Burgemeester de Raadtsingel 1593311 JH DordrechtRozenhof en omgeving

Hartstikke leuk (starters)appartement te koop! Nette 2-kamer woning met zonnig balkon en lift gelegen in een geliefd complex aan de rand van het centrum en op loopafstand van het centraal station. - appartement gelegen op de eerste verdieping; - heerlijk lichte woonkamer mét open keuken (ook lekker ruimtelijk dus!); - ruime slaapkamer; - én een tweede (serre)kamer met schuifpui naar het balkon; - een fijn balkon op het zuiden gesitueerd; - praktische bergruimte met de opstelplaats van de wasapparatuur en de boiler; - eigen berging in de onderbouw van het complex; - gelijkvloers wonen nabij het centrum, op korte van het centraal station, de historische binnenstad, winkelplein ‘Maasplaza’ en uitvalswegen (N3, A15 en A16); - actieve Vereniging van Eigenaren; - woonoppervlak 64 m². Bruto inhoud 200 m³; - bouwjaar 1976. Indeling: Begane grond: Entree/hal met brievenbussen, toegang tot het trappenhuis en de liftinstallaties. Eerste verdieping: Entree, hal met meterkast (5 groepen, glasvezelinternet) en inpandige berging. Lichte woonkamer aan de achterzijde met hoekkozijn en open keuken. Open keuken met kunststof inrichting in rechte opstelling, werkblad met rvs spoelbak, close-in boiler, div. onder- en bovenkasten en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met inbouwkast. Serrekamer met schuifpui naar het balkon. Grotendeels betegelde doucheruimte met douche incl. stortdouche, wastafelmeubel, toilet en verwarming. Praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de boiler. Buiten/ berging: Balkon ca. 4 m², gesitueerd op het zuiden. Berging ca. 2 m² gelegen in de onderbouw. Algemeen: Vloerafwerking: laminaatvloer. Wandafwerking: glasvezelbehang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met overwegend dubbele beglazing. Kunststof schuifpui naar balkon. Energielabel: D. Bouwjaar: 1978. Verwarming: via blokverwarming. Warm water: via huurboiler (douche) en close-in boiler (keuken). Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage bedraagt thans € 186,- (woning) en € 13,11 (berging). Stookkosten: voorschot stookkosten € 54,- per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6652, index A-32 (woning) en index A-272 (berging). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: mogelijk per oktober/ november 2025, in overleg. Parkeren: betaald of middels parkeervergunning. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.