Elzenlaan 1363319 VC DordrechtDubbeldam-Zuid

Al onze bezichtigingsblokken zitten helaas vol en hebben we een bezichtigingsstop. Mocht u op de reservelijst willen komen te staan dan kunt u een e-mail sturen via Funda of Zorgeloos wonen en genieten. Dát kan zondermeer in dit royale 3-kamer penthouse met fantastisch dakterras én riant uitzicht (uniek!), gelegen op een uitstekende locatie in het geliefde Dubbeldam! Op een steenworp afstand liggen o.a. het Dubbelsteynpark, winkelcentrum Damplein, zwembad De Dubbel, sportverenigingen en het fraaie Dordtse poldergebied. In 2018 is de gehele woning intern onder handen genomen. Zo zijn onder andere de keuken-, badkamer- en toiletinrichting nieuw geïnstalleerd, evenals de moderne laminaatvloer en de cv-combiketel. Enkele specifieke kenmerken van de woning: - Een ‘vrij gelegen’ penthouse van ca. 87 m² op de 3e/bovenste verdieping van een representatief appartementengebouw (genaamd “De Elzen”) met liftinstallatie; - Vrij uitzicht vanuit alle kamers en weids uitzicht op de omgeving vanaf het dakterras; - Een ruime living i.c.m. open keuken én 2 ruime slaapkamers; - Een heerlijk dakterras van ca. 16 m² (N) met zon vanuit het oosten en westen; - De beschikking over een gemeenschappelijke fietsenstalling; - Parkeergelegenheid op privé parkeerterrein VvE achter het gebouw. Dergelijke betaalbare appartementen in Dubbeldam zijn schaars en bovendien komen ze zelden ‘vrij’ op de markt. Nieuwsgierig? We heten u van harte welkom aan de Elzenlaan 136! INDELING Begane grond - Entree/voorportaal met brievenbussen en video-intercominstallatie (2024); - Centrale hal met trappenhuis en liftinstallatie. Derde verdieping - Entree/hal met video-intercominstallatie (2024), garderobe, meterkast en toiletruimte; - Ruime woonkamer gelegen aan de Elzenlaan-zijde, met veel (te openen) ramen, ‘licht en vrij zicht’ en dubbele openslaande deuren naar het dakterras; - Open keuken met moderne kunststof inrichting in L-opstelling incl. eetbar, mooie donkergrijze fronten, steenlook werkblad, rvs spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, betegelde achterwand (metrotegels), apparatuur: vlakscherm afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Toegang tot de bijkeuken; - Bijkeuken met opstelplaats cv-combiketel; - Slaapkamer 1 gelegen aan de galerij-zijde. Ruime slaapkamer met een rolluik; - Slaapkamer 2 gelegen aan de galerij-zijde. Ruime slaapkamer met een hoekkozijn; - Moderne badkamer gelegen in het midden van het appartement met gedeeltelijk betegelde wanden, een plavuizen vloer, een wastafelmeubel, een grote inloopdouche met glaswand en thermostaatkraan en de opstelplaats t.b.v. wasmachine en wasdroger; - Ruime, gemoderniseerde toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, plavuizen vloer, wit sanitair, fontein. BUITENSHUIS - Dakterras: ca. 16 m² m., gesitueerd op het noorden, met zon vanuit het oosten en het westen. Vrij en weids uitzicht op/over de omgeving (o.a. de Gravensingel en richting het Dubbelsteynpark en winkelcentrum Damplein). Aangelegd met betontegels en omheind met stalen hekwerk; - Parkeergelegenheid op privé parkeerterrein VvE achter het gebouw; - Gemeenschappelijke fietsenstalling. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7234 A21. ALGEMEEN - Bijdrage VvE € 300,- per maand (aangepast i.v.m. verhogen onderhoudsreservefonds t.b.v. vervangen dakbedekking gebouw in de nabije toekomst en het uitvoeren van het buitenschilderwerk en het sauzen van de gevels wat gepland is voor 2025); - De entreehal en het trappenhuis worden éénmaal per week schoongemaakt; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel B, geldig tot 13-08-2028; - Overwegend houten kozijnen, geheel voorzien van isolerende beglazing; - Kunststof kozijn incl. openslaande terrasdeuren ter plaatse van woonkamer; - Elektrische screens met zonnecel en afstandsbediening (2024) en een hand bediend rolluik; - Appartement is toegankelijk voor ouderen en minder validen. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2018); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Video-intercominstallatie (2024); - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Liftinstallatie is recent vernieuwd. WAND- EN VLOERAFWERKING - Structuurverf en behang wandafwerking. Een moderne, doorgelegde houtlook laminaatvloer (merk Quick-Step, kleurstelling grijs). Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.