Kampweg 523941 HJ DoornDoorn-Centrum

Ruime gezinswoning met ontwikkelpotentie op toplocatie in Doorn Deze vrijstaande woning met garage op de hoek Kampweg/Vossenweg heeft lang gefungeerd als "winkel aan huis". Op de begane grond aan de Kampwegzijde was vele jaren een sigarenwinkel gevestigd. Het overige deel van het pand werd bewoond door de eigenaar van de winkel. Eind jaren 80 is er een verbouwing geweest en is het oorspronkelijke pand uitgebreid tot wat het nu is. Een bovenverdieping die met 4 slaapkamers en een badkamer geheel ingericht is voor wonen. Een benedenverdieping waarbij de mix van wonen met een winkel aan huis nog is terug te zien. Deze woning biedt u daarmee een unieke kans om op een hele mooie locatie de woning van uw dromen te realiseren. Om de mogelijkheden van dit pand te laten zien, hebben we alvast een aantal impressies van de benedenverdieping en laten maken. Wij vinden ze heel mooi, maar u bent natuurlijk geheel vrij om de woning naar eigen smaak te verbouwen en in te richten. Dat geldt ook voor het terrein om de woning. De kavel is namelijk maar liefst 350 m2 groot en bestaat nu grotendeels uit bestraat terrein. Lekker praktisch (zeker voor het exploiteren van een winkel), maar veel mensen zullen een mooie (bloemen)tuin ook kunnen waarderen, dan zijn daar alle mogelijkheden voor en ook daarvan hebben we een impressie voor u laten maken. Kortom, zoekt u een woonruimte op een groot perceel en waarbij u graag uw creativiteit gebruikt om er echt uw woning van te maken? Dan is dit u kans. Maak snel een afspraak, dan laten wij u deze kans graag in de praktijk zien! Doorn Doorn is een groen dorp in het hart van de Utrechtse Heuvelrug. Natuurliefhebbers en wandelaars kunnen hun hart ophalen in de uitgestrekte Kaapse Bossen van Doorn. Het levendige dorpscentrum van Doorn heeft diverse winkels, supermarkten, speciaal zaken en een ruim aanbod aan horeca gelegenheden. Daarnaast vindt u in Doorn meerdere basisscholen, een kinderopvang en twee middelbare scholen. Voor sportliefhebbers is er volop keuze! De lokale voetbalvereniging DEV Doorn is een bruisende club voor jong en oud. Ook zijn er mooie tennisbanen te vinden bij Tennisclub LLTC en voor de hockeyliefhebbers is er MHC Doorn. Er zijn meerdere sportscholen en zwemmogelijkheden bij Zwembad Woestduin. Daarnaast is er een actieve golfclub en er zijn er prachtige routes voor hardlopen, paardrijden en mountainbiken door de heuvelachtige natuur. De bereikbaarheid is ook gunstig, zo bent u met de auto in circa 20 minuten in Utrecht en is Amersfoort zelfs binnen 15 minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is goed geregeld: Doorn heeft meerdere busverbindingen richting treinstations Driebergen-Zeist en Maarn, waardoor u eenvoudig verder kunt reizen. Indeling Begane grond De benedenverdieping biedt u volop mogelijkheden om naar uw wens aan te passen. Of u nu kiest voor een open leefruimte, een ruime woonkeuken of een andere indeling, mogelijkheden genoeg en wij denken graag met u mee. Wij nemen u mee door de huidige indeling van de woning: De entree biedt u direct toegang tot de keuken, het toilet en een handige berging, ideaal voor het opbergen van jassen en schoenen. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, de keuken bevindt zich naast deze woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra (woon)kamer. Deze ruimte heeft momenteel de bestemming Centrum, wat betekent dat hier detailhandel mag worden uitgevoerd. De vergunning om deze ruimte om te vormen naar wonen is aangevraagd, en gezien de goedkeuring bij omliggende gebouwen ziet het er gunstig uit dat deze vergunning ook voor deze woning zal worden verleend. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een overloop die toegang biedt tot de badkamer. De slaapkamers aan de Kampwegzijde hebben een leuk dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een toilet. Buitenruimte en garage De woning beschikt over veel buitenruimte, geheel rondom de woning gelegen. Achterin de tuin bevindt zich de garage, met ruimte voor één auto en extra opslagmogelijkheden. De toegang tot deze garage is vanaf de Vossenweg. Ook op de oprit naar de garage is ruim parkeergelegenheid voor een auto. Het buiten is nu geheel voorzien van bestrating. Gaat uw voorkeur uit naar groen, dan kunt u het geheel naar eigen inzicht en wens inrichten en aanpassen. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Bouwjaar 1935 en 1988; - Ouderdomsclausule; - Niet zelf bewoningsclausule; - Stenen garage; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - 4 slaapkamers; - Lopende aanvraag bestemmingswijziging Centrum naar Wonen; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.