Abraham Kuyperweg 123317 KD DordrechtCrabbehof-Zuid

Niet klussen of verbouwen, maar ‘direct’ verhuizen naar een súper leuk en net appartement met 2 slaapkamers, 2 balkons en 2 ruime bergingen! Buitenkans voor o.a. starters! - gelegen op de 3e verdieping met fijn uitzicht; - ruime en lichte woonkamer; - moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur; - moderne sanitaire ruimten; - twee slaapkamers; - vanuit de woonkamer toegang tot de balkons (altijd een zon- of schaduwplekje!); - heerlijk veel bergruimte door de twee bergingen (t.p.v. kelder en zolderverdieping); - woonoppervlak 72 m². Bruto inhoud 225 m³; - bouwjaar 1967; - gelegen in de wijk Crabbehof nabij diverse winkelcenta, openbaar vervoer (bus en NS Station Zuid), uitvalswegen, sportfaciliteiten en het historische centrum op ca. 10 minuten fietsen. Indeling: Derde verdieping: Entree, hal met toilet, voorraadkast en meterkast (7 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar). Modern toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet, verlaagd plafond met spots, mechanische afzuiging en licht via sensor. Ruime en lichte woonkamer met aan de voor- en achterzijde een balkon (resp. west en oost gesitueerd). Open keuken met moderne inrichting in rechte opstelling, betonlook werkblad, houtlook fronten, rvs spoelbak, dubbele onderkast, twee trekladen inclusief besteklade en een bovenkast. Apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, combioven (eind 2024), vaatwasser en koelkast. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, met elektrisch bedienbaar rolluik (2018). Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met vaste schuifkast incl. opstelplaats van de cv-combiketel, aansluiting voor wasmachine en wasdroger, kunststof draai-/ kiepraam. Badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen, douche met thermostaatkraan en drain, wastafel, designradiator, plafond met spots via sensor. Buiten/berging: Balkon I: gelegen aan de voorzijde en gesitueerd op het westen. Balkon II: gelegen aan de achterzijde en gesitueerd op het oosten. Berging I: gelegen in de kelder en zeer ruim van stuk. Berging II: gelegen op de zolderverdieping en tevens ruim. Algemeen: Vloerafwerking: houtlook laminaatvloeren en plavuizen ter plaatse van keuken en sanitaire ruimten. Wandafwerking: stucwerk en behang (slaapkamers) en structuurverf. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas (alle grote ramen). Glasvezelinternet aansluiting: ja. Energielabel: C. Bouwjaar: 1967. Vereniging van Eigenaars: actieve en gezonde VvE. Maandelijkse servicekosten: € 150,-. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2475, appartementsindex 18. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.