Amersfoortseweg 713941 EL DoornDoorn-Centrum

Wonen nabij de Kaapse Bossen van Doorn! Aan de Amersfoortseweg in Doorn staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1925, met een eigen oprit voor twee auto’s. De woning beschikt over een diepe, zonnige achtertuin op het westen en diverse extra’s, waaronder een vrijstaand en geïsoleerd bijgebouw met verwarming van 34 m², een buitensauna en een sfeervolle overkapping voor de barbecue. De Amersfoortseweg behoort tot de oudste en meest karakteristieke straten van Doorn. Oorspronkelijk fungeerde zij als veedrift: een route waarlangs herders hun vee naar de omliggende heidevelden en weiden dreven. Later groeide de weg uit tot een belangrijke verbindingsroute tussen Doorn en Amersfoort, die bovendien aansloot op de handelswegen richting Utrecht. In de 19e eeuw vestigden zich langs deze laan steeds meer villa’s en landhuizen, waarmee de Amersfoortseweg zijn statige karakter kreeg dat tot op heden zichtbaar is. De woning kent een zeer gunstige ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Doorn bevindt zich op slechts 3 minuten fietsafstand, terwijl de bushalte al na 1 minuut lopen bereikbaar is. Ook de ontsluiting richting de regio is uitstekend: het station Maarn ligt op 10 minuten fietsen. Voor gezinnen is de locatie bijzonder aantrekkelijk. Een basisschool bevindt zich op slechts 2 minuten loopafstand, een andere basisschool bevindt zich op slechts 4 minuten lopen. De middelbare scholen het Revius Lyceum en NXT Doorn (voorheen Schoonoord) zijn in 5 minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn er meerdere kinderdagverblijven binnen 5 minuten fietsen bereikbaar, wat de locatie ook voor jonge gezinnen zeer praktisch maakt. ENTREE EN HAL Je komt binnen via de oprit met ruimte voor twee auto's en loopt via de beschutte voortuin met privacyhaag naar de voordeur. De hal verwelkomt je met een moderne gietvloer (2025), strak gestucte wanden en plafonds met dimbare ledverlichting. Bij de entree van de kelder bevindt zich de vernieuwde meterkast (2023), voorzien van voldoende groepen, inclusief krachtstroom voor zowel de sauna als de kookplaat. De kelder biedt praktische bergruimte en blijft op een prettige temperatuur. Ideaal voor proviand, gereedschap of wijn. Aan de hal grenst een modern toilet met fontein en vloerverwarming, volledig in stijl met de rest van het huis. WOONKAMER De woonkamer is voorzien van op maat gemaakte shutters (2024), die zorgen voor een stijlvol lijnenspel én optimale controle over licht en privacy. In de zithoek staat een hoog rendement inbouw houthaard (2018) met een antieke schouw en spiegel, die het geheel een karaktervolle uitstraling geeft. De vloer op de begane grond is in 2023 volledig vernieuwd met schuimbeton en isolatie, en voorzien van vloerverwarming in vier zones, aangestuurd door Honeywell Home. De ensuite met zwarte stalen deuren en handgemaakte kasten met ledverlichting scheidt de woonkamer van de woonkeuken. Een loze leiding in de wand biedt flexibiliteit voor een alternatieve tv-opstelling, mocht je de indeling willen aanpassen. WOONKEUKEN Deze keuken met kookeiland (2023) is uitgerust met hoogwaardige apparatuur: een Bora inductiekookplaat, Quooker Flex met Cube, twee Siemens Studioline ovens (waaronder één combi-magnetron), een Bosch vaatwasser en twee Siemens koel-/vriescombinaties. De grote antraciete aluminium harmonica achterpui (2023) met HR+++ zonwerend glas maakt de keuken niet alleen licht en ruim, maar zorgt er ook voor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de volledig te openen pui wordt het terras een verlengstuk van de leefkeuken. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van verduisterende gordijnen of rolgordijnen en voldoende licht dankzij grote ramen en Velux dakramen met verduistering. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De 1e verdieping is in 2025 voorzien van een nieuwe vloer en compleet geschilderd. 2E VERDIEPING EN ZOLDER De tweede verdieping heeft een overloop met opstelling voor de wasmachine en droger, twee slaapkamers, een tweede badkamer met wastafelmeubel. De 2e verdieping is in 2025 voorzien van een nieuwe vloer en compleet geschilderd. Op de vliering is extra bergruimte én de opstelling van de Nefit Trendline CV-ketel (2018). BUITENLEVEN OP Z'N BEST De tuin is professioneel aangelegd in 2021 en ontworpen voor ontspanning én gemak. Er is een automatisch bewateringssysteem, een sensor gestuurd lichtplan, meerdere stroompunten, een mantelbuis voor toekomstige uitbreidingen én twee waterpunten in de achtertuin. Over de volledige breedte van de achtergevel is een zonnescherm geplaatst, voorzien van dimbare ledverlichting, een heater en windbeveiliging. Zo geniet je op elk moment van de dag van schaduw, warmte of sfeer – volledig naar wens in te stellen. In de tuin staat een geïsoleerd bijgebouw van 35 m², volledig opgebouwd uit duurzaam Douglashout met stalen constructie en voorzien van een glazen schuifwand (2022), gordijnen en elektrische heaters. Vanuit het bijgebouw is een praktische inpandige berging bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of meubilair. Aangrenzend, maar apart toegankelijk vanuit de tuin, bevindt zich een ruimte met een Finse én infrarood sauna (2021), voor ultieme ontspanning midden in het groen. Daarnaast is er in de achtertuin een overkapping, uitgevoerd in Douglashout met antracietkleurige dakpannen. Deze kan dienst doen als buitenkeuken, fietsenstalling of plek voor de jacuzzi. Verder beschikt de tuin over een haardhoutopslag, een grote materiaalberging en zijn alle platte daken voorzien van sedumbegroeiing (2022), wat bijdraagt aan extra isolatie en biodiversiteit. Bij de poortdeur aan de zijkant van het perceel is bovendien een extra overkapping geplaatst met Douglashouten constructie en een glazen dak. Deze overkapping biedt een beschutte entree én extra ruimte voor bijvoorbeeld het droogstallen van fietsen of opslag. De voortuin is voorzien van een olijfwilg haag. Het zonnescherm aan de voorzijde is uitgevoerd in dezelfde stof als aan de achterzijde. De oprit met honingraatmatten en grind biedt ruimte voor twee auto’s. Kenmerken woning: • Bouwjaar: 1925 • Woonoppervlakte woning: 157,9 m² • Woonoppervlakte bijgebouw: 33,8 m² • Gebouwgebonden buitenruimte overkapping aan de zijkant: 5,8 m2 • Inpandige ruimte kelder is 5,7 m2 en heeft een hoogte van 1,7 m • Perceeloppervlakte: 380 m² • Ligging tuin: westen • Compleet gemoderniseerd tussen 2018 en 2025 • Gedeeltelijk buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • energielabel: C (gedeeltelijk HR+++ glas, sedumdaken, vloerisolatie) • Vloerverwarming, inbouwspots en geluidsisolatie • Finse en infraroodsauna in bijgebouw • Dubbele parkeerplaats op eigen terrein • Privacyrijke tuin met buitenzonwering, jacuzzi-mogelijkheid en overkappingen We hebben de woning alvast bouwkundig laten keuren en dit rapport is via het move-dossier beschikbaar.