Bellevuestraat 93311 JB DordrechtRozenhof en omgeving

Starters opgelet! Dit appartement ligt op de begane grond en heeft een veranda en royale tuin. Comfortabel wonen op de begane grond, met een moderne afwerking, een verrassend diepe achtertuin én een overdekte veranda. Bellevuestraat 9 combineert het gemak van een appartement met het gevoel van een woning, waardoor binnen en buiten, op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De ligging combineert rust met de levendigheid van de stad. Het appartement bevindt zich aan een rustig hofje met veel groen en uitsluitend bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd wandel je binnen enkele minuten naar het Centraal Station, winkelcentrum Maasplaza en de historische binnenstad van Dordrecht. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Ook openbaar vervoer, uitvalswegen en het havengebied zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de praktische inpandige berging/bijkeuken, badkamer en woonkamer. Hier bevinden zich de boileropstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert dankzij de grote raampartijen van veel daglicht. De combinatie van de neutrale laminaatvloer en de nette wandafwerking zorgt voor een verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer zijn beide slaapkamers bereikbaar. De moderne open keuken vormt een sfeervol onderdeel van de leefruimte. Dankzij de baropstelling blijft tijdens het koken altijd contact met familie of gasten. Een plek om 's ochtends rustig de dag te beginnen met een kop koffie of aan het einde van de dag samen na te praten tijdens het bereiden van het diner. De keuken is compleet uitgerust met een elektrische kookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer grenst aan de veranda en tuin. Vanuit deze kamer is de overdekte veranda bereikbaar, terwijl de tweede slaapkamer uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet en is bereikbaar via de hal en de master bedroom. De ruime inpandige berging/wasruimte biedt de mogelijkheid voor het aansluiten van wasapparatuur en volop bergruimte. Hier bevindt zich ook de boiler. Ook is er een separate externe berging aanwezig. Terras en tuin Waar vind je een appartement met een overdekt terras én een verrassend ruime tuin van circa 67m², gelegen op het oosten. Een fijne plek waar je in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen en waar voldoende ruimte is voor een comfortabele zithoek, groen of een gezellige eettafel. Een groot pluspunt is de eigen parkeerplaats, die optioneel kan worden aangekocht voor € 25.000,- k.k.. Daarmee is altijd een vaste parkeerplek beschikbaar op het afgesloten terrein. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 57 m²; • Actieve VvE met verdere verduurzamingsplannen; • Energielabel E; • Verwarming via blokverwarming; • Warm water via gehuurde Eneco-boiler (€ 25,- per maand) en een keukenboiler (eigendom) • Parkeren op basis van vergunning; • VvE-bijdrage: € 233,96 p/m (excl. stookkosten); • Eigen parkeerplaats optioneel te koop voor € 25.000,- k.k.; • Oplevering vanaf 1 oktober 2026. Dit appartement biedt een aantrekkelijke combinatie van comfort, praktische leefruimte, een eigen tuin en een rustige woonomgeving. Een instapklaar appartement met verrassend veel woonkwaliteit, zowel binnen als buiten.