Dubbelsteynlaan Oost 1903319 EG DordrechtDubbeldam-Noord

Prachtig & gelijkvloers wonen op Dubbeldam! Verrassend ruim 3-kamer hoekappartement op de 1e verdieping met serre, groot balkon op het westen, eigen berging én een privé garagebox. - fantastisch gelegen, zó te betrekken hoekappartement met berging én eigen garage; een combinatie die we niet vaak tegenkomen; - royale en lichte woonkamer op de hoek met grote raampartijen, schuifpui en fraai uitzicht op groen en de woonomgeving; - open keuken met verzorgde inrichting en complete inbouwapparatuur; - twee ruime slaapkamers, beide met schuifkastenwand en één met airco en schuifpui naar het balkon; - moderne badkamer met inloopdouche en separate toiletruimte; - een ruime hal met schuifwandkast; - heerlijk privé terras op het westen met volop ruimte om buiten te zitten; - praktische inpandige berging/wasruimte en eigen berging op de begane grond; - én een eigen garagebox van ca. 15 m² voorzien van stroompunt en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur; - zeer verzorgd appartementscomplex met liftinstallatie en actieve, gezonde Vereniging van Eigenaars; - gelegen op een mooie, centrale plek in het geliefde Dubbeldam, om de hoek van de winkels op het Damplein, openbaar vervoer, uitvalswegen en het mooie buitengebied; - woonoppervlak 119 m². Bruto inhoud 365 m³; - bouwjaar 1992. Indeling: Begane grond: Algemene entree met brievenbussen- en bellentableau, centrale hal met trappenhuis, liftinstallatie en toegang tot de bergingen en tot het achtergelegen terrein met garagebox(en). Eerste verdieping (appartement): Entree in een mooi ruime hal met een schuifkastenwand en kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, ca. 2013) en box mechanische ventilatie. Gang met toegang tot de inpandige berging/wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Heerlijk royale en lichte woonkamer gelegen op de hoek. Aan de voorzijde bevindt zich de serre met een fijn uitzicht op het groen en de woonomgeving. Aan de westzijde geeft een grote schuifpui tevens fijn uitzicht en toegang tot het balkon. De grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. Open keuken met nette inrichting, uitgevoerd in twee wandsecties, granieten werkbladen met opstand, rvs spoelbak, diverse trekladen inclusief besteklade, onder- en bovenkasten en apparatuur: keramische kookplaat, combioven, grote koelkast, vriezer en vaatwasser (Siemens). Slaapkamer 1 is gelegen aan de westzijde en beschikt over airconditioning, een schuifkastenwand en een schuifpui naar het terras. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een schuifkastenwand. Moderne badkamer, centraal in het appartement gelegen, met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en drain, kastmeubel en designradiator. Ruime separate toiletruimte met geheel betegelde wanden, hoekfontein en hangend closet. Buiten- en bergruimte: Terras: gesitueerd op het westen en mooi ruim van stuk. Berging: eigen berging gelegen op de begane grond en voorzien van elektra. Garagebox: eigen garagebox van ca. 15 m², voorzien van elektra, een elektrische sectionaaldeur, betonvloer en houten dakvloer. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen vloer (tapijt ter plaatse van de slaapkamers). Wandafwerking: spachtelputz. Plafondafwerking: de plafonds in de woonkamer en keuken zijn mooi glad gestuct. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen en aluminium schuifpuien, voorzien van isolerende beglazing. Energielabel: energielabel A. Airco: splitunit van Mitsubishi in slaapkamer 1 en de woonkamer. Zonwering: elektrische screens aan de voorzijde en een knikarmscherm aan de westzijde. Bouwjaar: 1992. Vereniging van Eigenaars: actieve VvE. De maandelijkse bijdrage is € 348,32 per maand. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie A, nummer 7168 A-8 (appartement en berging) en A-32 (garagebox). Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, derhalve is er een niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.