Elzenlaan 1243319 VC DordrechtDubbeldam-Zuid

Gelijkvloers wonen aan de Elzenlaan! Comfortabel wonen op een fijne, groene plek in Dubbeldam? Welkom bij dit goed bemeten appartement op de tweede etage van het kleinschalige appartementencomplex 'De Elzen'! Het complex beschikt over een liftinstallatie, gezamenlijke fietsenberging en een afgesloten entree. Het appartement is praktisch ingedeeld en biedt een royale living met open keuken en aangrenzende bijkeuken. De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Verder beschikt de woning over een separaat toilet en een ruime badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad. Ook de ligging is absoluut een pluspunt. Op een steenworp afstand vindt u onder andere het Dubbelsteynpark, winkelplein Damplein, zwembad De Dubbel, diverse sportverenigingen én het prachtige Dordtse poldergebied. Rustig en groen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Hoewel het appartement op enkele vlakken gemoderniseerd dient te worden, biedt dit juist volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen thuis van te maken. Met de fijne leefruimte, praktische indeling en geliefde ligging vormt dit appartement een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier! Appartementen van dit formaat en binnen dit prijsniveau zijn schaars in Dubbeldam en komen maar zelden beschikbaar. Bent u geïnteresseerd? Wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging! De oplevering gaat in overleg. INDELING: Begane grond: - Entree in de afgesloten hal met bellentableau en brievenbussen. In de hal bevindt zich het trappenhuis, liftinstallatie en de doorgang richting de gedeelde fietsenberging. Tweede verdieping: - Entree in de hal. - Meterkast (6 groepen, slimme meter en glasvezel). - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.32 m x 3.00 m) beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.49 m x 2.50 m) beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik. - Separaat toilet met fontein. - Betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad en inloopdouche. - De open keuken beschikt over een koelkast, vriezer, inbouwmagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak en diverse laden en kasten. - Doorgang richting de bijkeuken. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de c.v-combiketel (2021). - De woonkamer beschikt over vele raampartijen en een vrij uitzicht richting de groenstrook. Diversen: - Energielabel A (geldig tot 10-08-2036). - Houten kozijnen met dubbel glas. - Op de begane grond bevindt zich de gemeenschappelijke fietsenberging. - Parkeergelegenheid op privé parkeerterrein VvE achter het gebouw. - De vurenhouten kozijnen aan de voor- en kopzijde van het complex verkeren in een verslechterde staat. Voor de benodigde herstelwerkzaamheden zal hoogstwaarschijnlijk een eigen bijdrage van de bewoners noodzakelijk zijn (VvE documenten aanwezig bij de makelaar). - In de koopovereenkomst zal een 'niet bewonings-clausule' worden opgenomen. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : € 278,-- per jaar. Waterschapslasten : € 127,-- per jaar. Servicekosten VvE : €321,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.