Vogelweide 943941 NB DoornDoorn-Zuidoost

Uitgebouwd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met TWEE GARAGES en verrassend veel leefruimte. Ruimte, comfort én mogelijkheden; deze woning heeft het allemaal! Aan een rustige straat staat dit uitgebouwd en geschakeld HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met maar liefst TWEE GARAGES, 6 slaapkamers en 2 badkamers. Door de ruime opbouw op de eerste verdieping biedt het huis ongekend veel ruimte en is daardoor een ideale gezinswoning met heerlijk veel ruimte. Binnen word je direct verrast door de slimme indeling en royale leefruimte. De begane grond biedt een fijne woonkamer, open keuken en een multifunctionele garage die perfect is als werkruimte, praktijk of speelkamer. De eerste verdieping telt 5 slaapkamers en 2 badkamers – ideaal voor grotere gezinnen. Op zolder vind je nog een ruime 6e kamer. Met goede isolatie, 8 zonnepanelen en energielabel B is de woning ook nog eens energiezuinig. Kortom; Een geweldige woning met veel meer ruimte dan van buiten doet vermoeden! Kom kijken en laat je verrassen! Tuin: De achtertuin is precies wat je hoopt te vinden in een rustige woonwijk: praktisch ingericht en onderhoudsvriendelijk met sierbestrating, groene borders en een handige achterom, vormt dit een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gewoon te genieten van buiten. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich nog een leuke tuin vóór de twee garages. Hier is een lekkere zithoek in te richten waar je nog de laatste zonnestralen mee pakt. De perceelgrootte bedraagt 227 m². Twee grote garages: De bonus van deze woning is de aanwezigheid van twee garages, beiden met elektrische garagedeuren. Een zeldzame luxe in deze buurt! Vanuit de keuken loop je zo de eerste garage in. Deze is zeer royaal en voorzien van water, verwarming en elektra. Wat tot de mogelijkheden behoort is deze ruimte te gaan gebruiken voor bijvoorbeeld praktijk-/kantoor-, of speelruimte of anderszins. De tweede garage is ook bereikbaar via de achtertuin, ideaal voor extra opslag, een hobbyruimte of het stallen van fietsen, motoren en/of een auto. Ligging: De woning bevindt zich in het geliefde Doorn. Het dorp ligt in het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Een ideale combinatie van natuur en gemak: uitgestrekte wandel- en fietsroutes beginnen vrijwel voor de deur, terwijl winkels, restaurants, sportverenigingen en scholen binnen handbereik zijn. Zowel basis- als middelbare scholen liggen in de directe omgeving. Grote steden zoals Utrecht, Amersfoort en Arnhem zijn binnen ongeveer 30 minuten met de auto te bereiken. Daarnaast is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend: het vernieuwde NS-station Driebergen-Zeist is eenvoudig bereikbaar met de fiets of de bus, waarvan de halte op korte afstand ligt. Indeling: Begane grond: Via de hal met meterkast loop je de lichte woonkamer binnen. Woonkamer en keuken Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd, terwijl je aan de achterzijde een gezellige eetkamer vindt met openslaande deuren naar de tuin, perfect voor lange zomeravonden. De open keuken heeft een L-vormige opstelling, een los kastenblok met diepe voorraadkast en uiteraard alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je direct door naar de garage, voorzien van elektrische geïsoleerde deur en volop ruimte. De woonkamer voelt ruim en licht, met een logische indeling die zich makkelijk laat inrichten. De openslaande deuren in aan de achterzijde geven een fijne tuinverbinding. Een fijne plek om te koken, borrelen en te eten; hier klopt het gewoon. De toiletruimte is in de tussenhal gesitueerd. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: 5 slaapkamers en 2 badkamers De eerste verdieping is zeer groot door de uitbouw. In het oorspronkelijke huis liggen aan de voorzijde twee slaapkamers, lekker licht en ruim met een Velux-dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderlijke slaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkastenwand en keurige afwerking en een elektrisch rolluik die je via een app bedient. De eerste badkamer heeft een stoomdouche, wastafel en designradiator, ideaal voor een ontspannen start van de dag. Boven de garage is er zeer royaal uitgebouwd en vind je nóg een halletje met toegang tot twee extra slaapkamers aan de voorzijde, ieder met twee Velux-dakramen en een nette laminaatvloer. De tweede badkamer is een echte eyecatcher: ruim, met douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet, mooie hoogte en twee Velux-dakramen. Er zijn twee bergvlieringen aanwezig die vanuit de slaapkamer en halletje te bereiken zijn. Tweede verdieping: 6e slaapkamer Op de zolderverdieping vind je nog een fijne extra slaapkamer met dakkapel. Perfect voor een tienerkamer, logeerplek of rustige thuiswerkruimte. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling, aansluiting voor de wasmachine en droger en is er volop bergruimte. Verkoper vertelt: “Wij zijn hier in 2004 komen wonen en hebben onze drie zonen zien opgroeien tot al weer bijna 20 jaar oud voor de oudsten. Een heerlijke buurt, vooral ook voor kleine kinderen met veel speelveldjes en speeltuintjes, ook school en sport lekker dichtbij. Wij hebben altijd met veel plezier hier gewoond en zeker na de uitbouw boven de garages werd het echt ons paradijs. Onze kinderen gaan langzaam aan uitvliegen en wij hebben de mogelijkheid iets kleiner te gaan wonen en dit heerlijke plekje over te mogen dragen aan volgende bewoners zodat ook zij van dit prachtige huis mogen genieten en het heerlijke uitzicht op de bossen van Huis Doorn.'' BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1980. • Woonoppervlakte circa 138 m². • Inhoud circa 644 m³. • Berging circa 41 m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant bouwjaar 2023) en elektrische vloerverwarming in de grote badkamer. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close in boiler in de keuken. • Isolatie: vloer-, kruipruimte-, muur- en dakisolatie en dubbel glas (HR++). • Energielabel: B. • Er zijn 8 stuks zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap met externe motor, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Doorn, sectie B, nummer 3075 en 3076, groot 227 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •