Rijndijk 596686 ML DoornenburgBuitengebied Doornenburg

Wonen op een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen. Dat is wonen aan de Rijndijk 59 in Doornenburg. Deze bijzondere helft van een dubbel woonhuis is ergens rond 1840 gebouwd. Het barst van karakter en ligt prachtig aan de dijk, met het groen van de uiterwaarden erachter. Een woning met historie, maar helemaal aangepast aan het comfort van nu. Deze is zeker een bezichtiging waard! De highlights • Bouwjaar ca. 1840, met veel authentieke details • Gasloos met lucht-water warmtepomp (2024) en elektrische boiler • 38 zonnepanelen • Energielabel A • Woonoppervlakte ca. 197 m² • Perceel van ruim 3.300 m² • Sfeervolle woonkamer met houtkachel • Moderne keuken • Vier slaapkamers • Vrijstaande garage en meerdere bijgebouwen • Fraaie overkapping aan de woning met zicht op de weidse tuin • Rustige, landelijke ligging WONEN MET KARAKTER De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis. Hier vallen direct de warme materialen en de mooie details op. De robuuste, centrale pilaar met houtkachel verdeelt de ruimte op een natuurlijke manier en zorgt voor een gezellige zithoek en een apart eetgedeelte. Een plek waar het in elk seizoen prettig thuiskomen is. De zichtbare balken en het gebruik van natuurlijke materialen versterken het karakter van de woning. De vloer en de hoogte van het plafond geven een ruimtelijk gevoel, terwijl de indeling juist geborgenheid biedt. MODERNE KEUKEN De keuken is modern en strak uitgevoerd: een mooi contrast met de authentieke details in de rest van de ruimte. Voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, separate oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het werkblad biedt volop ruimte en dankzij de opstelling blijft het geheel overzichtelijk en rustig. Aangrenzend is nog een provisiekelder. Ideaal voor extra opslag en voorraad. Op de begane grond is ook een badkamer met douche en wastafelmeubel en een apart toilet. Hieraan grenst een multifuntionele kamer, die sfeer krijgt door de stalramen, staldeur met moderne twist en de tegelvloer. Deze kamer is nu in gebruik als bijkeuken en hier is ook de trap naar boven. 4 SLAAPKAMERS + GROTE ZOLDER Op de eerste verdieping is een enorme overloop en heb je vier slaapkamers. Deze zijn de afgelopen jaren opnieuw ingedeeld, waardoor de ruimtes optimaal benut worden. De kamers hebben stuk voor stuk hun eigen karakter, door de schuine kap, zichtbare balken en dakramen die zorgen voor prettig daglicht. De overloop is ruim opgezet en er is een extra toilet aanwezig op deze verdieping. Je komt via een vaste trap op de zolderverdieping. Hier heb je nog een extra kamer, met veel daglicht door de grote dakramen. Logeerkamer, werkplek, tienerkamer? Met een beetje extra afwerking kun je hier alle kanten op. Of gebruik het gewoon als bergruimte, voor alle spullen die je maar af en toe nodig hebt! GROTE TUIN Rondom de woning ligt een enorme tuin, die perfect aansluit bij de landelijke ligging. De tuin heeft volop ruimte voor verschillende invullingen: een speelplek, een moestuin of meerdere terrassen. Er is altijd wel een plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. De aangebouwde overkapping vormt een verlengstuk van de woning. Hier is het heerlijk zitten, beschut en met uitzicht op het groen. Een plek waar het buitenleven centraal staat. In warme zomers zorgt de overkapping voor een heerlijk koele woonkamer. Op het perceel is bovendien nog een vrijstaande schuur met ruimte voor meerdere auto’s, voorzien van elektra. Praktisch voor opslag, hobby’s of werk aan huis. De helft hiervan hoort bij de woning. Goed om te weten: er geldt een erfdienstbaarheid voor de buren zodat zij via de tuin bij hun eigen woning kunnen komen. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT Achter de karakteristieke uitstraling schuilt een moderne, duurzame woning. Met energielabel A is dit een bijzonder duurzaam huis, zeker gezien het bouwjaar! De woning is volledig gasloos en voorzien van een lucht-water warmtepomp uit 2024. In combinatie met de elektrische boiler en maar liefst 38 zonnepanelen zorgt dit voor een energiezuinige en toekomstbestendige woonomgeving. Er zijn ook al voorbereidingen getroffen voor een laadpaal bij de schuur. LANDELIJK WONEN IN DOORNENBURG De woning ligt aan een rustige weg in het buitengebied van Doornenburg. De ligging aan de dijk, met uitzicht over het water en de uiterwaarden, zorgt voor een vrij en open gevoel. De omgeving is heerlijk voor een frisse wandeling met de hond of een stuk fietsen over de dijk, met zicht op de rivier en de uiterwaarden. Volg je de Rijnstraat de andere kant op? Dan kom je bij het prachtige Kasteel Doornenburg en de Linge. Dagelijkse voorzieningen zoals de bakker, de supermarkt, scholen en een huisarts zijn goed bereikbaar. Ook rijd je via de dijk in 10 minuten naar Huissen en in 15 minuten naar Arnhem of Nijmegen.  NOG MEER ZIEN? Wie weet wordt dit straks jouw nieuwe thuis! Maar wordt dit huis hem toch niet? Laten we samen jouw droomhuis vinden. • Ontdek huizen voordat ze op Funda staan (of die Funda nooit halen). • Leer slimmer zoeken naar jouw perfecte huis. • Wij helpen je er doorheen kijken. Zo krijgen huizen waar je zelf nooit aan had gedacht ineens potentie. • Ga succesvol onderhandelen met onze tips, of laat de onderhandeling aan ons over. Of wil je jouw huis verkopen? Dat doen wij met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis. * Energielabel: wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.