Burgemeester de Raadtsingel 33311 JG DordrechtBurgemeester de Raadtsingel en omgeving

Riante bovenwoning nabij het stadscentrum van Dordrecht te koop! De woning heeft een doorzonwoonkamer met open keuken en aangrenzend twee balkons. Hierdoor is er op elk moment van de dag keuze tussen zon en schaduw. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een kleine bar, wat prettig is tijdens het koken wanneer er gasten zijn of om aan te zitten voor een kopje koffie. Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast is er een zolderverdieping met een ruime kamer die nog naar eigen wens kan worden ingericht! Ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of als extra bergruimte. De ligging is ideaal tegenover NS-station Dordrecht Centraal. Via de Stationsweg en de Johan de Wittstraat loopt u binnen ca. 5 min. de gezellige binnenstad in. Zo vindt u op loopafstand alle dagelijkse voorzieningen zoals, supermarkt, restaurants, scholen, huisarts en apotheek. Ook zit u binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Tevens is de mogelijkheid er om het volledige pand (Burgemeester de Raadtsingel 1 - 3) aan te kopen. De oplevering is ca. november 2026 gewenst. De indeling van de bovenwoning is als volgt: Begane grond: - Entree met trapopgang richting de verdieping. Eerste verdieping: - Overloop. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Doorzonwoonkamer met openslaande deuren zowel aan de voor-, als aan de achterzijde richting het balkon. - Open keuken aan de voorzijde is opgesteld in een hoekopstelling met bar en een losse kastenwand. De keuken beschikt over een zes-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combioven (defect), magnetron en diverse laden en kasten. Tweede verdieping: - Overloop met vaste kast met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 1.90 m x 2.41 m). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.65 m x 3.50 m) beschikt over een vaste kast. - Badkamer (geplaatst in 2014) is voorzien van een wastafelmeubel met dubbele kraan en een inloopdouche. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.64 m x 3.23 m) beschikt over een vaste kast. Derde verdieping: - Open zolderruimte met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2017). De ruimte (ca. 5.78 m x 8.00 m) is nog vrij in te delen, momenteel in gebruik als logeerkamer. Buiten: - Balkon aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, gesitueerd op het zuidoosten. - Balkon aan de achterzijde over de breedte van de woonkamer, gesitueerd op het noordwesten. Diversen: - Energielabel D (geldig tot 09-01-2036). - Houten kozijnen met grotendeels HR glas (geschilderd in 2019). - De oven in de keuken werkt niet. - Parkeren in de directe omgeving middels een parkeervergunning. - VvE aanwezig, samen met de onderburen wordt het gehele pand beheerd. In onderling overleg wordt het onderhoud besproken en bekostigd. - In 2004 is de fundering van het pand volledig hersteld. Vaste lasten: - Onroerendezaakbelasting : €181,-- per jaar. - Waterschapslasten : €457,-- per jaar. - Voorschot stookkosten : €138,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.