Rogge-akker 13941 LC DoornDoorn-Zuidoost

Gasloos wonen in Doorn? Het kan in deze royale, zeer goed onderhouden hoekwoning gelegen op een rustige plek aan een doodlopende straat in Doorn! Volledig gasloos wonen en verwarming middels vloerverwarming en infrarood-panelen en daarnaast is in deze woning de inpandige goed geisoleerde garage en het bijgebouw in de achtertuin ingericht als studio’s met eigen keukenblok en badkamer. Momenteel zijn deze in gebruik zijn als B&B, maar er zijn natuurlijk veel meer mogelijkheden om te gebruiken! De woning biedt volop ruimte op elke woonlaag; een ruime woonkamer, ruime dichte keuken en maar liefst 5 goede slaapkamers op de verdiepingen! Het goede onderhoud mag zeker benoemd worden, de kans er uw eigen thuis van te maken. De locatie is ideaal voor gezinnen; op loopafstand van een basisschool en kinderopvanglocatie, om de hoek is de Keizerswei gelegen waar kinderen heerlijk kunnen spelen en ook diverse sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Doorn biedt een diversiteit aan winkels, horeca en terrassen. Doorn wordt aan 3 zijden omring door bossen, aan de zuidzijde gaan de bossen over in landelijk gebied met diverse kastelen en buitenplaatsen. Een prachtige omgeving waar menig natuurliefhebber te voet of op de fiets zijn hart kan ophalen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen naar de A12 richting Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar en zijn de treinstations van Maarn en Driebergen-Rijsenburg nabij gelegen. Woonoppervlakte 201 m² en perceeloppervlakte 314 m² BEGANE GROND: De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met een prachtige kenmerkende vide welke een doorkijk geeft tot het dak en zeer ruimtelijk aanvoelt. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang met bordestrap en het toilet met fontein. Middels openslaande deuren komt in de ruime woonkamer met zitgedeelte, waar de open haard een centrale plaats inneemt. De woonkamer biedt verbinding naar de tuin middels een grote glazen schuifpui. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en een separate kastenwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kunt u de voormalige inpandige garage bereiken, welke goed geïsoleerd is en ingericht als studio met kitchenette en badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet. 1e VERDIEPING: Middels de open trap naar de ruime overloop van de eerste verdieping met toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een wastafelmeubel. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Eén van de kamers heeft een deur naar het balkon en biedt daarnaast toegang tot de bergruimte voorzien van vloerverwarming, dubbele wasmachine-aansluiting en afvoer van de condensdroger, het boilervat en de omvormer van de zonnepanelen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met een verwarmde spiegel. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de bergruimte. Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamers met dakramen en wastafel. In één van de slaapkamers is daarnaast bergruimte aanwezig achter de knieschotten. TUINHUIS: In de achtertuin is in 2019 een geïsoleerd multifunctioneel tuinhuis geplaatst van het kwaliteitsmerk Lugarde, welke in gebruik is als B&B. De indeling is met een slaapkamer, kitchenette en een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. TUIN: Aan de voorzijde van de woning bevinden zich drie parkeerplaatsen op eigen terrein en een laadpunt voor de elektrische auto. Ook is het mogelijk de fietsen te stallen in de voortuin, die door een houten afscheiding aan het zicht worden onttrokken. Via het pad aan de linkerzijde van de woning komt u bij het tuinhuis met eigen entree en de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een fijn terras op het westen georiënteerd, waardoor u een groot deel van de dag kunt genieten van een heerlijk zonnetje in de tuin. Aan de achterzijde grenst de tuin aan gemeentegrond. Bijzonderheden: - Op het linker dakvlak van zowel de woning als het bijgebouw zijn in totaal 35 zonnepanelen geplaatst; - De woning is voorzien van HR++ beglazing en er is sprake van vloer-, muur- en dakisolatie. De vloer- en dakisolatie zijn in 2023 aangebracht; - De dubbele beglazing, dakramen, meterkast en dakgoten van de woning zijn recent vervangen; - De woning is gasloos, verwarming vindt plaats middels infraroodpanelen met eigen thermostaat en een elektrische boiler (200 liter) en close-in boiler voorzien in warm water. In het bijgebouw is een aparte boiler (80 liter) aanwezig; - Oplevering in overleg.