Campanula 823317 HD DordrechtZuidhoven

Bent u op zoek naar een gelijkvloerse woning met volop potentie, centraal gelegen in Dordrecht? Dit fijne 2-kamer appartement van circa 63 m², gelegen in de rustige en groene wijk Zuidhoven, biedt u precies dat. Het appartement is gelegen op de tweede etage in een prettig complex met een lift, wat het uitermate geschikt maakt voor wie graag comfortabel en zonder trappen wil wonen. Het appartement beschikt over woonkamer, keuken, slaapkamer en een badkamer. Op de gang zijn tevens twee ruime inbouwkasten aanwezig waar o.a. ook de wasmachine kan worden geplaatst. De U-vormige keuken ligt aan de voorzijde (galerijzijde) van de woning en is voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een overdekt balkon op het zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Grenzend aan het balkon heeft u de woon- en slaapkamer. Voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. Bijzonder is de mogelijkheid tot het bijkopen (recht van eerste koop) van een zeer ruime garagebox van maar liefst circa 37 vierkante meter. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte. Daarnaast beschikt het appartement ook over een eigen berging op de begane grond. Het betreft een voormalige huurwoning die gemoderniseerd dient te worden. Dit biedt een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning die geheel naar eigen wens en stijl ingericht kan worden. Of u nu starter, doorstromer of senior bent: dit appartement combineert comfort, locatie en mogelijkheden op een aantrekkelijke manier. Met zowel winkelcentrum Crabbehof als station Dordrecht Zuid om de hoek, geniet u hier van alle dagelijkse voorzieningen én uitstekende bereikbaarheid. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf wat dit appartement te bieden heeft. INDELING: Verdieping - Entree, hal, meterkast; - Twee inpandige kasten, waarvan één voorzien van water- en elektra aansluiting; - Dichte keuken in U-opstelling, crème kleur kasten en een houtlook werkblad, diverse boven- en onderkasten, betegelde wanden, voorzien van 1 ½ rvs-spoelbak, 4-pits gasfornuis, oven en een koelkast met vriesvak; - Ruime en lichte woonkamer, deur naar het balkon; - Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, toegang tot het balkon, woonkamer en de badkamer; - Eenvoudige badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, wastafelmeubel en spiegel, open douche en een staand closet. Buitenshuis - Balkon, circa 5,2 m², gelegen op het zuidwesten en heeft toegang naar de woonkamer en slaapkamer; - Berging, circa 5 m², gelegen op de begane grond van het complex, voorzien van verlichting; - Recht van eerste koop ruime garagebox. Gelegen onderaan het complex, toegankelijk via een stalen kanteldeur, afmetingen: 9,34 m x 3,92 m. voorzien van bovenramen aan de achterzijde. Prijsstelling € 45.000,- k.k. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 3515, appartementsindex 19. Gemeente Dordrecht, sectie N, complexaanduiding 3515, appartementsindex 52. ALGEMEEN - Fijn 2-kamer appartement op de tweede verdieping van een prima complex; - Eigen berging op de begane grond; - Balkon gelegen op het zuidwesten; - Geheel voorzien van isolerende beglazing en hardhouten kozijnen; - Bijdrage VvE bedraagt €225,- (appartement) en €24,- (garagebox); - Standaard in de koopakte wordt opgenomen: niet-zelfbewoning clausule, ouderdomsclausule en een asbestclausule; - Projectnotaris is Van Dorst De Ruiter Notarissen uit Dordrecht. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 2 groepen en een hoofdschakelaar; - Slimme gas- en elektrameter; - Glasvezel aansluiting; - Centraal ventilatiesysteem; - Video intercominstallatie; - Liftinstallatie; - Verwarming en warmwatervoorziening middels blokverwarming en boiler (badkamer); - Huurboiler in badkamer contract is inmiddels beëindigd bij Eneco en moet opnieuw worden aangevraagd. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Woonkamer: jutte ondervloer en gespoten wandafwerking; - Keuken: plavuizen vloer en gedeeltelijk betegelde wanden; - Hal: plavuizen vloer en gespoten wandafwerking; - Slaapkamer: kale wanden en vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.