Boogjes 1633311 VC DordrechtBoogjes en omgeving

Wat een leuke plek! Dit instapklare 2-kamerappartement ligt op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex midden in de historische binnenstad. - supergaaf en instapklaar stadsappartement op de bovenste verdieping van een kleinschalig complex in de historische binnenstad; - hier woon je om de hoek van de karakteristieke straatjes, gezellige terrassen en monumentale panden, terwijl je thuis geniet van rust & privacy; - wonen onder de kap met veel sfeer, lichtinval en een toffe indeling; - gezellige woonkamer met openslaande deuren met Frans balkon; - open keuken met marmerlook werkblad en diverse apparatuur; - royale slaapkamer (voorheen twee kamers) met als eyecatcher de en-suite badkamer; - open badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche & elektrische vloerverwarming; - praktische bergzolder bereikbaar via vlizoluik én een eigen berging op de begane grond; - prachtige ligging in de historische binnenstad met uitzicht over de karakteristieke stadsdaken én de Grote Kerk - vanuit de slaapkamer kijk je tevens uit over de groene omgeving aan de achterzijde; - woonoppervlak 65 m². Bruto inhoud 225 m³; - bouwjaar 1989. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussentableau, trapopgang en bergingen. Tweede verdieping (bovenste woonlaag): Entree in hal met meterkast, praktische werkkast, kast met huurboiler (120 liter), toegang tot de bergzolder middels een luik en een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Gezellige woonkamer aan de voorzijde met strakke wandafwerking, laminaatvloer, vernieuwde radiator en veel lichtinval. De openslaande deuren met Franse balkon maken het plaatje hier compleet! Nette open hoekkeuken voorzien van antracietkleurige fronten, marmerlook werkblad, combi-oven, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasseraansluiting en een dakraam voor extra lichtinval. Royale slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan de achterzijde met veel raampartijen/lichtinval en een prachtig uitzicht richting de Grote Kerk, de omliggende historische bebouwing en de groene omgeving aan de achterzijde. De grote kledingkast blijft achter. De slaapkamer staat in directe verbinding met de stijlvolle en-suite badkamer. Deze is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, inbouwkranen, wastafelmeubel met waskom, aansluiting voor de wasapparatuur en elektrische vloerverwarming. Een heerlijk rustige plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Berging: Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloer. Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Isolatie: dakisolatie en dubbele beglazing. Verwarming: blokverwarming. Warm water: huurboiler (120 liter), circa € 23,- per maand. Vereniging van Eigenaren: actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 225,- inclusief voorschot stookkosten. Gelegen in een beschermd stadsgezicht. Energielabel: D. Bouwjaar: 1989. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie E, nummer 1264 index 5. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg, desgewenst op korte termijn mogelijk. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.