Albert Camus-erf 223315 BH DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Modern, ruim en instapklaar 4-kamer appartement centraal gelegen in de groene wijk Stadspolders! Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer, moderne keuken, badkamer en toilet, 3 ruime slaapkamers en een heerlijk balkon welke is gelegen op het westen. Het appartement bevindt zich op een gunstige locatie met uitvalswegen en openbaar vervoer op korte afstand en zelfs een winkelcentrum op korte loopafstand. Het appartement beschikt over goede isolatie eigenschappen wat heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A! Daarnaast beschikt u over een eigen berging op de begane grond en is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Bel snel voor een bezichtiging en laat u verrassen! Bouwjaar 1983. Woonoppervlakte 91 m². Balkon 7 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij tevens naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Indeling: Begane grond: Afgesloten portiek met intercom, bellentableau en brievenbussen. Derde verdieping Entree, L-vormige hal met aansluitend een ruime inbouwkast, betegeld toilet voorzien van wandcloset, handwasbakje en raam, meterkast voorzien van groepenkast met 5 schakelautomaten en 3 aardlekschakelaars. Moderne grotendeels betegelde badkamer met inloopdouche v.v. glaswand, regendouche en handdouche en badmeubel met waskom. Gezellige woonkamer met veel lichtinval voorzien van laminaatvloer en frisse glasvlies behang wandafwerking. Toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht op groen en water corridor. Open-keuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast, een vriezer, een 5-pits gaskookplaat, een rvs afzuigkap (recirculatie), een combi-oven/magnetron (2024) en vaatwasmachine en een volledig geïntegreerde wasmachine/droger (2023) welke ook achter blijft. 3 Slaapkamers van verschillende afmetingen. De hoofslaapkamer is voorzien van een handige inloopkledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking. Bijzonderheden: - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2015). Centraal geregelde mechanische ventilatie aanwezig. Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. - De maandelijkse VVE bijdrage is € 155,45. - Het complex beschikt niet over een liftinstallatie. Er is asbesthoudend materiaal aanwezig in de gevelbetimmering van het complex. - Energielabel A aanwezig geldig tot 13 mei 2035. - Oplevering: in overleg (indicatie omstreeks 1 september 2025). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek