Boogjes 1933311 VC DordrechtBoogjes en omgeving

Wonen in hartje Dordt én straks genieten van een groene, autoluwe boulevard voor de deur? Ja hoor, die combinatie bestaat gewoon! Welkom aan de Boogjes 193! Een heerlijk licht appartement midden in de binnenstad van Dordrecht waar werkelijk álles binnen handbereik ligt. Even een vers broodje halen op de weekmarkt? Een middagje shoppen? Uit eten bij je favoriete restaurant? Of snel de trein pakken richting werk of een dagje Rotterdam? Het kan allemaal, want vanaf hier loop je zó naar het station én sta je binnen een paar minuten tussen de gezelligheid van de historische binnenstad. En dan de woning zelf… Wat een fijne verrassing! Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt iedere ruimte heerlijk open en ruim aan. De gloednieuwe keuken is helemaal klaar voor de kookliefhebbers onder ons. Zet een gezellig muziekje aan, schenk een drankje in en je avond kan beginnen! Met maar liefst 3 slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin, thuiswerkplek, hobbykamer of natuurlijk een combinatie daarvan. Extra bijzonder? Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde kijk je uit op dé trots van Dordrecht: de Grote Kerk! Een uitzicht dat nooit verveelt... Ook de toekomst ziet er hier veelbelovend uit. De Spuiboulevard wordt de komende jaren namelijk flink aangepakt en omgetoverd tot een autoluwe, groene omgeving met volop ruimte om te wandelen en te genieten. En dat midden in de stad! Hoe fijn is dat? Kortom: een licht appartement, een splinternieuwe keuken, 3 slaapkamers, uitzicht op de Grote Kerk én een locatie waar je eigenlijk geen auto meer nodig hebt. Wij zijn enthousiast... En we vermoeden dat jij dat straks ook bent! Bel ons snel voor een bezichtiging en kom zelf ervaren waarom dit zo'n heerlijke plek is om thuis te komen. Indeling: Entree in de afgesloten hal met trapopgang en toegang tot de bergingen. Eerste verdieping: Entree in de hal van de woning met toegang tot nagenoeg alle vertrekken. Meterkast (door vervanging keuken uitgebreid in 2026): 4 groepen, dag- en nachtstroom, aardlekschakelaar, gasmeter, watermeter en glasvezel kabel. Toilet met fonteintje en deels betegelde wanden. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Slaapkamer 2 ook aan de achterzijde, beide kamers genieten van een vrij uitzicht op de Grote kerk, beide zijn voorzien van een laminaat vloer en structuur wanden. Inpandige badkamer met dubbele wastafel en meubel, was aansluiting, inloopdouche met thermostaatkraan en een handdoeken radiator. Verlaagd plafond met spots. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met een open keuken en toegang tot de 3de slaapkamer of werkkamer. In de kamer geniet je door de grote ramen die helemaal open kunnen van prachtig uitzicht: een mooie afwisseling tussen stad, groen en water van de Spuihaven. De gehele woonkamer is dit jaar voorzien van een nieuwe laminaat vloer. De keuken is hagelnieuw en nog niet gebruikt dus aan de koper de eer! Een ruime hoekopstelling staat op je te wachten met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Aparte kast met opstelling CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2021 en opstelling mechanische ventilatie. Slaapkamer 3, erg fijn om NOG een kamer te hebben naast de slaapkamers die aan de hal liggen. Het kan een mooie werkkamer zijn met aan de voorzijde uitzicht op de Spuiboulevard en water, een altijd wisselend beeld! Algemeen: Het pand is gerenoveerd in 1981 en in die tijd ook getransformeerd tot 4 appartementen echter het oorspronkelijke bouwjaar ligt rond 1900. Platte bitumen dak is ca. 4 jaar geleden opnieuw voorzien van dakbedekking. Zinken goten rondom vervangen 2025. Buitenschilderwerk 2024. Eigen berging in de onderbouw. De woning is door de huidige eigenaar altijd verhuurd geweest, niet zelfbewoningsclausule is van toepassing. Het pand is een beschermd stads- en dorpsgezicht en een beeldbepalend pand. Bijdrage VvE € 166,- per maand. Deze woning viel niet in het funderings- onderzoeksgebied van de gemeente, hoogstwaarschijnlijk staal fundering. Fundermap risico indicator 2. 1 Parkeervergunning aanvragen is mogelijk volgens navraag bij de gemeente op 10 juni 2026. Oplevering in overleg, snel is wenselijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.