Appelgaard 63941 LZ DoornDoorn-Zuidoost

Rust, ruimte en comfort op een unieke plek in Doorn. In een charmant en autoluw hofje, nabij Huis Doorn en het omliggende park, ligt deze royale split-level woning met hoogwaardige afwerking, een stijlvolle woonkeuken en een fraai aangelegde tuin. De woning kenmerkt zich door de speelse architectuur, hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor iedere woonlaag geniet van veel licht en een ruimtelijk gevoel. De open verbindingen tussen de woonlagen zorgen voor een eigentijds en karaktervol geheel. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en maatwerkoplossingen. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer voorzien van een eiken parketvloer, een tweezijdige gashaard en grote raampartijen met uitzicht op de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Tuin: De onder architectuur aangelegde achtertuin biedt volop privacy en meerdere sfeervolle terrassen. De blauwe regen zorgt in het voorjaar voor extra sfeer en onder de stijlvolle overkapping kunt u heerlijk buiten zitten. Dankzij de handige achterom is de tuin bovendien bereikbaar met de fiets. Bijgebouw: In de achtertuin bevindt zich een ruime houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair en extra opslagruimte. Ligging: De woning is gelegen in een rustig en doodlopend hofje in een geliefde woonomgeving van Doorn. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen en wandelgebieden van de Utrechtse Heuvelrug en Huis Doorn met het omliggende park. Ook winkels, scholen, sportverenigingen en horeca liggen nabij. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en Arnhem goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Royale entree met een ruime hal die direct een verzorgd en uitnodigend gevoel geeft. Vanuit de hal bereikt u het moderne toilet met fonteintje en een praktische bijkeuken met wasmachineopstelling en extra opslagmogelijkheden. De royale woonkeuken is in 2023 volledig op maat gerealiseerd en vormt het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stijlvolle servieskast en volop werk- en bergruimte. Dankzij de vloerverwarming en de fraaie tegelvloer is dit een comfortabele en sfeervolle leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. Door het speelse split-level ontwerp staat de woonkeuken in open verbinding met de hoger gelegen woonkamer, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en een prettige interactie tussen beide leefruimtes. De sfeervolle woonkamer beschikt over een warme eiken parketvloer, een elegante tweezijdige gashaard en grote raampartijen met veel lichtinval. Via de schuifpui is er direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Eerste verdieping: De ruime overloop is momenteel ingericht als kantoorruimte, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer met veel lichtinval en een extra toilet met wastafel. Tweede verdieping: Twee slaapkamers aan de achterzijde, waaronder een royale hoofdslaapkamer met grote raampartijen. De stijlvolle badkamer beschikt over een wastafel, inloopdouche en groot dakraam. Op de overloop bevinden zich diverse praktische bergruimtes en de cv-opstelling. De hoge plafonds versterken wederom het ruimtelijke gevoel van de woning. Verkoper vertelt: “Door de omringende bossen ervaar je hier echt de wisseling van de seizoenen. Dat, samen met de gezellige sfeer in het hofje, zullen we gaan missen." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1973 • Woonoppervlakte circa 134 m². • Inhoud circa 473m³. • Berging circa 16m². • Zonligging: oosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha) en een DRU-gashaard. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, dubbel glas • Energielabel: A • 8 zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: Novy inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een ATAG oven, een Bosch vaatwasser en een Siemens koel-/vriescombinatie • Kadastraal bekend Gemeente Doorn, sectie B, nummer 2531, groot 127 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •