Maarnse Bergweg 1-R773941 XR DoornDoorn - Hydepark-Moleneind

Bijzonder sfeervolle vrijstaande recreatiebungalow ‘De Koolmees’ gelegen op een unieke, zeer rustige locatie midden in het bos. Hier wordt u wakker midden in de natuur tussen de eekhoorns, konijnen, reeën, dassen, egeltjes en boommarters! Na decennia in gebruik te zijn geweest bij meerdere generaties van dezelfde familie, hebben zij de woning en tuin recent volledig onder handen genomen en daarmee klaar gemaakt voor nieuwe bewoners, die zich op deze bijzondere plek in deze luisterrijke setting heerlijk kunnen ontspannen. De woning heeft twee slaapkamers en biedt daarmee voldoende ruimte om met meerdere personen te genieten van een prettig verblijf in deze prachtige regio. De woonkamer is knus en heeft een nieuwe houtkachel, die de ruimte van een fijne warmte voorziet. De grote raampartij zorgt ervoor dat u zelfs binnen plezier kunt beleven van de fantastische, bosrijke omgeving. Ligging De woning is gesitueerd midden op het kleinschalige vakantiepark ‘De Maarnse Berg’. Een heerlijk oord aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met uitgestrekte bossen, landgoederen en kastelen in de directe omgeving. Op fietsafstand ligt het Henschotermeer. Het park is goed bereikbaar via de A12, diverse N-wegen en de NS-stations Driebergen-Zeist en Maarn. In het levendige dorp Doorn vindt u een diversiteit aan winkels, terrassen en restaurants. Het park zelf, beschikt over een restaurant “Onder de pannen”, verschillende speeltuinen, een ruim voetbalveld, een outdoor bowlingbaan, midgetgolf en een jeu de boulesbaan. Bijzonder aan het park is de bosven, een natuurlijke zwemvijver met zandstrandje, welke uitsluitend bestemd is voor parkgasten. De Utrechtse Heuvelrug is bij uitstek geschikt voor het maken van prachtige fiets-, mountainbike- en wandeltochten door het landschap waarin bossen en landelijk gebied elkaar afwisselen. Woonoppervlakte 35 m² en perceeloppervlakte (huur) ruim 400 m². Gelegen aan het Vossenpad, met eigen parkeerplaats, loopt u via een pad naar de bungalow. Indeling De entree van deze woning bevindt zich aan de zijkant. U komt binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer en direct links de badkamer welke is voorzien van een douche, WC, wastafel en elektrische handdoekradiator. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een aangename lichtinval door de grote raampartij in zowel de voor- als achtergevel. Vanuit de woonkamer loopt u zo het ruime terras op dat door de oriëntatie op het zuiden zeer gunstig op de zon ligt. Het huis wordt aan alle zijden door een heerlijke bostuin omringd, voldoende privacy dus! De woonkamer heeft een fraaie nieuwe houtkachel gekregen, die de ruimte vult met een behaaglijke warmte. Vanuit deze huiskamer zijn de twee slaapkamers toegankelijk. De open keuken, aan de achterzijde van de woning gesitueerd, is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een 4-pits inductie-kookplaat, oven en ijskast met vriesvak. Warm water wordt voorzien door middel van een nieuwe 80 liter elektrische boiler. De woning heeft een fraaie PVC laminaatvloer gekregen, de wanden, plafonds en ondervloer zijn geïsoleerd, de totale elektrische bedrading is vernieuwd en daarnaast zijn in de gehele woning inbouwspots aangebracht. De bungalow is klaar om direct betrokken te worden. De woning gelegen op een perceel van ruim 400 m2, is bereikbaar met de auto en voorzien van een eigen parkeerplaats. Daarnaast heeft het park zelf een ruime algemene parkeerplaats op korte loopafstand van de woning. Grenzend aan de woning bevindt zich aan de achterkant de berging met de meterkast (3 fasen), 2 stroompunten en ook een extra wateraansluiting. De berging kan worden afgesloten en biedt voldoende opbergmogelijkheden plus ruimte voor fietsen. Het bouwjaar is ca. 1960. In 2025 is de woning gerenoveerd, waarbij onder andere de volgende werkzaamheden zijn verricht: * Nieuwe keuken en apparatuur geplaatst; * Verwarming door een nieuwe houtkachel, een elektrische convector kachel en elektrische badkamerradiator; * Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; * De totale elektrische bedrading is vernieuwd; * 3 fasen (25A) nieuwe meterkast; * Extra wateraansluitingen (buiten achterzijde woning en berging) en stopcontacten (terras 2x en berging 2x). Bijzonderheden: • Warm water middels een nieuwe elektrische boiler (80 liter); • De dakbedekking is medio 2019 vernieuwd; • Volledig voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Offerte voor vervangen naar dubbel isolatieglas (HR) is opgesteld voor volledige woning (€ 4.000,- incl. BTW); • Royale huurkavel (ca. 400 m²) met veel privacy; • Parkeergelegenheid bij woning. Voor bezoekers is er dichtbij aan het begin van het park een parkeerterrein; • Parkkosten 2025 zijn als volgt opgebouwd: huur perceel € 3.295,-, afvalbijdrage € 132,- en zuiveringsheffing € 225,-; • Eenmalige service- en entreekosten voor het park bedragen € 1.395,-; • Permanente bewoning en huisdieren zijn, conform het algemeen parkreglement, niet toegestaan; • Verhuur is, conform het algemeen parkreglement, eveneens niet toegestaan; • Vakantiepark ‘De Maarnse Berg’ is lid van de Recron, waardoor u ervan verzekerd bent dat rechten en plichten van zowel de recreant als de ondernemer goed geregeld zijn; • Het park is toegankelijk middels een slagboom met kentekenherkenning (registratie van één kenteken); • In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewonings- en ‘as is were is’ clausule opgenomen; • Oplevering kan direct.