Achterhakkers 193311 JA DordrechtAchterhakkers en omgeving

INDUSTRIEEL VERLEDEN, BIJZONDER WONEN! Monumentaal stadsappartement van 143 m² op drie woonlagen, met twee buitenruimtes én een eigen garage. - industrieel en stads wonen in een karaktervol, voormalig fabriekspand (rijksmonument) genaamd 'De Hazewind'; - modern wooncomfort, luxe afwerkingen en fraaie uitzichten op o.a. de Kalkhaven; - super sfeervolle woonverdieping met vloerverwarming, stoer balkenplafond, open keuken met kookeiland en zonnig balkon (Z); - tweede verdieping met twee slaapkamers, wasruimte en moderne, compleet uitgeruste badkamer; - derde verdieping met derde, riante slaapkamer onder de hoge kap, dakterras (Z) en inpandige berging; - eigen entreeportaal op de begane grond, áchter de imposante gevelwand; - eigen garagebox voorzien van elektrisch bedienbare garagedeur; - gezamenlijk binnenterrein met elektrisch bedienbaar toegangshek; - het complex met actieve VvE is in 1994 getransformeerd tot vijf woningen; - alle centrumvoorzieningen op loopafstand, waaronder supermarkten, winkels, horeca en NS-station; - woonoppervlak 143 m². Bruto inhoud 516 m³; - bouwjaar 1871. Indeling: Entree van het complex via de poort. Via een elektrisch bedienbaar hek en dubbele houten deuren is de entree van de woning en het gezamenlijke binnenterrein bereikbaar. Entree van de woning, hal met meterkast incl. glasvezelaansluiting, garderobe en hardhouten trapopgang. Eerste verdieping: Portaal met stalen kozijnen, intercom en moderne toiletruimte met geheel betegelde wanden, wandcloset en natuurstenen fonteintje. Súper sfeervolle woonkamer met open keuken, stoer balkonplafond, hardhouten open trap naar de tweede verdieping, prachtig uitzicht op de Kalkhaven (voor), op de binnentuin (achter) en een schuifpui naar het zonnige balkon mét privacy. Luxe open keuken bestaande uit: - kookeiland met gezellige bar, inductiekookplaat incl. afzuiging, wijnklimaatkast, onderkast en zes praktische trekladen incl. besteklade; - wandsectie met combioven, stoomoven, koel-/vriescombinatie, kasten en wederom trekladen; - wand-/ spoelsectie en tevens koffiehoek, met Quooker en onder- en bovenkasten. Tweede verdieping: Overloop met hardhouten open trap naar de derde verdieping. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met uitzicht over de Kalkhaven. Slaapkamer 2, flinke slaapkamer die thans ingedeeld is als werkkamer en slaapkamer. Luxe, complete badkamer (2021) aan de achterzijde met geheel betegelde wanden, plavuizen, dubbel wastafelmeubel met inbouwkranen, ruime inloopdouche met glazen wand, hand- en stortdouche, hangend closet, designradiator, afzuiging, nis met planken en bovenramen. Wasruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen, aansluitingen voor wasapparatuur, designradiator en een raam. Derde verdieping: Overloop met pantry incl. warm en kokend water, inloop-/ opbergkast, stookkast met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2003). Slaapkamer 3. Indrukwekkend ruime kamer met hoog plafond, de constructies in het zicht en een karakteristiek rozetraam. Via de schuifpui is het terras bereikbaar, eveneens op het zuiden en met een mooi vrij uitzicht. Garagebox: Ruime eigen garage, gelegen op het afgesloten terrein van de VvE, voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, loopdeur (zijzijde) en een stroompunt. Wat een comfort; altijd parkeergelegenheid én extra opslagruimte. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend gietvloeren en visgraat pvc op de woonverdieping. Wandafwerking: stucwerk en structuurafwerking. Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen. Energielabel: C. Bouwjaar: 1871. Verwarming en warm water: cv-combiketel (merk Nefit EcomLine HR, bouwjaar 2003). Ventilatie: mechanische ventilatie. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6403, appartementsindex 8. Fundering: volgens de KCAF-registratie is sprake van een midden risico (codering C). Er is geen verkennend funderingsonderzoek nodig voor taxatie. Monumentstatus: gelegen in beschermd stads- of dorpsgezicht, monumentaal pand conform Monumentenwet 1988. Vereniging van Eigenaars: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans circa € 635,-. Daar de woning een rijksmonument betreft, komt men in aanmerking voor subsidie (tot maximaal 38% van de subsidiabele instandhoudingskosten). De Vve bekijkt jaarlijks of er subsidie kan worden gebruikt om de bijdrage te verlagen. De subsidieopbrengsten zijn daarbij niet meegenomen in het MJOP. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De poort in de gevelwand wordt door de overige bewoners nauwelijks gebruikt. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.