Buiten Walevest 53311 AD DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Luxe en geheel gelijkvloers appartement in het historisch centrum van Dordrecht met adembenemend uitzicht op de Oude Maas Dit exclusieve en ruim opgezette appartement bevindt zich op de begane grond, van een kleinschalig en volledig gerenoveerd complex, met in totaal drie luxe appartementen. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het unieke karakter is dit een woning met ongeëvenaarde charme en comfort. Met een totale woonoppervlakte van maar liefst 212 m² biedt dit appartement uitzonderlijk veel leefruimte. Een bijzondere toevoeging is de monumentale wijnopslag aan de achterzijde van de woning. Deze prachtig gerestaureerde ruimte van ca. 30 m², met indrukwekkende gewelven, is volledig geïntegreerd in de woning en vormt een unieke blikvanger. De wijnkelder is ideaal voor kunstobjecten of als exclusieve opslag voor wijncollecties. Het appartement wordt volledig als nieuwbouw opgeleverd en beschikt over een ruime, open indeling met flexibele mogelijkheden. Er is plaats voor een royale woonkamer (eventueel met een kamer en-suite), woonkeuken, twee slaapkamers, twee badkamers en een riante bijkeuken met berging. Daarnaast is er een separaat gastentoilet. Het complex is gelegen in het historische havengebied van Dordrecht, nabij de Wolwevershaven, de Grote Kerk en de Groothoofdspoort. Vanuit de woning geniet u van een schitterend uitzicht op de rivier de Oude Maas. Op loopafstand bevinden zich diverse sfeervolle terrassen, eetgelegenheden en het winkelhart van Dordrecht met een breed scala aan winkels en de wekelijkse markt. Het appartement is uitgerust met vloerverwarming, glad gestucte wanden en twee badkamers (exclusief wandafwerking). Het separaat toilet is reeds voorzien van sanitair. De vloerafwerking en de keukenopstelling zijn niet inbegrepen in de prijs, waardoor u deze geheel naar eigen smaak kunt realiseren. Er is veel aandacht besteed aan verduurzaming en geluidsisolatie, wat heeft geresulteerd in een energielabel A. Indeling Begane grond: Via de centrale entree, die gedeeld wordt met het appartement op de tweede verdieping, bereikt u de hal met meterkasten en de toegang tot de woning. Na binnenkomst leidt een ruime hal met garderobe u naar het woongedeelte. Dit centrale leefgedeelte biedt een veelzijdige indeling met mogelijkheden voor een ruime woonkamer, eetkamer en woonkeuken. Aan de rechterzijde bevindt zich een aparte ruimte die kan dienen als bijkeuken of opslag, met daarnaast een separaat gastentoilet. Vanuit de woonruimte heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, die is voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via de achterzijde van de woning komt u in een tussenhal, waar de prachtig gerestaureerde wijnopslag bevindt. Vanuit deze tussenhal is er tevens toegang tot een afsluitbare berging met de opstelplaats voor de cv-ketel. Aangrenzend bevindt zich de tweede en tevens grootste slaapkamer, een indrukwekkende ruimte met een luxe en-suite badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een eigen toilet. Buitenruimte Dit appartement beschikt niet over een eigen buitenruimte. Echter, het is mogelijk om aan de voorzijde, tegen de gevel, één of meerdere bankjes te plaatsen. De ligging aan de voorzijde is op het noordwesten, wat betekent dat u hier in de middag en avond heerlijk kunt genieten van de buitenlucht. Algemene kenmerken: - Bouwjaar 1899, volledig gerenoveerd in 2023/2024; - Woonoppervlakte 212 m²; - Monumentale wijnopslag van ca. 30 m²; - Volledig gerenoveerd met energielabel A; - Vloerverwarming in de gehele woning; - Woonkamer en slaapkamers voorzien van aansluitingen voor internet en televisie ; - Parkeren middels parkeervergunning voor één auto; - Rijksmonument; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 92,-; - Oplevering in overleg. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de luxe en ruimte van dit unieke appartement! Disclaimer: Bij Boogerman Makelaars streven wij ernaar zoveel mogelijk woningzoekenden de kans te geven deze woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling hanteren wij een reserveringslijs. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging, inclusief alle relevante informatie. Deze informatieverstrekking geldt niet als een aanbod of offerte. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn gemeten volgens de BBMI (Branche Brede Meetinstructie) en dienen als indicatie. Interpretatieverschillen, afrondingen of meetbeperkingen kunnen kleine afwijkingen veroorzaken. Plattegronden zijn bedoeld ter indicatie van de indeling.