De Visserstraat 83317 TA DordrechtCrabbehof-Noord

RUIM APPARTEMENT OP DE TOPVERDIEPING, PERFECT VOOR DE STARTER! Een ruim 3 (voorheen 4) kamer appartement op de vierde (top)-woonlaag op de hoek van een keurig gebouw met aan de voorzijde een ruim balkon en een loggia aan de achterzijde. Je krijgt de beschikking over een lichte en royale woonkamer met een heerlijk zijraam. Aan de voorzijde heb je een gezellige eetkamer en de living is aan de achterzijde. Verder krijg je 2 prima slaapkamers, een nette badkamer en de keukenruimte met een lichte inbouwkeuken. De toiletruimte is apart gesitueerd. De aluminium raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, er is centrale verwarming middels een eigen combiketel en in de onderbouw is een kelderberging.  Uitstekende ligging in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Je hoeft nooit je auto te pakken voor de dagelijkse boodschappen, om de hoek van de straat is er een bushalte, op loopafstand is NS-treinstation Dordrecht Zuid en met de auto ben je binnen no time op de A16 en andere uitvalswegen, zoals de N3. Ook scholen, de historische kern van Dordrecht en het Wielwijkpark zijn gemakkelijk te bereiken. Wil je grotere wandelingen maken of genieten van een fietstochtje? Dan is het Nationaal Park De Biesbosch uitgebreid genoeg! Persoonlijke noot verkoper: "Voor mij de reden om dit appartement direct te kopen, was de hoeveelheid licht in dit appartement en de aanwezigheid van zowel een balkon als een loggia. Hierdoor kon je altijd buiten genieten, zelfs wanneer het regent: een unieke luxe die ik zeker zal gaan missen. Ook zijn de rustige ligging en de winkels op loopafstand erg fijn. Eigenlijk is alles aanwezig om mijn eigen plekje te creëren, ware het niet dat ik vanwege werk naar de andere kant van het land moet verhuizen. Nu dus voor jou de mogelijkheid." Indeling:  * Afgesloten portiek met postbussen, intercom en toegang tot de bergingen. Vierde verdieping: * Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en een vaste kast.  * Keukenruimte voorzien van tegelvloer, wasmachine-aansluiting, nette keukenopstelling met betegelde achterwand en schouwafzuigkap, opstelling van de C.V.-combiketel, deur naar het balkon.  * Balkon aan de voorzijde gelegen op het noorden. * Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en gedeeltelijk betegeld.  * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, structuurwanden en gestuukt plafond en open verbinding met de eetkamer.  * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar de loggia aan de achterzijde.   * Loggia aan de achterzijde, gelegen op het zuiden.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  * Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en geheel licht betegeld.  * Berging in de onderbouw Algemeen:  * Eigen grond. * Energielabel F, geldig tot 24 maart 2035. * De woning is geheel voorzien van aluminium raamkozijnen met dubbele beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2024). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Voor deze woning is de opkoopbescherming van toepassing. Dat betekent dat de woning niet verkocht mag worden aan beleggers voor de verhuur. In enkele gevallen is het wel toegestaan, bijvoorbeeld bij verhuur aan eigen kinderen. Kijk op de website van de gemeente voor meer informatie: * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 73 m² * Externe bergruimte ca. 8 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² * Inhoud ca. 238 m³   Bijdrage V.v.E.                  : € 154,84 per maand Bouwjaar woning              : 1959 Oplevering                        : In onderling overleg