Vogelweide 253941 ND DoornDoorn-Zuidoost

Ben je op zoek naar een fijn appartement in een rustige, groene omgeving? Op een hoek in een rustige en groene woonwijk (de Wijngaard) ligt deze INSTAPKLARE BENEDENWONING op de begane grond met een grote voortuin en een flinke achtertuin welke is gelegen op het oosten met een achterom en een vrijstaande stenen berging. Het appartement ligt in een kleinschalig rustig appartementencomplex met beneden- en bovenwoningen. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken en een tuindeur naar de ruime zonnige achtertuin, een badkamer en een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ligging: Deze woning ligt in de woonwijk “de Wijngaard”. Dit is een kindvriendelijke wijk met relatief veel gezinnen. Op loopafstand van belangrijke voorzieningen zoals een BSO en kinderdagopvang, de basisschool, het voortgezet onderwijs, diverse sportaccommodaties, het dorpscentrum met een volwaardig gevarieerd winkelaanbod, bushalten, een prachtig park bij kasteel Huis Doorn en de bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. De bereikbaarheid is zeer goed door de aanwezigheid van hoogwaardig openbaar vervoer (NS-station Driebergen en Maarn) en de nabijgelegen rijksweg A12. De bushalte met een directe verbinding naar Utrecht centrum is op loopafstand De landerijen en mooie landwegen zijn om de hoek. Mountainbiken, wielrennen, wandelen met je hond of hardlopen? Het kan hier allemaal uitstekend vanuit huis en parkeren doe je voor de deur! INDELING: Entree: Portiek met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het beneden appartement. Appartement: Ruime hal met c.v.-kast en meterkast, woonkamer met tuindeur naar de achter tuin en open keuken met combi-magnetron, inductiekookplaat, koelvriescombinatie, wit betegelde badkamer met inbouwtoilet, douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger, een ruime slaapkamer aan de voorzijde. De gehele begane grondvloer is voorzien van een PVC-vloer (2023) Tuin: Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de goed onderhouden voor- en achtertuin. De ruime zonnige achtertuin is te bereiken via een achterom. Er is ruimte om een motor in de achtertuin te stallen. De vrijstaande stenen berging met electra en schuifdeur achterin de tuin biedt handige opslagruimte voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1985; -Woonoppervlak 44 m2 ; -Externe bergruimte (stenen berging) 6 m2; -Inhoud appartement: 132 m3 (gemeten conform de verplichte BBMI Nefitmeetinstructie); - De tuin heeft een oppervlakte van maar liefst 64 m2; -Kadaster: Gemeente Doorn, sectie B, nummer 3785, appartement index A85; -Zon ligging: oosten; -Energielabel C, geldig tot 12-12-2028; -Verwarming: CV-gas combiketel (merk Nefit bouwjaar 2025 met op afstand bedienbare thermostaat), radiatoren; -Slimme mechanische ventilatie, 2024; -Glasvezel-aansluiting; -Warmwatervoorziening via de CV-gas combiketel; -De woning is voorzien kunststof kozijnen; - De gehele begane grondvloer is voorzien van een PVC-vloer, 2023; -De woning met achterom biedt veel privacy aan de achterzijde; -De ruime zonnige achtertuin is te bereiken via een achterom. Er is ruimte om een motor in de achtertuin te stallen. -De vrijstaande stenen berging met electra en schuifdeur achterin de tuin biedt handige opslagruimte voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. -Meerjarenonderhoudsplan 2022 inclusief duurzaamheidsmaatregelen, looptijd 15 jaar; -Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid; -In de straat op openbaar terrein naast de woning zijn 2 laadpalen aanwezig; -De servicekosten bedragen: € 83,- per maand; -rustige woonwijk; -datum overdracht in overleg; Meer informatie? Voor deze woning is een eigen website beschikbaar: Download de brochure voor alle informatie, foto's en plattegronden.