Sint Josephstraat 115104 EA DongenCentrum

Deze woning wordt aangeboden door Van den Bosch Makelaars Sint Josephstraat 11 - Karakteristiek wonen met sfeer, ruimte en authentieke jaren ’30 details Sommige woningen hebben direct een bepaalde uitstraling zodra je voor de deur staat. Deze karaktervolle jaren ’30 woning is daar het perfecte voorbeeld van. Authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, schouwen, zichtbare balkenconstructies en klassieke schuifdeuren vormen hier een prachtige combinatie met de ruimte en het comfort van vandaag de dag. De woning is door de jaren heen zeer netjes onderhouden en biedt verrassend veel leefruimte, veel bergruimte, sfeervolle kamers en een keurig aangelegde tuin rondom de woning. Een woning met karakter én mogelijkheden, perfect voor liefhebbers van woningen vol karakter. Belangrijkste kenmerken - Sfeervolle jaren ’30 woning met authentieke details; - Vier ruime slaapkamers; - Moderne keuken geplaatst in 2017 - Royale tuin met meerdere terrassen, serre en vol mogelijkheden; - HR++ beglazing op de verdieping; - CV-ketel vernieuwd in 2022; - Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Gelegen nabij natuurgebied 'De Bergen' in de kern van Dongen. Indeling Begane grond Via de sfeervolle entree wordt deze karakteristieke woning betreden. De hal is volledig passend bij de stijl van de woning en geeft direct een warm welkom. Hier bevinden zich de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars) en de entree naar de woon- en eetkamer en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte. Deze ruimte ademt sfeer dankzij de fraaie glas-in-loodramen, de originele schouw, hoge plafonds en twee vaste kasten. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor prettig lichtinval en versterkt het warme karakter van de ruimte. Middels schuifdeuren staat het zitgedeelte in verbinding met de eetkamer. Ook hier komen de authentieke details prachtig terug; een houten plankenvloer, schouw, vaste kasten en sfeervolle raampartijen maken dit een heerlijke leefruimte. In de hoek van deze verdieping bevindt zich een charmant afsluitbaar kantoortje met wederom vaste kastruimte, een ideale plek voor thuiswerken en/of studeren. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en dateert van 2017. Deze ruimte is praktisch ingericht en voorzien van een gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De tegelvloer zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke afwerking. Vanuit de keuken is de ruime provisiekelder bereikbaar, ideaal voor extra opslagruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met het toilet, aansluitingen voor de huishoudelijke apparatuur en een aparte doucheruimte met wastafel. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit, 2022). De bijkeuken geeft daarnaast toegang tot een extra zolderverdieping. Momenteel in gebruik als bergzolder, maar dankzij het Velux-dakraam, de isolatie van binnenuit en de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, thuiswerkplek of een fijne ruimte voor een thuiswonend kind met aparte doucheruimte nabij. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt met strakke wanden, karakteristieke lijstplafonds en een nieuwe lichte laminaatvloer (2026). Twee van de slaapkamers beschikken over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. De badkamer is eenvoudig maar netjes uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, toilet en ligbad. Tweede verdieping De tweede verdieping is zonder twijfel één van de meest sfeervolle ruimtes van de woning. Onder de prachtige hoge nok bevindt zich een royale slaapkamer met zichtbare houten balkconstructie, wat zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Aan weerszijden zorgen Velux-dakramen voor een prettige lichtinval. De ruime overloop geeft toegang tot zowel de slaapkamer als de inbouwkasten met een combinatie van hang- en legruimte. Tuin De achtertuin is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Een heerlijke groene buitenruimte vol sfeer, rust en privacy. Langs de oprit bevindt zich een zijterras en een praktische fietsenoverkapping. Tegen de woning is een overdekt terras gerealiseerd, waardoor je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een serre op een vlonderterras, deze is afsluitbaar middels transparante doeken, wat zorgt voor een sfeervolle plek voor vrijwel het gehele jaar. Verder zijn er diverse plantenborders, een praktisch tuinhuis voor gereedschap en een charmante zijtuin ingericht als kruidentuin. Deze zijtuin biedt daarnaast interessante mogelijkheden voor een eventuele toekomstige uitbouw van de woning, zonder in te leveren op de hoofdtuin. Duurzaamheid - HR++ beglazing op de verdieping; - CV-ketel vernieuwd in 2022; - Beide daken zolder van binnenuit geïsoleerd; - Grotendeels dubbele beglazing; - Bijzonder goed onderhouden jaren '30 woning. Een fijne gezinswoning voor liefhebbers van sfeer, ruimte en woningen met historie! Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zo veel belangstellenden voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.