Adjudant H.P. Kosterstraat 343313 AM DordrechtMerwedepolder-West

Klussen, klussen, klussen en dán genieten van deze leuke stek aan de rand van de wijk Merwepolder! 4-kamerappartement van het grote type met twee balkons, vrij uitzicht én een praktische berging op de begane grond! - klussen maar! Alles inrichten en afwerken zoals jij het wilt; - licht woonkamer met vrij en groen uitzicht; - dichte keuken; - drie slaapkamers (of de mogelijkheid tot vergroten van de woonkamer i.c.m. twee slaapkamers); - badkamer en een separaat toilet; - twee balkons resp. gesitueerd op het oosten en westen (altijd een zon- of schaduwplekje!); - (groten)deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - praktisch berging op de begane grond; - een actieve vereniging van eigenaars; - ligging nabij rivier Wantij, buurtwinkels, scholen, jachthaven, recreatiegebied De Merwelanden en uitvalswegen N3; - woonoppervlak 68 m². Bruto inhoud 215 m³; - bouwjaar 1964. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree/ portiek met trappenhuis en intercom. Tevens toegang tot de afgesloten bergingen. Tweede verdieping: Entree, hal met intercom en meterkast (2 groepen en slimme meters). Lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. Dichte keuken aan de achterzijde met eenvoudig keukenblok en opstelplaats van de gasgeiser. Toegang tot badkamer en balkon I. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met toegang tot badkamer; Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde, met toegang tot balkon II. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Eenvoudig toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en mozaïek tegelvloer. Badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, douche en wastafel. Buiten/berging: Balkon I: ca. 3 m² gelegen aan de voorzijde en gesitueerd op het westen. Balkon II: ca. 3 m² gelegen aan de achterzijde en gesitueerd op oosten. Berging: ca. 6 m² gelegen op de begane grond. Algemeen: Vloerafwerking: geen noemenswaardige vloerafwerkingen. Wandafwerking: overwegend behang wandafwerking. Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met dubbelglas. Houten kozijnen met enkel glas ter plaatse van balkon achterzijde en badkamer. Energielabel: E. Bouwjaar: 1964. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2007, appartementsindex 14. Vereniging van Eigenaars: actie Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse servicekosten € 173,89. Verwarming: er is thans geen verwarmingsinstallatie aanwezig. Koper dient hier zelf zorg voor te dragen. Warm water: via gasgeiser (huurtoestel). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve zal er een zgn. 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Projectnotaris: Westvaer notarissen te Rotterdam. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.