Oudewegselaan 53941 ZA DoornDoorn - Boswijk

"Riant wonen op voormalig landgoed “Buitenplaats Oudeweg”. Rustig en helemaal vrij gelegen aan een privé weg is deze ruime onder architectuur gebouwde rietgedekte villa een uitzonderlijke woning. Op bijna 1200 vierkante meter eigen grond, omringd door een weelderig aangelegde tuin (met een tuinhuis voorzien van glazen pui) woont u werkelijk in een oase van rust. Het charmante karakter, mooie rietgedekte kap, en luxe afwerking met hoogwaardige materialen geven deze villa een stijlvolle uitstraling en heerlijk wooncomfort. De woning is gerealiseerd in 2020, op traditionele wijze gebouwd en voorzien van alle luxe en moderne voorzieningen. Op de begane grond heeft de woning overal grote raam/deurpartijen met toegang tot de tuin en verschillende terrassen. Dit realiseert een optimale connectie binnen-buiten en maken de ruimtes heerlijk licht. Met in totaal 10 leefruimtes heeft u binnenshuis een zee aan ruimte voor wonen en eventueel werken aan huis. De villa kenmerkt zich verder door haar energiezuinigheid (A+++), en is voorzien van warmtepomp, vloerverwarming (met verkoelingsmogelijkheid), zonnepanelen en laadpalen. Liggend op fietsafstand van de dorpen Doorn en Driebergen-Rijsenburg, op 20 auto-minuten van Utrecht, en op 45 auto-minuten van Amsterdam, zorgt voor een ideale bereikbaarheid in centraal Nederland. INDELING BEGANE GROND: De gehele begane grond is voorzien van luxe tegels met vloerverwarming en met mogelijkheid tot koeling via de vloer. Akoestische plafonds maken de geluidskarakteristieken bijzonder aangenaam. De entree leidt via hoge openslaande deuren naar de ruime lichte woonkeuken met kookeiland en luxe hoogwaardige inbouwapparatuur van het topmerk Neff. Uiteraard zijn alle voorzieningen aanwezig, van ingebouwde afzuiging in het kookeiland tot een barista-machine voor de lekkerste koffie. De woonkeuken heeft een heerlijk uitzicht op de tuin en biedt via openslaande deuren toegang tot het terras en patio. Via de andere kant is de toegang tot een separate eetkamer (die ook kan dienst doen als TV of Game room), en de woonkamer. De ruime woonkamer is wederom optimaal verbonden met terras/patio en tuin via de grote raampartijen en een schuifpui. Voor de winterse avonden is er een heerlijke Faber Matrix elektrische haard voor warmte en gezelligheid. Er zijn op de begane grond verder meerdere ruimtes die naar eigen inzicht ingedeeld kunnen worden, hetgeen de woning flexibiliteit en eigen karakter geeft. Via schuifdeuren wordt er weer een mooie ruimte bereikt, die bijvoorbeeld kan dienstdoen als TV kamer of aparte werkkamer. De ruimte is voorzien van een luxe maatwerkkast met ingebouwde verlichting. Via opnieuw de volgende schuifdeuren is er een derde ruimte, die gebruikt kan worden als kinder-speelkamer, of desgewenst als separaat kantoor of praktijk aan huis. Terug via de entree kom je in de ruime bijkeuken met veel opslagcapaciteit, en die bovendien als volwaardige tweede keuken kan fungeren met aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur. Deze ruimte biedt toegang tot de geïsoleerde garage met elektrische deur, van waaruit vervolgens ook de carport bereikt kan worden. In de garage is de opstelling van de warmtepomp en alle technische installaties, onder meer voor de 12 zonnepanelen. De geïsoleerde garage biedt de mogelijkheid om deze bij de villa te betrekken en bijvoorbeeld te transformeren naar levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis. 1e VERDIEPING: De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en met mogelijkheid tot koeling via de vloer. Via de ruime overloop is er toegang tot de volgende ruimten: Een prachtige master bedroom, die eigenlijk een aparte vleugel beslaat, met eigen badkamer en walk in closet. Een extra dakkapel maakt de ruimte nog groter, en de maakwerkkasten voor hem en haar bieden voldoende opslagruimte voor kleding. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, dakraam, bad, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator voor bijverwarming. Verder zijn er op de verdieping drie grote slaapkamers, die allen kunnen functioneren als kinderslaapkamer, werk/studeerkamer, au pair kamer en/of fitnessruimte. Er is een separaat toilet, evenals een tweede luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator voor bijverwarming. Tenslotte is er een grote werkruimte met dakkapel, voorzien van aanrechtblad met onderkasten en de opstelling voor wassen en drogen. De ruime zolder (met stahoogte) met volop bergruimte is bereikbaar via een vlizo trap. TUIN: Via een elektrische toegangspoort kom je bij de villa met carport en garage. Er is parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er nog een looppoort met intercom/videobel. Rondom de villa is een fraaie aangelegde en professioneel onderhouden tuin met een ruim zonneterras op het westen gelegen en een zonneterras op het zuiden rondom het tuinhuis. Het fraaie tuinhuis is opgetrokken uit onderhoudsarm aluminium met geïsoleerde wanden, een ondervloer en voorzien van ventilatie, verlichting (zowel binnen als in de overstek) en stopcontacten. De erfafscheiding is van hetzelfde materiaal als het tuinhuis en heeft ingebouwde verlichting. Het tuinhuis is verdeeld in een zitgedeelte met geheel open te schuiven glazenpuien aan 2 zijden, een binnen gedeelte (voor bijvoorbeeld een sauna) en een berging. Elk gedeelte heeft een eigen, afsluitbare toegang. De fraai aangelegde tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, druppellijnen en een waterput. BIJZONDERHEDEN De villa beschikt over elektrische buiten jaloezieën voor de slaapverdieping. Deze buiten jaloezieën zijn ook via een app te bedienen. Zo houdt u de slaapverdieping koel ook als je niet thuis bent. LIGGING Doorn en Driebergen zijn gewilde dorpen centraal in het land, in het hart van de Utrechtse Heuvelrug. Een regio die bekend staat om de uitgestrekte bossen en het prachtige coulisselandschap in de buitengebieden. Hier kunt u urenlang wandelen, fietsen, ontdekken en beleven. Daarnaast kunt u gezellig winkelen, een terrasje pakken of een theater of een museum bezoeken. De buitenplaats is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto, als met de fiets en het openbaar vervoer. De bus stopt op loopafstand op de Driebergsestraatweg en het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich nabij. Dankzij de centrale ligging van Buitenplaats Oudeweg kunt u werkelijk alle kanten op. KENMERKEN -Vrijstaande villa; -Bouwjaar: 2020; -Woonoppervlak 261 m2, overige inpandige ruimte (garage en vliering): 38 m2, gebouw gebonden buitenruimte (carport): 21m2, externe ruimte (tuinhuis): 29 m2; inhoud: 1095 m3 (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie); -Perceelsgrootte: 1359 m2 (waarvan 194 m2 mandelig) Kadaster: Gemeente Doorn, Sectie A, nummer 8178, perceel groot: 1165 m2, Sectie A, nummer 8174 en 8176, perceel groot samen: 1680 m2 1/9 aandeel van dit mandelig stuk grond is eigendom = 194 m2; -Zonligging: westen/zuiden; -Energielabel A+++, geldig tot 21-08-2034; -Gasloos wonen: warmtepomp (buiten en binnen unit), vloerverwarming met koeling, elektrische haard; -Warmwatervoorziening via de warmtepomp en boiler; -De gehele villa is voorzien van een luchtkwaliteitsmeter en elke kamer is voorzien van een temperatuurregelaar; -Akoestisch plafonds (Pennings) de gehele begane grond; -Waterontharder in de meterkast; -De verdieping is voorzien van een parketvloer (Zwitsers parket van Bauwerk); -De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en met koeling; -De villa is hoogwaardig afgewerkt: o.a. voorzien van elektrische zon buitenjaloezieën (Somfy), een uitgebreid alarminstallatie (sensor en rook); -Geïsoleerde garage met elektrische garagedeur en toegangsdeur naar de bijkeuken welke is voorzien van een keukenopstelling met luxe inbouwapparatuur. Hierdoor is deze te transformeren naar levensloopbestendig wonen of kantoor/praktijk aan huis; -De keuken met kookeiland is voorzien van luxe hoogwaardige inbouwapparatuur (Neff/Siemens); -Parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen perceel; -Toegangspoorten en garagedeur zijn elektrisch en op afstand te bedienen; -Philips Hue buiten/tuinverlichting; -Een laadpaal elektrische auto; -Buitenschilderwerk 2025 (kozijnen); -Een tuinhuis opgetrokken in onderhoudsarm aluminium en voorzien van een ondervloer, verlichting, ventilatie en stroom; -De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, druppellijnen en een waterput; -Vrijstaande villa op fietsafstand van de dorpskern Doorn, Driebergen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug; -Het vigerende bestemmingsplan geeft aan: wonen al dan niet in combinatie met de uitoefening van beroep- en of bedrijf aan huis; -Er is een mogelijkheid om de garage bij de woning te betrekken. Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!