Admiraalsplein 1103317 BC DordrechtAdmiraalsplein

Geen dertien-in-een-dozijn, maar een eigenwijze maisonnette op de bovenste woonlagen van ‘De Brug’ – speels ingedeeld, volledig vernieuwd, met een riant woonoppervlak, loggia én eigen parkeerplaats en berging. - 3-laags maisonnette op de bovenste (4e, 5e en 6e) verdieping met volop lichtinval; - in 2024/2025 volledig gemoderniseerd met een sfeervol, eigentijds interieur en strakke afwerkingen; - fijne loggia (ca. 12 m²) op het westen, een heerlijke verlenging van je leefruimte; - vierde verdieping met o.a. ruime slaap-/werkkamer, toilet en praktische was-/cv-ruimte; - vijfde verdieping met luxe eetkeuken en sfeervolle woonkamer met toegang tot de loggia; - twee ruime slaapkamers en een luxe, in 2025 vernieuwde badkamer op de zesde (bovenste) verdieping; - eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten parkeerkelder; - energielabel A+; - gelegen in complex ‘De Zilvervloot’, direct aan het winkelplein en centraal in Wielwijk; - nabij uitvalswegen (A16), scholen, park, NS-station en het historische centrum op ca. 15 minuten fietsen; - woonoppervlak 142 m². Bruto inhoud 478 m³; - bouwjaar 2005. Indeling: Begane grond: Centrale entree/hal met brievenbussen, trapopgang en lift. Vierde verdieping: Hal met toilet en trapopgang. Praktische cv-/wasruimte met in 2024 geplaatste Intergas combiketel. Ruime slaap-/werkkamer met uitzicht op het plein en de waterpartij met fontein. Vijfde verdieping: Eetkeuken aan de voorzijde met in 2024 vernieuwde keukeninrichting voorzien van beige kastfronten, marmerlook werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. Open trapopgang naar de slaapverdieping. Sfeervolle woonkamer met videofoon en toegang tot de loggia. De loggia is een heerlijke extra ruimte: in de winter een verlengstuk van de woonkamer en vanaf het voorjaar een fijne plek om buiten te zitten dankzij de harmonicadeuren en de ligging op het westen. Zesde verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. Slaapkamer aan de voorzijde. Slaapkamer aan de achterzijde met twee dakramen en een speels gevormd dak. In 2025 vernieuwde, stijlvolle badkamer met grote inloopdouche (regen- en handdouche), glazen scherm, wastafelmeubel met waskom, wandcloset en volledig betegelde wanden en vloer. Berging/parkeerplaats: Eigen berging en parkeerplaats (P27) in de afgesloten parkeerkelder. Algemeen: Vloerafwerking: in 2024 volledig voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Wandafwerking: glad stucwerk (2024). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Intergas, 2024). Isolatie: dak-, muur- en glasisolatie. Energielabel: A+. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt op dit moment € 372,99. Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing. Antispeculatiebeding van toepassing (2 jaar). Bouwjaar: 2005. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2487, A-171. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.