Blekersdijk 113311 LC DordrechtKon. Wilhelminastraat en omgeving

Hoge plafonds, oude details én lekker buiten zitten midden in de stad… Blekersdijk 11 heeft de charme! Want wie denkt dat wonen vlak bij de Dordtse binnenstad automatisch betekent dat je buitenruimte moet inleveren, heeft deze ruime bovenwoning nog niet gezien. Juist het fijne dakterras gaf voor de huidige bewoners de doorslag om hier te gaan wonen. En dat snappen we helemaal! Maar ook binnen is genoeg om enthousiast van te worden. Op iedere verdieping vind je die heerlijke hoge plafonds die de woning lekker ruimtelijk maken. Kijk vooral ook even OMHOOG, want op verschillende plekken zijn nog prachtige oude details in de plafonds terug te vinden. De keuken is modern, de badkamer lekker ruim en verdeeld over de woning zijn er 3 slaapkamers. En ook daar gaat het sfeertje gewoon verder: stuk voor stuk hebben ze prachtige balken vol in het zicht. Geen standaard kamers dus, maar ruimtes met nét even wat meer karakter. En dan de locatie… Die kunnen we bijna niet centraler wensen. Vanaf de Blekersdijk wandel je zó de historische binnenstad in voor winkels, terrassen, restaurants en alles wat Dordrecht gezellig maakt. Maar thuis zit je nét buiten de echte drukte, dus je krijgt hier wat ons betreft een hele fijne combinatie van stadse gezelligheid én rustig wonen. Reis je regelmatig met de trein? Dan hebben we nog een pluspunt: het station ligt praktisch een straat verderop. Even naar Rotterdam of een andere grote stad? Voor je het weet zit je in de trein! Ruimte, karakter, 3 slaapkamers, een fijne buitenplek én de binnenstad om de hoek… Blekersdijk 11 heeft een hoop leuks te bieden. Indeling Begane grond Eigen entree in ruime hal, voorzien van een klassieke zwart-witte tegelvloer, een praktische inbouwkast met garderobe en de meterkast (2 groepen met hoofdschakelaar, gasmeter en slimme meter). Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met toegang tot het toilet, uitgevoerd met een fonteintje en half betegelde wanden. De sfeervolle woonkamer is een ruimte waar de authentieke details direct in het oog springen: hoog plafond met grote sierlijsten en prachtige ornamenten, stucwanden en een eiken parketvloer in visgraatmotief. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval in de woonkamer. Aan achterzijde bevindt zich eveneens de open keuken. De woonkamer biedt met meer dan 9 meter lengte genoeg ruimte voor een gezellige zitkamer en ruime eethoek. In het verleden is een kleine kamer aan voorzijde bij de woonkamer betrokken, een ideale plek voor een thuiswerkplek, leeshoek of speelruimte. De keuken bestaat uit een schiereiland met aparte wandopstelling en biedt volop bergruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, design afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het pandbrede balkon is in het verleden verdiept, waardoor een ruime buitenruimte is ontstaan. Het balkon is gelegen op het zuidwesten en heeft daarmee een zeer prettige zonligging. Het balkon is voorzien van vlonderdelen en een elektrisch zonnescherm. Tweede verdieping Overloop met dakraam, bergruimte met aparte groepenkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), hier is ook een geheel betegelde waskast. Vanaf de overloop is tevens de vliering middels een vlizotrap begaanbaar. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, deze kamer is voorzien van een roomdivider met kastopstelling achter het bed, radiatorombouw en draai/kiepramen met HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de ruimte over 2x dubbele deuren naar de zijruimte waar een vaste kastenopstelling kan worden gemaakt. De kamer is afgewerkt met een houten vloer en geschilderd gips wandafwerking. Grote slaapkamer aan voorzijde, voorzien van stucwerk wandafwerking met (recent) sauswerk, houten vloer en een kenmerkende raampartij met hijsraam. Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van behang tussen de dakbalken en een houten vloer. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een houten wastafelmeubel met twee waskommen, een kolomkast, een toilet en een ruime gesloten douchecabine (cabine vernieuwd in 2025) met thermostaatkraan. De badkamer is afgewerkt met subway-tegels, beschikt over een zijraam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie en is voorzien van vloerverwarming. Via de vlizotrap bereik je de vliering met opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2011) en de mechanische ventilatie. Algemeen: - Karaktervolle bovenwoning in de 19e eeuwse Schil, op een groene en rustige maar ook zeer centrale locatie, op slechts enkele minuten lopen naar het centrum van Dordrecht. - De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en aangrenzend een groot balkon, drie slaapkamers en een moderne badkamer. - Veel klassieke details: sierlijsten, ornamentenplafonds, hijsramen en eiken visgraatparket; - Riolering vernieuwd in 2025; - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - Nieuwe kozijnen (2025) met HR++ beglazing in de slaapkamer aan de achterzijde; - Buitenzijde geschilderd in 2024; - Achtergevel geïmpregneerd 2024; - VvE ingeschreven in KvK, collectieve opstalverzekering, onderhoud wordt individueel uitgevoerd; - Oplevering in overleg. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de vele authentieke details van deze bovenwoning? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.