Achterom 273311 KA DordrechtLombard en omgeving

Yessss wat een pareltje! MEGA comfortabel en luxe 2-kamer appartement mét groot dakterras, eigen berging en liftinstallatie in hartje binnenstad! - instapklaar! Wonen op ‘hoog’ niveau (letterlijk en figuurlijk) boven de winkels #toffff; - mooie woonkamer met o.a. open keuken en openslaande deuren naar het dakterras; - modern open keuken v.v. luxe inbouwappartuur (o.a. koffieapparaat, grote koelkast & vriezer); - moderne/ luxe sanitaire ruimten (2022): badkamer (met o.a. inloopdouche en vloerverwarming) & een separaat toilet met wastafelmeubel; - smaakvol ingericht en afgewerkt met o.a. gladde stucwerk wanden, eiken lamelparketvloer, div. inbouwverlichting en cinewall; - praktische eigen berging v.v. elektra en gemeenschappelijke fietsenberging #ideaal; - met de trap of lift naar boven/ beneden. Dát maakt de woning geschikt voor jong en oud!; - woonoppervlak 48 m². Bruto inhoud 147 m³; - bouwjaar 1968. Complex gerenoveerd in 2008. Indeling: Begane grond: Centrale hal met brievenbussen en bellentableau, trapopgang en liften naar de verdiepingen. Op de begane grond is een extra algemene fietsenberging aanwezig. Eerste verdieping: Praktische eigen berging voorzien van elektra. Ideaal in de binnenstad! Tweede verdieping: Entree, hal met meterkast (7 groepen, 2-fase groep, 2 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar), inbouwkast en toiletruimte; Fijne woonkamer met mooie eiken vloer, inbouwverlichting, open keuken, cinewall en dubbele deuren naar het dakterras; Luxe open keuken met 6 ruime trekladen, 2 bovenkasten, rvs afzuigunit, gaskookplaat met wokbrander, combioven, koffieapparaat, ruime koelkast én vriezer. Slaapkamer gelegen aan de galerijzijde met hoekkozijn. Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen, inloopdouchecabine met glaswand- en deur en hand- en stortdouche, wastafelmeubel met natuurstenen waskom Wederom moderne, separate toiletruimte met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet, wastafelmeubel met kom en een nisje. Tuin/berging: Heerlijk dakterras gesitueerd op het zuidoosten, met kunststof vlonderdelen en kunstgras. Wat een topplekje! Algemeen: Vloerafwerking: overwegend eiken lamelparket. Laminaat t.p.v. slaapkamer. Wandafwerking: stuckwerk. Inboedel: ter overname. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met HR++ glas aan de terraszijde. Enkel glas galerijzijde. Energielabel: E. Bouwjaar: 1968. Renovatie complex 2008. Actieve Vereniging van eigenaars: ja. Maandelijkse VvE bijdrage: € 199,-. Verwarming: blokverwarming. Maandelijkse voorschot bijdrage € 89,-. Warm water: via elektrische boiler (Inventum, 50 liter uit 2020). Glasvezelaansluiting: aanwezig. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4383, index A65. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Beschermd stadsgezicht: ja. Parkeren: betaald of middels vergunning. Oplevering: kan snel, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.