een stijlvolle granito vloer. De houten verdiepingsvloer en de unieke zichtbare sporenkap benadrukken het authentieke karakter van de woning. Buitenleven in optima forma De tuin rondom de woning is een waar buitenverblijf: royaal, groen en met veel gevoel voor stijl aangelegd. De volwassen bomen, de klinkerbestrating en het weidse grasland creëren een rustgevende, landelijke sfeer. Dankzij de automatische beregeningsinstallatie blijft het gazon het hele jaar door frisgroen en verzorgd. Centraal in de tuin nabij de woning ligt het verwarmde zwembad met zonnedek en sfeervol poolhouse met toilet, gaskachel en traditionele pen- en gatconstructie, de perfecte plek voor ontspanning of een zomeravond met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het perceel over een prachtig afgezet weiland, ideaal voor het houden van hobbydieren. De houten omheining en de natuurlijke begroeiing zorgen voor een charmant, authentiek geheel dat perfect past bij de landelijke stijl van het landgoed. Op het erf bevinden zich een vrijstaande dubbele garage, een dubbele carport met bergzolder en technische ruimte voor het zwembad en achter op het perceel een traditioneel gebouwde schuur met bedrijfsbestemming. Deze schuur is met dezelfde ambachtelijke kwaliteit gebouwd als de woning, met houten gevels en een karakteristieke dakconstructie. De ruimte biedt talloze mogelijkheden: van hobbyruimte aan huis of atelier tot opslag of kleinschalige bedrijfsactiviteiten. Samen vormen de tuin, het erf en de bijgebouwen een harmonieus geheel waarin wonen, werken en ontspannen naadloos samenkomen, een buitenleven van ongekende kwaliteit. Een zeldzaam Brabants meesterwerk! Dit landhuis is een unieke combinatie van traditioneel vakmanschap, modern comfort en warme huiselijkheid. Een plek waar kwaliteit en karakter samenkomen, een woning om te beleven, te koesteren en thuis te komen. Deze presentatie biedt slechts een indruk van wat dit unieke landhuis te bieden heeft. Bent u enthousiast geworden? Wij nodigen u van harte uit om de sfeer, de ruimte en het vakmanschap zelf te beleven tijdens een persoonlijke bezichtiging. Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.