Diepenbrockweg 1063314 CC DordrechtViottakade en omgeving

Een instapklare benedenwoning met een ruime tuin in Dordrecht! In Oud Krispijn ligt deze verzorgde benedenwoning met een praktische indeling. Het appartement beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers en een ruime woonkamer. Een groot pluspunt is de royale tuin van circa 69 m², gelegen op het zuidoosten, waardoor er volop te genieten is van de middagzon. Ligging: De woning is gelegen in de wijk Oud-Krispijn in Dordrecht, een wijk met een centrale ligging binnen de stad. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen op fietsafstand te vinden, waaronder supermarkten, winkels, scholen en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar, met bus- en treinverbindingen op korte afstand. De uitvalswegen N3 en A16 zijn eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Rotterdam en Breda goed toegankelijk zijn. Daarnaast ligt het historische stadscentrum van Dordrecht op korte fietsafstand. Indeling Appartement: Via de eigen entree wordt het appartement betreden. Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast, het separate toilet en de overige ruimtes van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een grote raampartij, wat zorgt voor prettig daglicht. De woonkamer loopt naadloos over in de eethoek. De eethoek biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken is bereikbaar vanuit de eethoek en is voorzien van inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. Via de centrale hal is de badkamer bereikbaar. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Aan het einde van de hal bevinden zich twee slaapkamers en een berging. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en beschikken over grote raampartijen voor goede lichtinval. De inpandige berging is voorzien van elektra en water aan- en afvoer, wat deze ruimte multifunctioneel maakt. Tuin: De woning beschikt over een ruime tuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is grotendeels bestraat en biedt volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Aan de woning grenst een overkapping, wat zorgt voor een fijne overgang tussen binnen en buiten. Achter in de tuin bevindt zich een separate berging, geschikt voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Ook is de tuin voorzien van achterom. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Energielabel C; -Bouwjaar 1941; -Grotendeels voorzien van triple glas in kunststofkozijnen; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Vailant 2012 (eigendom); -Ruime tuin met berging; -Oplevering in overleg.