van Nispen tot Pannerdenplantsoen 106865 HX DoorwerthCardanuslaan

Royaal, duurzaam en comfortabel wonen in het groen Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, een zonnige tuin, dakterras én inpandige garage? Dan is deze moderne geschakelde woning absoluut het bekijken waard! Met maar liefst 167 m² woonoppervlak, een perceel van 258 m², vier slaapkamers, parkeergelegenheid op eigen terrein en een uitstekende duurzame uitrusting biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Gelegen aan een rustig en autoluw hofje, in een kindvriendelijke en bosrijke woonomgeving, geniet u hier van rust en ruimte terwijl winkels en openbaar vervoer zich op slechts enkele minuten afstand bevinden. De woning is gebouwd in 2007 en beschikt onder andere over energielabel A, 12 zonnepanelen met batterij, HR++-beglazing, C.V. ketel Intergas van 2023, goede isolatie en airconditioning die ook als verwarming gebruikt kan worden. Een royale en lichte leefruimte Via de verzorgde entree komt u in de hal met een modern hangend toilet. Vanuit hier bereikt u de ruime woonkamer, waar de fraaie houten vloer zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De grote schuifpui vormt een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer loopt u zo de zonnige tuin in, waardoor de tuin op mooie dagen echt onderdeel wordt van de leefruimte. De royale hoeveelheid daglicht geeft de woonkamer bovendien een aangename, open sfeer. De woonkamer staat in directe verbinding met de moderne eetkeuken. Hier is voldoende ruimte om uitgebreid te koken en gezellig met familie of vrienden te tafelen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur. In 2023 zijn een SMEG-fornuis met inductiekookplaat en dubbele oven, een afzuigkap met plasmafilter en een losse Siemens-stoomoven geplaatst. De keuken vormt een praktisch en centraal onderdeel van de woning. Op de begane grond is airconditioning aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken en vervolgens tot de inpandige garage. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen en overige spullen, maar kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als hobby- of bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's, wat zorgt voor extra gemak. Eerste verdieping, ruimte en comfort Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van airconditioning. Uiteraard behoort ook gebruik als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer tot de mogelijkheden. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime douche, een comfortabel ligbad, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel en een hangend toilet. Een fijne en complete badkamer die aansluit bij het moderne karakter van de woning. Tweede verdieping, volop mogelijkheden De tweede verdieping biedt opnieuw twee kamers. Daarmee beschikt de woning over vier slaapkamers, verdeeld over de twee verdiepingen. De kamers zijn flexibel in te delen en lenen zich uitstekend als slaapkamers, werkkamers, hobbyruimtes of bijvoorbeeld een rustige plek voor thuiswerken. Eén van de slaapkamers heeft een directe doorloop naar het dakterras. Dit is een heerlijke extra buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de zon en de groene omgeving. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig, waardoor ook tijdens warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat kan worden behouden. Zonnige tuin en heerlijk buitenleven De zonnige tuin is een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig tijd door te brengen met familie en vrienden. De directe verbinding met de woonkamer via de schuifpui zorgt ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. In zowel de voor- als achtertuin is een beregeningssysteem aanwezig. Naast de tuin beschikt de woning over het eerder genoemde dakterras, waardoor u op verschillende momenten van de dag een prettige plek heeft om buiten te zijn. Energiezuinig en klaar voor de toekomst Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is deze woning uitstekend uitgerust. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen met een batterij/thuisaccu. Hiermee kan de opgewekte zonne-energie efficiënt worden benut. De woning is daarnaast voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en beschikt over HR++-beglazing. Deze combinatie draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat en een lager energieverbruik. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. De ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch ventilatiesysteem. Ook aan moderne voorzieningen is gedacht: de woning beschikt over glasvezel. Prettige ligging De ligging aan een autoluw hofje zorgt voor een rustige en veilige woonomgeving. Zeker voor gezinnen met kinderen is dit een prettige omgeving om te wonen. Tegelijkertijd woont u hier zeer praktisch. De woning ligt in een bosrijke omgeving, waardoor natuur en recreatiemogelijkheden dichtbij zijn. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoeft u echter niet ver, een winkelcentrum en het openbaar vervoer bevinden zich op slechts enkele minuten afstand. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: rust, groen en ruimte, met voorzieningen en bereikbaarheid binnen handbereik. De belangrijkste kenmerken op een rij: -Royale geschakelde woning uit 2007; -Maar liefst 167 m² gebruiksoppervlak wonen; -Perceel van 258 m²; -Gelegen aan een rustig en autoluw hofje; -Kindvriendelijke en bosrijke woonomgeving; -Vier slaapkamers met diverse gebruiksmogelijkheden; -Ruime en lichte woonkamer met houten vloer; -Schuifpui naar de zonnige tuin; -Moderne eetkeuken met diverse apparatuur; -Praktische bijkeuken; -Inpandige garage; -Beregeningssysteem in voor- en achtertuin; -Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's; -Moderne badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet; -Dakterras; -Airconditioning (die ook als verwarming gebruikt kan worden) op de begane grond en op de voorste slaapkamers van de eerste en tweede verdieping; -12 zonnepanelen met batterij/thuisaccu (10 kilowatt) -Energielabel A; -Dak-, muur- en vloerisolatie; -HR++-beglazing; -C.V. ketel Intergas van 2023; -Mechanische ventilatie; -Glasvezelaansluiting; -Alarmsysteem; -Winkelcentrum en openbaar vervoer op slechts enkele minuten afstand. Een complete woning met ruimte voor de toekomst Ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne groene woonomgeving komen hier op een bijzonder prettige manier samen. De royale leefruimte, vier kamers, inpandige garage, zonnige tuin en het dakterras bieden volop mogelijkheden voor het hele gezin. Bent u op zoek naar een ruime, complete en duurzame woning op een rustige locatie? Dan nodigt deze woning u van harte uit om de ruimte, sfeer en mogelijkheden zelf te komen ervaren.